 |
| Luật sư Nguyễn Trà Duy Linh, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh Tiền Giang (nay thuộc địa bàn tỉnh Đồng Tháp mới). |
* PV: Thưa Luật sư, trong bối cảnh sau sáp nhập tỉnh, người dân đang lo lắng liệu các giấy tờ pháp lý về đất đai đã cấp trước đây có còn giá trị không?
* Luật sư Nguyễn Trà Duy Linh: Những giấy tờ pháp lý về đất đai đã cấp trước đây như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ) vẫn có giá trị pháp lý. Hiện nay, không có bất kỳ văn bản pháp luật nào quy định rằng các giấy tờ đã cấp trước khi sáp nhập không còn giá trị pháp lý.
* PV: Có nhiều ý kiến cho rằng việc sáp nhập tỉnh sẽ làm tăng giá đất ở một số khu vực, Luật sư nhìn nhận thế nào?
* Luật sư Nguyễn Trà Duy Linh: Giá đất tăng hay giảm phụ thuộc rất nhiều yếu tố như: Hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, chợ...). Việc sáp nhập tỉnh mà không có thêm các yếu tố về hạ tầng thì không có cơ sở để tăng giá theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 1-1-2025). Do đó, người dân cần bình tĩnh, xem xét thấu đáo để tránh trường hợp bị dẫn dắt, mua những lô đất không đúng theo giá trị thực.
* PV: Trong bối cảnh địa giới hành chính thay đổi, các quy hoạch sử dụng đất và bảng giá đất sẽ được điều chỉnh ra sao?
* Luật sư Nguyễn Trà Duy Linh: Quy hoạch sử dụng đất sẽ có thay đổi, do trước đây có cấp huyện và có quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Tuy nhiên, sau sáp nhập, không còn cấp huyện, do đó, sẽ không còn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện nữa. Thay vào đó là Quy hoạch sử dụng đất cấp xã được quy định tại Điều 19 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12-6-2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Đồng thời, sẽ có Kế hoạch sử dụng đất cấp xã được quy định tại Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12-6-2025 của Chính phủ. Bởi vì trước đó, vào ngày 18-3-2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết 52/NQ-CP, phê duyệt Nhiệm vụ lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; trong đó, giao cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia trong năm 2025 để trình Quốc hội thông qua.
Về bảng giá đất: Đối với địa phương nào không sáp nhập thì áp dụng quyết định ban hành quy định về giá đất đang có hiệu lực. Những địa phương sáp nhập, Sở Nông nghiệp và Môi Trường đang có văn bản gửi UBND tỉnh để có hướng áp dụng bảng giá đất cho các địa phương sau sáp nhập. Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 1-1-2025) quy định: “UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1-1-2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo”. Đồng thời, Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12-6-2025 của Chính phủ đã phân quyền, chuyển thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh sang cho UBND cấp tỉnh. Như vậy, hàng năm, kể từ ngày 1-1-2026, UBND cấp tỉnh sẽ Quyết định bảng giá đất lần đầu, quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1-1 hàng năm theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
* PV: Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý gì trong giai đoạn chuyển tiếp để tránh những rủi ro pháp lý liên quan đến đất đai?
* Luật sư Nguyễn Trà Duy Linh: Trong giai đoạn chuyển tiếp, để hạn chế rủi ro pháp lý liên quan đến đất đai thì người dân, doanh nghiệp cần nắm rõ về phân cấp phân quyền trong lĩnh vực đất đai, cụ thể là Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12-6-2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai, từ đó thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất đúng quy định, tránh trường hợp thực hiện không đúng trình tự, đến không đúng cơ quan có thẩm quyền... Không nên làm theo những thông tin không đúng, chưa kiểm chứng. Bởi lẽ, về bản chất, thì quyền và nghĩa vụ của người dân, tổ chức vẫn không thay đổi, chỉ là thay đổi cơ quan có thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính. Các công việc trước đây do cấp huyện giải quyết thì nay được chuyển cho cấp tỉnh và cấp xã.
* PV: Luật sư có đề xuất gì để Nhà nước ổn định thị trường đất đai sau khi sáp nhập?
* Luật sư Nguyễn Trà Duy Linh: Để ổn định thị trường đất đai sau sáp nhập, tôi cho rằng, Nhà nước nên sớm điều chỉnh các quy hoạch cho phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp, và địa phương sớm có phương án xác định, ban hành bảng giá đất... công bố công khai cho mọi người dân biết theo quy định tại Điều 24 (Quyền tiếp cận thông tin đất đai), Điều 75 (Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất), Điều 159 (Bảng giá đất) Luật Đất Đai năm 2024.
LÊ MINH (thực hiện)
Nguồn: https://baoapbac.vn/xa-hoi/202508/luat-su-nguyen-tra-duy-linh-pho-chu-nhiem-doan-luat-su-tinh-tien-giang-nay-thuoc-dia-ban-tinh-dong-thap-goc-nhin-phap-ly-ve-dat-dai-sau-sap-nhap-1047668/
Bình luận (0)