ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែ 'ស្ទាក់ស្ទើរ' មុនពេលដែលតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានកើនឡើង

(CLO) ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការខ្ចីដើមទុន ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរ។

តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជន One Mount Group ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋានបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 6,100 ប្រតិបត្តិការ ធ្លាក់ចុះ 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 39% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

មូលហេតុចម្បងនៃទីផ្សារធ្លាក់ចុះគឺដោយសារតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមធ្យម 28% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលធ្វើឲ្យអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកាន់តែពិបាកចូលប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។ នេះបណ្តាលឱ្យបរិមាណប្រតិបត្តិការប្រចាំត្រីមាសជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រឡប់ទៅកម្រិតដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ Dung Minh/DTCK)

តំបន់កណ្តាល និងខាងក្នុងទីក្រុងកត់ត្រាប្រហែល 1,200 ប្រតិបត្តិការ ការថយចុះបន្តិចនៃ 29% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារតម្រូវការមានស្ថេរភាព និងតម្រូវការពិតប្រាកដខ្ពស់។ ការថយចុះនេះត្រូវបានកត់ត្រានៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ដោយសារតម្លៃលក់ជាមធ្យមបន្តកើនឡើងពី 22% ទៅ 37% ក្នុងឆ្នាំ 2025។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតំបន់ លោកខាងលិចបានរក្សាតំណែងនាំមុខរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 34% ដោយឈានដល់ប្រតិបត្តិការប្រហែល 2,100 ធ្លាក់ចុះ 36% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 44% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ បូព៌ាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ដែលមានចំនួន 26% នៃប្រតិបត្តិការសរុប ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 1,600 ធ្លាក់ចុះ 38% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 49% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

របាយ​ការណ៍​ក៏​បាន​បង្ហាញ​ផង​ដែរ​ថា​ក្នុង​ត្រីមាស​នេះ វួដ​កំពូល​ទាំង 12 ដែល​មាន​ទំហំ​ប្រតិបត្តិការ​ខ្ពស់​បំផុត​មាន​ប្រហែល 50% នៃ​ប្រតិបត្តិការ​សរុប​នៅ ​ទីក្រុង​ហាណូយ ។ ជាពិសេសនៅភាគខាងកើត មានវួដ Bo De ដែលមានប្រតិបត្តិការចំនួន 400 និងវួដ Long Bien ដែលមានប្រតិបត្តិការចំនួន 360 ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលទើបចាប់ផ្តើមថ្មី និងកន្លែងរស់នៅដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍។

បន្ទាប់គឺផ្នែកខាងលិច វួដ Yen Nghia និង Ha Dong បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជាច្រើន ដោយសារតម្លៃសមរម្យ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍។ តំបន់កណ្តាល និងខាងក្នុងទីក្រុង រួមទាំងវួដទីក្រុងស្នូល បន្តមានអំណាចទិញល្អ ដោយសារចិត្តសាស្ត្រនៃការកាន់កាប់ដីបឋម និងតម្រូវការពិតប្រាកដខ្ពស់។

ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច មានការគាំទ្រ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែជាឧបសគ្គចម្បង

មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងពីអតិថិជនបានអត្ថាធិប្បាយ៖ សេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 8-10% នៅឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការខ្ចីដើមទុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងហានិភ័យពីការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក កំពុងបណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរទៅជាប្រភេទរាវបន្ថែមទៀត។

យោងតាមអង្គភាពនេះ អតិថិជនកាន់តែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានអគារខ្ពស់ៗ ជាពិសេសអាផាតមិន ព្រោះវាកាន់តែស័ក្តិសមសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងបរិបទដែលតម្លៃដីកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ បស្ចិមប្រទេសនៅតែជាតំបន់ដែលមានបរិមាណប្រតិបត្តិការធំជាងគេ ខណៈដែលភាគខាងកើតបានកត់ត្រាអត្រាកំណើនលឿនបំផុត។

អង្គភាពនេះព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារលំនៅឋានលំនៅដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2025 ដោយសារតម្លៃមានស្ថេរភាពជាងមុន និងឥណទានប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកអគារខ្ពស់នឹងនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយតម្លៃនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html