តើផ្ទះដែលសាងសង់រួចដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់អាចផ្ទេរបានទេ?

ដូច្នេះហើយបានជាមនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើអាចចុះហត្ថលេខាលើឯកសារផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់សម្រាប់ផ្ទះដែលសាងសង់រួចដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដែរឬទេ?

ឆ្លើយសំណួរនេះក្នុងសន្និសីទពិភាក្សារវាងស្ថាប័នរៀបចំច្បាប់ អ្នកជំនាញ អាជីវករ និងសារព័ត៌មានស្តីពីវិធីស្វែងយល់ និងអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ លោកស្រី Pham Thinh - អ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ ប្រធាននាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មាន ( ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ) មានប្រសាសន៍ថា យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន ០២៣ ដែលមិនប្រើសម្រាប់អនាគត។ ផ្ទះ, កិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះអាចត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ហើយនោះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

តើផ្ទះដែលសាងសង់រួចដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់អាចផ្ទេរបានទេ? (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

លោកស្រី Thinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលនៃច្បាប់ថ្មីនេះ ក៏អនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ នៅតែអាចផ្ទេរកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេបាន "។

បើតាមលោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានឲ្យដឹងថា បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានគេលើកមកពិភាក្សាក្នុងអំឡុងពេលធ្វើច្បាប់ផងដែរ។

ដំណើរការនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងការប្រគល់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតជារឿយៗត្រូវចំណាយពេលយូរ។ ដូច្នេះ វានឹងមានស្ថានភាពដែលចាំបាច់ត្រូវផ្ទេរកិច្ចសន្យានោះទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដើម្បីបន្តអនុវត្ត។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវករណី និងប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យដែលអាចផ្ទេរបានតាមច្បាប់អាជីវកម្ម។

លោក Dung បន្ថែមថា “ ទាក់ទងនឹងផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនោះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនមានការហាមឃាត់ដែរ ”។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា បានបន្ថែមថា យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល ទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដីមិនតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីទេ ដូច្នេះទ្រព្យសម្បត្តិអាចមាន ឬមិនមានឯកសារ។ លោក Hieu បានថ្លែងថា៖ « ដូច្នេះក្នុងករណីនេះ ខ្ញុំគិតថាវានៅតែអាចផ្ទេរបានជាធម្មតា ។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសាលា ប្រធានមហាវិទ្យាល័យច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយក៏បានចែករំលែកថា ជាគោលការណ៍ ការជួញដូរអចលនទ្រព្យគឺជាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

តាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី អចលនទ្រព្យអាចលក់បានលុះត្រាតែវាមានតម្លៃ និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។ ប្រសិនបើវាមិនមែនជារបស់អ្នកទេ ការលក់អចលនទ្រព្យគឺខុសច្បាប់។

លោក Tuyen បានព្រមានថា " ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានមិនហាមឃាត់ការផ្ទេរប្រាក់ទេ ប៉ុន្តែយើងត្រូវតែព្រមានអតិថិជនថា ក្នុងករណីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នឹងមានហានិភ័យ " ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 18 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 លំនៅដ្ឋានដែលមានគឺលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ការវិនិយោគសាងសង់និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។

ចូវអាញ់

ប្រភព