អត្រាការប្រាក់សន្សំកើនឡើង តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានផលប៉ះពាល់អ្វីខ្លះ?

ថ្មីៗនេះ ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ដែលរំពឹងថានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះ អាជីវកម្ម និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង ការចំណាយលើធាតុចូលរបស់ធនាគារនឹងកើនឡើង ការដាក់សម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីគឺស្ទើរតែជៀសមិនរួច ទោះបីជាអាចមានការពន្យារពេលជាក់លាក់ក៏ដោយ។

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ធនាគារនឹងពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតប្រាក់កម្ចីទាបដូចនៅដើមឆ្នាំ 2025។ ដូច្នេះហើយ អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 4 អាចកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ផលប៉ះពាល់ដំបូង និងជាក់ស្តែងបំផុតនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងគឺការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារ។ អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី នឹងពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនជាមួយនឹងផែនការពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ពីព្រោះប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកមិនទំនងជាប៉ះប៉ូវដល់ការកើនឡើងនៃដើមទុននោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យទ្វេរដង៖ ការកើនឡើងថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុ ខណៈដែលតម្រូវការធ្លាក់ចុះ បណ្តាលឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះ និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានការថយចុះ ប្រតិបត្តិការនៅទ្រឹង ហើយតម្លៃមានការលំបាកក្នុងការរក្សាសន្ទុះកើនឡើងដូចគ្នាទៅនឹងរយៈពេលមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងរងផលប៉ះពាល់នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

ជាមួយនឹងលក្ខណៈនៃការប្រើប្រាស់បំណុលធំ។ អចលនទ្រព្យ គឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ និងយ៉ាងជ្រាលជ្រៅបំផុតដោយការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់។ ហេតុផលមួយផ្នែកគឺមកពីចិត្តវិទ្យានៃការវិនិយោគនៃការពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី ខណៈដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងទ្រព្យសម្បត្តិមានវដ្តនៃការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ នៅពេលដែលថ្លៃដើមទុនកើនឡើងភ្លាមៗ លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរំខាន ហើយហានិភ័យនៃភាពមិនស្មើគ្នាគឺស្ទើរតែជៀសមិនរួច។

យោងតាម ​​VARS សម្ពាធក៏មកពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ វិនិយោគិន និងធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ សូម្បីតែគ្មានការប្រាក់ ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។ គោលការណ៍នេះជួយប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំទទួលបានដើមទុនថោកដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលអនុគ្រោះច្រើនតែជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលចូលដល់អំឡុងពេលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ប្រសិនបើកម្រិតអត្រាការប្រាក់ទូទៅកើនឡើង សម្ពាធក្នុងការសងបំណុលរបស់អ្នកទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប ការលក់ផលិតផលបន្តដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្លាយជាការលំបាក ហើយហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់អាចត្រឡប់ទៅប្រព័ន្ធឥណទានវិញ។

យោងតាម ​​VARS អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលអូសបន្លាយពេលយូរក៏អាចធ្វើឱ្យសមត្ថភាពពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីចុះខ្សោយ និងចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗផងដែរ។ ជាការពិត ធនាគារជាញឹកញាប់មានទំនោរបង្កើនអត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ។ នៅពេលនោះ អាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើស "អង្គុយស្ងៀម" ជំនួសឱ្យការពង្រីកការវិនិយោគដើម្បីកំណត់ការខាតបង់។ ជាលទ្ធផលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានហានិភ័យនៃការថយចុះក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh - អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច អត្រាការប្រាក់គឺជា "សន្ទះគ្រប់គ្រង" ដ៏រសើបបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេល​តម្លៃ​កម្ចី​កើនឡើង តម្លៃ​លំនៅឋាន​ទំនងជា​មិន​កើនឡើង​ខ្លាំង​ដូច​រយៈពេល​មុន​ឡើយ​។ វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្ររបស់ពួកគេឡើងវិញ ឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកបំណុលរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក៏ត្រូវតែគណនាឡើងវិញនូវផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេផងដែរ ដោយសារតែសម្ពាធកើនឡើងក្នុងការសងបំណុលប្រចាំខែ។

អ្នកទិញផ្ទះគួរប្រយ័ត្នពេលខ្ចីលុយ។ (រូបថត៖ Cong Hieu)។

តើអ្នកទិញផ្ទះគួរធ្វើអ្វី?

នៅក្នុងបរិបទនេះ VARS ណែនាំថាមនុស្សមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងគម្រោងល្បីៗដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់ទាំងប្រាក់ និងទ្រព្យសម្បត្តិ នៅពេលដែលគម្រោងនេះហួសពេលកំណត់ ឬមិនអាចប្រគល់ជូនបាន។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញផ្ទះគួរតែខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលត្រូវធានាថាការសងប្រចាំខែមិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ពួកគេគួរតែមានទុនបម្រុងយ៉ាងហោចណាស់ 6-12 ខែ ក្នុងករណីបាត់បង់ការងារ ឬកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល។

លោក Do Quy Duy នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ Thoi Dai Moi បានចែករំលែកថា សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែប្រហែល 30-40 លានដុង/ខែ វាសមហេតុផលក្នុងការខ្ចីប្រាក់ប្រហែល 40% នៃតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់នោះដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគារ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល 30 លាន/ខែ អ្នកគួរតែចំណាយប្រហែល 12 លានដើម្បីបង់អោយធនាគារ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល 40 លាន/ខែ អ្នកគួរតែចំណាយប្រហែល 16.17 លាន។ នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីសមរម្យ។

ចំពោះអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែប្រហែល 20 លានដុង ពួកគេគួរតែពិចារណាលើការបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់មុនពេលចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។

ចាប់តាំងពីដើមខែវិច្ឆិកាមក ធនាគារជាច្រើនបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ VPBank បានកើនឡើង 0.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងខែមុន។ Techcombank បានប្រកាសថា អត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 1-2 ខែ កើនឡើង 0.2%/ឆ្នាំ ដល់ 3.95%/ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែ កើនឡើង 0.3%/ឆ្នាំ ដល់ 4.75%/ឆ្នាំ។ PVCombank ក៏បង្កើនអត្រាការប្រាក់ 0.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់លក្ខខណ្ឌចាប់ពី 1-36 ខែ។ ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ ( HDBank ) បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 0.15% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 1-5 ខែ និង 0.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែ។ ធនាគារភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជកម្មនៃយុគសម័យរុងរឿង (GPBank) បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ខ្លួនសម្រាប់លក្ខខណ្ឌទាំងអស់។ ការកើនឡើងគឺ 0.1% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 1-5 ខែ និង 0.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់រយៈពេល 6-36 ខែ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/lai-suat-tiet-kiem-tang-thi-truong-bat-dong-san-chiu-tac-dong-gi-5064670.html