ត្រូវ​ការ​គោល​នយោបាយ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ខ្លាំង​ល្មម​ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​ផ្ទះ​ជួល​តម្លៃ​ទាប

ទោះបីជាទីផ្សារជួលផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានបង្កើតឡើងជាយូរយារណាស់មកហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកគុណភាពដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅតែមានកម្រិតមធ្យម ខណៈដែលតម្រូវការមានកម្រិតខ្ពស់។

កង្វះផ្នែកផ្ទះជួលដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប

ទីផ្សារផ្ទះជួលនៅប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានបង្កើតឡើងជាយូរយារណាស់មកហើយ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ វាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយនិន្នាការនៃនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស សម្ពាធនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការផ្លាស់ប្តូរគំរូកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់មនុស្សវ័យក្មេង។ តម្លៃអចលនៈទ្រព្យសម្រាប់ការរស់នៅ ឬវិនិយោគក្នុងទីក្រុងធំកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលធ្វើឲ្យការកាន់កាប់ផ្ទះកាន់តែលំបាកសម្រាប់កម្មករភាគច្រើន។ ជាលទ្ធផល គំរូជួលរយៈពេលវែងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព ជំនួសឱ្យការទិញដើម្បីរស់នៅ មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសជួលដើម្បីរក្សាភាពបត់បែន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារជួលផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួន។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងជាង 72% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ ជាក់ស្តែង តម្លៃជួលអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងក្នុងតំបន់ដូចជា Linh Dam ឬ Dinh Cong នឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល ៨.៥ - ១០ លានដុង/ខែ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ប្រហែល ១ លានខ្ពស់ជាងនៅចុងឆ្នាំ ២០២៤។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមកើនឡើងត្រឹមតែ 6-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទីផ្សារលំនៅឋានតម្លៃទាបនៅទីក្រុងហាណូយបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់។ រូបថតគំនូរ

ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការជួលក៏ដោយ ទិន្នផលជួលបានធ្លាក់ចុះ ដោយសារតម្លៃទិញបានកើនឡើងលឿនជាងតម្លៃជួល។ នេះ​ហើយ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​ជាច្រើន​ប្តូរ​មក​ទិញ​ដើម្បី​លក់ ជាជាង​ទិញ​ដើម្បី​ជួល។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលស្មើនឹង 35-50% នៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ លទ្ធភាពទទួលបានគឺកាន់តែតានតឹង។

គួរជម្រាបថា ទីផ្សារលំនៅឋានជួលកំពុងអភិវឌ្ឍជាចម្បងជាពីរផ្នែក៖ អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងផ្ទះតូច ឬអាផាតមិន ជួលដោយម្ចាស់ដីម្នាក់ៗ។ ស្ទើរតែខ្វះផ្នែកផ្ទះជួលដែលមានគុណភាពសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម និងគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

តាមពិត វិនិយោគិនតែងតែផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់លក់ ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសម្រាប់ជួល។ បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះត្រូវបានលក់អស់ ឬជាប់គាំង ទីផ្សារជួលត្រូវបានបើកជាញឹកញាប់។ ចំណែកផ្ទះល្វែងតូចជួលដោយម្ចាស់ម្នាក់ៗ ក្នុងតម្លៃទាប ប៉ុន្តែខ្វះវិជ្ជាជីវៈ មិនធានាបាននូវស្តង់ដារសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាព ជាចម្បង ស័ក្តិសមសម្រាប់បុគ្គលិកឯករាជ្យ សិស្ស និស្សិត ។ល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការជួលរបស់កម្មករវ័យក្មេង និងនិយោជិតថ្មីនៅតែមានច្រើន។ តាមពិត ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានជួលប្រកបដោយគុណភាពសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមមានកម្រិតណាស់។

ត្រូវការគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារផ្ទះជួលនៅវៀតណាមមានទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម ហើយត្រូវការដំណោះស្រាយគាំទ្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានបក្ស និងរដ្ឋកំណត់ថាជាការកំណត់ នយោបាយ និងជាភារកិច្ចសំខាន់របស់បក្ស និងប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូល ដែលបង្ហាញពីចរិតលក្ខណៈ និងលក្ខណៈល្អនៃរបបរបស់យើង។ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងអនុវត្តភារកិច្ចជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ បានចេញសេចក្តីសម្រេចចំនួន 22 សេចក្តីណែនាំចំនួន 12 សេចក្តីសម្រេច និងការបញ្ជូនជាផ្លូវការ។ បានរៀបចំសន្និសីទជាតិជាច្រើន ដើម្បីអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម...

នាព្រឹកថ្ងៃទី២៤ ខែតុលា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុបានអញ្ជើញជាអធិបតីសន្និសីទជាមួយក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាសអំពីដំណោះ ស្រាយឈានទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ គណៈប្រតិភូបានផ្តោតការពិភាក្សា និងរួមវិភាគទានលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តថ្មីរបស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអនុវត្តដំណោះស្រាយឈានមុខមួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ ជាពិសេសការចាត់តាំងសហគ្រាសមួយចំនួនឱ្យជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គណៈប្រតិភូបានពិភាក្សាអំពីតួនាទីនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម; តួនាទីរបស់មូលដ្ឋាន ជាពិសេសក្នុងការបែងចែកដី និងការបោសសំអាតទីតាំង។ តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម; ធនធាន និងប្រភពឥណទានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម; គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម; តម្លៃលក់ និងជួលផ្ទះសង្គម។ល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជួលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៅតែខ្វះគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ទាក់ទងនឹងពន្ធ ដើមទុន និងមូលនិធិដីធ្លី។ ដូច្នេះ ផ្ទះជួលភាគច្រើនធ្វើឡើងដោយបុគ្គល ខ្វះគម្រោងធំៗ និងការកេងប្រវ័ញ្ចវិជ្ជាជីវៈ។

តាម​អ្នក​ជំនាញ​សមាគម​អចលន​ទ្រព្យ រដ្ឋ​ត្រូវ​ការ​គាំទ្រ​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​ជួល​ប្រកប​ដោយ​វិជ្ជាជីវៈ​ដូច​ជា៖ ការ​ផ្តល់​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ផ្នែក​ពន្ធ ជំនួយ​ដើម​ទុន ឬ​បង្កើត​មូលនិធិ​ជួល​រយៈពេល​វែង​សម្រាប់​មន្ត្រី​រាជការ និង​កម្មករ​ក្នុង​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម។ ការអភិវឌ្ឍផ្នែកផ្ទះជួលដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ឬតំបន់ជាយក្រុង និងការកែសម្រួលផែនការ និងដីដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យវិនិយោគលើការជួលជំនួសឱ្យការលក់។

ជាមួយគ្នានេះ កែលម្អគុណភាពនៃសេវាកម្មជួល៖ ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ តម្លាភាពនៃកិច្ចសន្យាជួល និងលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ នេះនឹងជួយឱ្យអ្នកជួលមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព កាត់បន្ថយហានិភ័យ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពទីផ្សារ។ តុល្យភាពការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការរវាងផ្នែក៖ លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប្រសិនបើអតិរេក ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រង ខណៈដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានជួល ជាពិសេសផ្នែកគុណភាព ដែលសាកសមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងបម្រើប្រជាជនភាគច្រើន ចាំបាច់ត្រូវមានការគាំទ្រពីគោលនយោបាយ ការវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រពីអ្នកវិនិយោគ និងការកែលម្អគុណភាពនៃសេវាកម្មលំនៅឋានជួល។ ប្រសិនបើនេះអាចធ្វើទៅបាន ផ្ទះជួលអាចក្លាយជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយចំពោះបញ្ហាលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងសម្រាប់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html