ផ្ទះជាច្រើននៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។

លោក Tran Van Nhan (មកពី Ha Nam ) ចែករំលែកថា កាលពីជាងមួយសប្តាហ៍មុន គាត់ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលនាំទៅមើលផ្ទះ 5 ជាន់ទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងផ្លូវលំមួយនៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ)។

ផ្ទះមានផ្ទៃដី 30 m2 មានការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងជាមូលដ្ឋាន មានទីតាំងក្នុងផ្លូវធំ 3.5 ម៉ែត្រ ផ្លូវធំអាចបើកបាន រថយន្តអាចឆ្លងកាត់ផ្ទះបាន។ ទីតាំងផ្ទះមានខ្យល់អាកាសល្អ អាចបើកអាជីវកម្មខ្នាតតូចបាន។

វាហាក់បីដូចជានេះជាជម្រើសដ៏សមហេតុសមផលមួយ បន្ទាប់ពីខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនថ្ងៃដើម្បីស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់លោក ញ៉ាញ់ និងភរិយា។ យ៉ាងណាមិញ ពេលឈ្មួញកណ្តាលលាតត្រដាងតម្លៃលក់ លោក ញ៉ាន់ ត្រូវចុះចាញ់ព្រោះតម្លៃនេះខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។

តាមនោះ ផ្ទះត្រូវលក់ដោយម្ចាស់ក្នុងតម្លៃ ៩,៥ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ៣២០លានដុង/ម២។

លោក ញ៉ាញ់ បានប្រាប់ថា៖ « ខ្ញុំរន្ធត់ចិត្តពេលឮតម្លៃលក់ផ្ទះនេះ តម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវ Minh Khai បច្ចុប្បន្នតម្លៃតែ ៣០០ ទៅ ៤០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃផ្ទះមួយខ្នងមិនខុសពីផ្ទះនៅតាមផ្លូវនោះទេ។

ផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវ Nam Du បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 150 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវលំនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាមានតម្លៃ 183 លានដុង/m3។ (រូបថតអេក្រង់) ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវនានាត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវកំពុងលេចចេញកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ។

នៅក្នុងក្រុមដែលមានឯកទេសក្នុងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 31m2 4.5 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវលេខ 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 5.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 183 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវ Nam Du បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃត្រឹមតែ ១៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ឬផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Vinh Hung ដែលមានផ្ទៃដី 30 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាផ្លូវសម្រាប់បញ្ចៀសរថយន្ត គឺត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 216 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃថ្លៃដូចតម្លៃលក់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងតំបន់នេះ។

យោងតាមលោក Ha Ngoc Hung (ឈ្មួញកណ្តាលដ៏យូរនៅទីក្រុងហាណូយ) ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក តម្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវមួយចំនួននៃស្រុក Hoang Mai, Hai Ba Trung និង Thanh Tri បានកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនសមហេតុផលទេដែលតម្លៃផ្ទះតាមដងផ្លូវ មានតម្លៃខ្ពស់ដូច ឬខ្ពស់ជាងផ្ទះតាមដងផ្លូវ។ ដោយសារផ្ទះតាមផ្លូវអាចប្រើសម្រាប់អាជីវកម្មតូចតាចប៉ុណ្ណោះ ហើយការធ្វើចរាចរណ៍មិនអាចស្រួលដូចផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំទេ។

លោក Hung វិភាគថា ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ កត្តាសំខាន់បំផុតដែលកំណត់តម្លៃផ្ទះគឺទីតាំង។ ដូច្នេះហើយ ផ្ទះដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ ផ្លូវកែង និងចំហៀង គឺត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ទាំងអស់ ដោយតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ផ្ទះធំស្អាត ខាងក្នុងពេញ មិនអាចថ្លៃដូចដីបែរមុខទៅផ្លូវទេ ទុកផ្ទះបែរមុខទៅផ្លូវ។

លោក ហ៊ុន ហេង បានមានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំគិតថា ផ្ទះដែលមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាងផ្ទះតាមដងផ្លូវ ព្រោះម្ចាស់ ឬអ្នកវិនិយោគពិតជាមិនត្រូវការលុយ ហើយចង់លក់ទេ គេគ្រាន់តែផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីសាកល្បងទីផ្សារមើលថា តើមានអ្នកទិញទេ ឈ្នះធំ ប៉ុន្តែបើគ្មានអ្នកទិញទេ គឺល្អ ”។

ផ្ទះជាច្រើននៅតាមផ្លូវត្រូវបានគេលក់បានប្រាក់ច្រើនជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។ (រូបភាព៖ Lao Dong)

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate Trading Floor ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងបង្ហាញសញ្ញា "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ដើម្បីជំរុញតម្លៃ និងជំរុញទីផ្សារឱ្យឡើងកំដៅ។

បុគ្គលរូបនេះបានវាយតម្លៃថា បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ចំនួនអតិថិជនដែលបិទទិញផ្ទះបានកើនឡើងពី ៥០-៦០% ។ ជាក់ស្តែង ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានបិទបន្ទាប់ពីដាក់លក់បានត្រឹមតែ 1-2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាស្ថានភាពដ៏កម្រមួយចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដល់ខែសីហា ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។

មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅម្តងទៀតគឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្នទាបពេក អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ត្រជាក់ចុះ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រលប់មកអចលនទ្រព្យវិញ។

បើតាមលោក ទួន ការទិញលក់ផ្ទះ និងដីនៅតាមច្រកផ្លូវនានាមានច្រើន ដោយសារពួកគេបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់គ្រួសារ។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងខ្លាំងដូចបច្ចុប្បន្ន តម្លៃផ្ទះ និងដីនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានាបានធ្លាក់ចុះ និងនៅទ្រឹង ដូច្នេះនិន្នាការនៃការជ្រើសរើសផ្ទះប្រភេទនេះមាននិន្នាការកើនឡើងម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកើនឡើងលើសពីផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវគឺមិនសមហេតុផលទេ។

ខាងម្ចាស់ផ្ទះ ចិត្តគំនិត ចង់បានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ឃើញអតិថិជនជាច្រើនមកមើល ហើយបិទតម្លៃយ៉ាងលឿន ចៀសមិនរួចទេ គិតថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅម្តងទៀត ដូច្នេះហើយ ពួកគាត់គ្មានហេតុផលលក់ថោកទេ ពួកគាត់ក៏មិនចង់លក់ដែរ ព្រោះបើលក់ក៏ពិបាកទិញផ្ទះតម្លៃថោកទៀតដែរ »។

ចូវអាញ់

ប្រភព