ក្រុមរបស់លោក Donald Trump ចង់វិនិយោគនៅ Hung Yen; ដើមទុនបរទេសរាប់ពាន់លានដុល្លារបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ក្រុមរបស់លោក Donald Trump ចង់វិនិយោគនៅ Hung Yen ; ដើមទុនបរទេសរាប់ពាន់លានដុល្លារបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

អគារ​ផ្ទះល្វែង​ចាស់ៗ​ជាច្រើន​បាន​ប្រេះ​បែក និង​ប្រេះស្រាំ​បន្ទាប់ពី​ព្យុះ Yagi; ទីក្រុងហាណូយ រួមមានទឹកជំនន់ក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យកំណត់តម្លៃដី បន្ទប់ក្រោមដីនៃផ្ទះបុគ្គលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានកំពស់អតិបរមា 2.2m; Dong Nai អនុម័ត​វិនិយោគិន​សម្រាប់​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​មាន​តម្លៃ​ជាង ៧២.០០០ ពាន់​លាន​ដុង។

នេះគឺជាសេចក្តីសង្ខេបនៃព័ត៌មានអចលនទ្រព្យឆ្នើមប្រចាំសប្តាហ៍។

ក្រុមរបស់លោក Donald Trump ចង់វិនិយោគលើសណ្ឋាគារ និងទីលានវាយកូនហ្គោលក្នុងខេត្ត Hung Yen។

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៦ កញ្ញា លោក Tran Quoc Van ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hung Yen បានជួបសំណេះសំណាល និងធ្វើការជាមួយតំណាងជាន់ខ្ពស់នៃអង្គការ The Trump ដែលជាអាជីវកម្មគ្រប់គ្រងដោយអតីតប្រធានាធិបតីអាមេរិក Donald Trump។

ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hung Yen បានទទួលគណៈប្រតិភូពីអង្គការ Trump នៅថ្ងៃទី ១៦ ខែកញ្ញា។ រូបថត៖ កាសែត Hung Yen

តំណាងអង្គការ Trump បានបង្ហាញពីបំណងចង់សហការ និងវិនិយោគនៅក្នុងខេត្ត Hung Yen លើវិស័យសំណង់សណ្ឋាគារ ទីលានវាយកូនហ្គោល និងកន្លែងកម្សាន្ត។ ទាំងនេះសុទ្ធតែជាចំណុចខ្លាំង និងជាម៉ាកយីហោអន្តរជាតិរបស់ក្រុម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ធុរកិច្ចមកពីដែនដីនៃផ្កាយ និងឆ្នូតក៏បានស្នើឱ្យខេត្តបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីចូលរួមក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ខេត្ត និងរួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទំនាក់ទំនងការទូតរវាងវៀតណាម និងអាមេរិក។

យោងតាមព័ត៌មានពីកិច្ចប្រជុំ អង្គភាពដែលបានស្នើ និងជំរុញកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគនេះគឺក្រុមហ៊ុន Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group)។ សហគ្រាសនេះគឺជាសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac Urban Development Corporation។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា តំបន់ទីក្រុង Kinh Bac កាន់កាប់ 95% នៃភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតរបស់ក្រុមហ៊ុន Hung Yen Group ។

ក្រុមហ៊ុន Hung Yen Group ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងដើមទុនធម្មនុញ្ញចំនួន 1.800 ពាន់លានដុង។ សហគ្រាសគឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម តំបន់ទីក្រុង និងបណ្តាញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ន លោក Dang Thanh Tam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតំបន់ទីក្រុង Kinh Bac ក៏ជាប្រធាន និងជាតំណាងស្របច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុន Hung Yen Group ផងដែរ។

អង្គការ Trump ដែលជាសាជីវកម្មឯកជនពហុឧស្សាហកម្ម បានបណ្តាក់ទុន និងគ្រប់គ្រងជាបន្តបន្ទាប់នៃសណ្ឋាគារ ទីលានវាយកូនហ្គោល អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក ក៏ដូចជានៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនទៀតជុំវិញ ពិភពលោក ។ នៅអាស៊ី ក្រុមហ៊ុនគ្រួសារ Trump មានទីលានវាយកូនហ្គោលនៅទីក្រុងឌូបៃ (UAE) ឥណ្ឌូនេស៊ី អូម៉ង់ និងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅកូរ៉េ ហ្វីលីពីន និងឥណ្ឌា។

ដើមទុនបរទេសរាប់ពាន់លានដុល្លារកំពុងហូរចូលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ 2.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលជាការកើនឡើង 5 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងស្មើនឹងជិត 20% នៃដើមទុនថ្មីសរុប។

រាប់បញ្ចូលទាំងដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជី និងកែសម្រួលថ្មី FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 3.7 ដង។

ការហូរចូលមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារនឹងជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបង្កើនល្បឿននៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន។ រូបថត៖ Pexels

លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានអនុវត្តនៅវៀតណាមក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុក៏បានឈានដល់ ១,២៧ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ២ ដងបើធៀបនឹងរយៈពេល ៨ ខែដំបូងនៃឆ្នាំមុន និងស្មើនឹង ៩% នៃដើមទុន FDI សរុបដែលបានអនុវត្ត។ ផ្នែកចំនួន 4 ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃថាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតពីលំហូរចូលមូលធនបរទេសនាពេលនេះគឺ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ការលក់រាយ ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀង M&A អចលនទ្រព្យប្រហែល 16 ។ ចក្ខុវិស័យរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅតែមានគម្រោងដែលមានមូលនិធិដីស្អាត គុណភាពល្អ តម្លៃពិត ព្រមទាំងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន។

មិនឈប់ត្រឹមនេះទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារបន្ថែមទៀតពីជនបរទេសដែលចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋានថ្មីដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសអាចបន្តរយៈពេលកាន់កាប់ផ្ទះរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ លោកស្រី Le Thi Hang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Indochine មានប្រសាសន៍ថា នេះនឹងជាគន្លឹះមួយដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

“បទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពស្តីពីកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេសនឹងបង្កើតបរិវេណដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដោយហេតុនេះទាក់ទាញទុន FDI កាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ” អ្នកនាង ហង្ស បានចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតវិនិយោគ។

ក្រសួង​សំណង់​៖ អគារ​ផ្ទះល្វែង​ចាស់ៗ​ជាច្រើន​បាន​បាក់​រលំ​បន្ទាប់ពី​ខ្យល់ព្យុះ Yagi

នៅក្នុងការដឹកជញ្ជូនផ្លូវការលេខ 5297/BXD-QLN ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ខេត្ត និងទីក្រុងភាគខាងជើងជាច្រើននៃប្រទេសវៀតណាមបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយព្យុះទីហ្វុងធំ Yagi (ព្យុះទីហ្វុងលេខ 3) ដែលបណ្តាលឱ្យមានទឹកជំនន់នៅតាមតំបន់មួយចំនួន និងការបាត់បង់ជីវិតមនុស្ស និងទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើន។

នៅកន្លែងខ្លះ អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញមានស្នាមប្រេះ និងផ្អៀង ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃខ្យល់ព្យុះនេះ តំបន់មួយចំនួនត្រូវជម្លៀសប្រជាជនចេញពីអគារផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព។

យោងតាមស្ថិតិ ប្រទេសទាំងមូលមានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗប្រហែល 2,500 ដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1994 ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងចំណោមនោះ អគារអាផាតមិនជាច្រើនតាមលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យ កំពុងត្រូវការការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញ។

ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអាយុជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗមុនរដូវព្យុះឆ្នាំ២០២៤ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់នោះ ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត អនុវត្តជាបន្ទាន់នូវភារកិច្ចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងក្រឹត្យលេខ ២៤៨/នជ.

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដល់មូលដ្ឋាន អនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់ ក្នុងការជម្លៀសប្រជាពលរដ្ឋចេញពីអគារផ្ទះល្វែងចាស់ ខូចគុណភាព ដែលត្រូវរុះរើតាមបទបញ្ជា និងរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់គ្រួសារដែលត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅ។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋានត្រូវរៀបចំជាបន្ទាន់នូវការបង្កើត និងអនុម័តផែនការខ្នាត 1/500 សម្រាប់តំបន់ដែលមានអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញ ដើម្បីឱ្យអ្នកវិនិយោគមានមូលដ្ឋានចូលរួមបង្កើតផែនការវិនិយោគ សំណង ការគាំទ្រ និងផែនការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលចុះឈ្មោះជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង...

ទីក្រុងហាណូយរួមបញ្ចូលទឹកជំនន់នៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី

សេចក្តីសម្រេចលេខ 55/2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានកំណត់កត្តាចំនួន 8 ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីមិនមែនកសិកម្មក្នុងតំបន់។ កត្តាទាំងនេះក៏ដូចជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបង្កើតកត្តានីមួយៗនឹងកំណត់តម្លៃនៃដីឡូត៍នីមួយៗ ដីឡូតិ៍; កម្រិតនៃភាពស្រដៀងគ្នា ក៏ដូចជាការកែតម្រូវរវាងអចលនទ្រព្យនៅពេលកំណត់តម្លៃ។

រូបភាពនៃផ្លូវទឹកជន់លិចបានក្លាយទៅជាស៊ាំសម្រាប់ប្រជាជននៃរដ្ឋធានីរាល់ពេលដែលព្យុះមក។ រូបថត៖ TL

កត្តាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងប្រព័ន្ធលូការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី។ នៅពេលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី អង្គភាពវាយតម្លៃត្រូវគិតគូរពីការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងភ្លើងដែលមានស្ថេរភាព ឬមិនស្ថិតស្ថេរ និងស្ថានភាពទឹកជំនន់នៅពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។

បន្ថែម​ពី​លើ​នេះ កត្តា ៧ យ៉ាង​ដែល​នៅ​សល់​រួម​មាន៖

ទី​មួយ​គឺ​ទីតាំង​ដី​ឬ​តំបន់​ដី។ តម្លៃដីឡូតិ៍ ឬតំបន់ដីនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើចំងាយតាមលំដាប់លំដោយអាទិភាពចំពោះមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាល សួនកម្សាន្ត តំបន់កម្សាន្ត ផ្សារ កន្លែងពេទ្យ។

ទីពីរ​គឺ​ស្ថានភាព​ចរាចរណ៍។ កត្តានេះត្រូវគិតគូរពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ រួមទាំងប្រភេទនៃផ្លូវដែលនៅជាប់គ្នា (ផ្លូវកៅស៊ូ បេតុង កខ្វក់ និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវផ្សេងទៀត)។ ទទឹងផ្លូវនៅជាប់គ្នា (រួមទាំងចិញ្ចើមផ្លូវ); ចំនួននៃផ្ទៃផ្លូវដែលនៅជាប់គ្នា។

ក្នុងករណីប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងផ្ទះបុគ្គល អង្គការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវធ្វើការអង្កេត ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែមលើកំណាត់ផ្លូវខាងក្នុង (ប្រសិនបើមាន) ជាប់នឹងដីឡូតិ៍។

ទី​៣ គឺ​ផ្ទៃដី ទំហំ និង​រូបរាង​ដី ឬ​ផ្ទៃដី​។

ទី៤ គឺការធ្វើផែនការសាងសង់ ដែលផ្អែកលើមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ ចំនួនជាន់ បន្ទប់ក្រោមដី។

សម្រាប់អាជីវកម្មសណ្ឋាគារ អង្គការវាយតម្លៃដីធ្លីធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រមូល និងវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ថែម ដូចជាចំនួនបន្ទប់ និងស្តង់ដារសេវាកម្មរបស់សណ្ឋាគារ (ចាត់ថ្នាក់តាមចំនួនផ្កាយ)។

ទី៥ គឺស្ថានភាពបរិស្ថាន និងសន្តិសុខបច្ចុប្បន្ន រួមទាំងធូលី សំឡេង ខ្យល់ និងទឹកបំពុល។ នៅជិតទីបញ្ចុះសព កន្លែងព្យាបាលកាកសំណល់។ល។

ទី​៦ គឺ​ពាក្យ​ប្រើប្រាស់​ដី។ ប្រសិនបើដីមានលក្ខខណ្ឌ ការវាយតំលៃត្រូវគិតទៅលើរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសល់នៃអចលនទ្រព្យ។

ទីប្រាំពីរ កត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីគឺស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង ទំនៀមទម្លាប់វប្បធម៌ និងទំនៀមទម្លាប់ និងទំនៀមទម្លាប់ក្នុងមូលដ្ឋាន ដូចជាកន្លែងទេសភាព។ វត្តអារាម ទីសក្ការៈបូជា; និងភូមិសិប្បកម្មប្រពៃណី។

ហាណូយ៖ ស្រុក Thanh Oai បន្ត​បើក​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី តើ​នឹង​កំណត់​ចំណុច​កំពូល​ថ្មី​ឬ?

ក្រុមហ៊ុន Vietnam Auction Joint Stock Company បានប្រកាសដេញថ្លៃដីចំនួន 58 កន្លែងនៅតំបន់ Man Ca, Man Cong, Ma Man នៅភូមិ Van Quan ឃុំ Do Dong ស្រុក Thanh Oai។ ទាំងនេះគឺជាលេខដែលមានលេខកូដពី 140 ដល់ 197 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជួរ ONT-7 និង ONT-8 ។

ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានចាប់ពី 76 ទៅ 189 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដីនីមួយៗគឺ 5.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រាក់​កក់​សម្រាប់​ដី​នីមួយៗ​គឺ​ពី ៨១ ទៅ ២០១ លាន​ដុង។ ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាសន្លឹកឆ្នោតសម្ងាត់ផ្ទាល់ក្នុងមួយជុំ។

រូបភាពដីឡូតិ៍នៅភូមិ Van Quan ឃុំ Do Dong ស្រុក Thanh Oai។ រូបភាព៖ Tam Phuc Real Estate

ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ឯកសារចុះឈ្មោះដើម្បីចូលរួមការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 2 ខែតុលា។ បន្ទាប់មកការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី 5 ខែតុលានៅក្លឹបហាត់ប្រាណស្រុក Thanh Oai ។

បើធៀបនឹងដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន 68 នៅភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ដែលដីតម្លៃ 100 លានដុង/m2 ទើបតែបានលុបចោលប្រាក់កក់របស់ខ្លួន តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅភូមិ Van Quan គឺទាបជាងប្រហែល 2 ដង។ ប៉ុន្តែ​ដោយសារ​ទំហំ​ដី​មាន​ទំហំ​ធំ បរិមាណ​ប្រាក់​កក់​របស់​ភូមិ​ទាំងពីរ​គឺ​ស្ទើរតែ​ដូចគ្នា​។

យោងតាមលោក TN មនុស្សម្នាក់ដែលមានបទពិសោធន៍នៅក្នុង "ខ្ទះភ្លើង" ទាំងពីរនៅក្នុងស្រុក Hoai Duc និង Thanh Oai នាពេលខាងមុខនេះ ក្រុមជំនាញក្នុងការដេញថ្លៃដីនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃដីនៅតាមបណ្តាស្រុកនានានៅជាយក្រុងហាណូយស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ប្រសិនបើពួកគេបន្តបង់ថ្លៃខ្ពស់ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

“ក្រុមដែលឈ្នះដី 100 លានដុង/m2 នៅឃុំថាញកៅកាលពីលើកមុន វាយតំលៃទីផ្សារខុស មួយក្រុមនេះត្រូវរឹបអូសប្រាក់កក់ប្រហែល 2-3 ឡូតិ៍។ ក្រុមនេះមកពីខេត្តផ្សេង ហើយពួកគេមិនបានកាន់កាប់ដីលំនៅដ្ឋានជុំវិញតំបន់ដេញថ្លៃ ដូច្នេះអាចនិយាយបានថាក្រុមនេះទទួលរងការខាតបង់នៅក្នុងស្រុកថាញ អិន អៃ”។

ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលថ្មីៗនេះ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai បាននិយាយថា ទោះបីជាកាលកំណត់ការទូទាត់បានកន្លងផុតទៅក៏ដោយ ប៉ុន្តែដីចំនួន ១៣/៦៨ នៅតំបន់ Ngo Ba ឃុំ Thanh Cao បានបង់ពេញ។ ដូច្នេះហើយ ដីចំនួន ៥៥ ដែលនៅសល់បានរឹបអូសប្រាក់កក់របស់ពួកគេជាផ្លូវការ។ ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ ចាប់ពី 80 ទៅ 100 លានដុង/m²។

ជាមួយនឹងលទ្ធផលខាងលើ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃមានត្រឹមតែប្រហែល 60 ពាន់លានដុង ពោលគឺទាបជាងចំនួនដែលរំពឹងទុកជាង 400 ពាន់លានដុង។

បន្ទប់ក្រោមដីនៃផ្ទះឯកជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្ពស់អតិបរមា 2.2m ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរស់នៅឡើយ។

យោងតាមការណែនាំចុងក្រោយរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីអតិបរមាមួយ ដើម្បីផ្ទុកជាន់បច្ចេកទេស និងចំណតរថយន្ត ហើយមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានទេ។

លើសពីនេះទៀតកម្ពស់ច្បាស់លាស់នៃបន្ទប់ក្រោមដីនៅក្នុងផ្ទះឯកជនមួយមិនត្រូវតិចជាង 2 ម៉ែត្រក្នុងករណីដែលគ្មានកន្លែងចតរថយន្តហើយមិនត្រូវតិចជាង 2.2 ម៉ែត្រនៅពេលមានចំណតរថយន្ត។

ក្នុងករណីផ្ទះនីមួយៗរួមបញ្ចូលគ្នានូវមុខងារផ្សេងទៀត ហើយត្រូវការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដី 2 ឬច្រើនជាងនេះ ផែនការលម្អិត ឬផែនការមេត្រូវធ្វើ។

សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ ដូចជាអាផាតមិន អគារសេវាកម្ម និងសាធារណៈ និងទីស្នាក់ការ អគារក្នុងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងការងារសំណង់ផ្សេងៗជាដើម បទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីស្របតាមស្តង់ដារសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិ។

ចំនួនបន្ទប់ក្រោមដី និងទីតាំងរបស់ពួកគេនៃគម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវបានកំណត់ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងផែនការលម្អិត គំនូរលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការរចនាមូលដ្ឋាន បទប្បញ្ញត្តិផែនការ និងស្តង់ដារសំណង់។

ខេត្ត Dong Nai អនុម័ត​វិនិយោគិន​សម្រាប់​តំបន់​ទីក្រុង​ចំនួន​ជាង ៧២.០០០ ពាន់លាន​ដុង

នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្ត Dong Nai បានអនុម័តបង្កើតសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគចំនួន ៥ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Hiep Hoa នៅទីក្រុង Bien Hoa។ សម្ព័ន្ធនេះរួមមាន Lan Anh – Phu Quoc Co., Ltd.; សាជីវកម្ម Sun Group; ក្រុមហ៊ុន Ha Long Sun Co., Ltd.; Sun Real Estate Group Corporation និង Phu Quoc Beautiful Sea Investment Co., Ltd.

តំបន់ទីក្រុងមានផ្ទៃដីសរុប 293 ហិកតា និងការវិនិយោគសរុបជាង 72.000 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ដើមទុនដែលរួមវិភាគទានដោយសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគមានចំនួន ១០.៨០០ ពាន់លានដុង នៅសល់ ៦១.៤០០ ពាន់លានដុងត្រូវបានប្រមូលដោយអ្នកវិនិយោគ។

ផែនទីនៃ គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Hiep Hoa ។

គម្រោង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​វិនិយោគ​ជា​៦​ដំណាក់កាល​អនុវត្ត​ក្នុង​រយៈពេល​១២​ឆ្នាំ​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​អនុម័ត​គោលនយោបាយ​វិនិយោគ​។ រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់គម្រោងគឺ 50 ឆ្នាំយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគ។

តំបន់ទីក្រុង Hiep Hoa នឹងត្រូវបានសាងសង់ដោយប្រភេទលំនៅឋានផ្សេងៗ រួមផ្សំជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម បម្រើសេវាកម្មទេសចរណ៍ សេវាសាធារណៈ។ល។ គម្រោងនេះគឺសំដៅឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ស្របតាមទេសភាពធម្មជាតិ។

គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់ទីក្រុងនេះស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់បំផុតក្នុងខេត្ត Dong Nai ដែលមាន 4 ជ្រុងជាប់នឹងទន្លេ Dong Nai (កោះ Hiep Hoa)។ ដូច្នេះហើយ ខេត្តកំពុងវិនិយោគលើស្ពានជាច្រើនតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់នេះ។

Ba Ria - ខេត្ត Vung Tau ហៀបនឹងមានសួនឧស្សាហកម្មមួយទៀតដែលមានតម្លៃជិត ២.០០០ ពាន់លានដុង។

នាពេលថ្មីៗនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម My Xuan B1 – Conac ដែលមានផ្ទៃដី ១១០ ហិកតា។

តាមនោះ សួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានអនុវត្តនៅសង្កាត់ My Xuan ទីក្រុង Phu My ដោយមានដើមទុនសរុប 1.989 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះទុនវិនិយោគរបស់អ្នកវិនិយោគមានចំនួន 386.216 ពាន់លានដុង។ Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company គឺជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។

My Xuan B1 – Conac Industrial Park ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2012 ជាមួយនឹងដីឧស្សាហកម្មចំនួន 163 ហិកតាសម្រាប់ជួល។ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ វិនិយោគិន Idico បានស្នើឱ្យពង្រីកសួនឧស្សាហកម្មនេះ។

យោងតាមសំណើដំបូង សួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានពង្រីកជាពីរដំណាក់កាល។ ដំណាក់កាល​ទី​១ ពង្រីក​ផ្ទៃដី ២៥១ ហិកតា​។ ក្នុង​នោះ​តំបន់​ទី​មួយ​មាន​ផ្ទៃ​ដី​ប្រហែល​១១១​ហិកតា​ស្ថិត​ក្នុង​សង្កាត់ My Xuan ក្រុង Phu My។ តំបន់នេះត្រូវបានគ្រោងទុកជាដីឧស្សាហកម្ម។ តំបន់ទីពីរមានទំហំប្រហែល 140 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ Hac Dich ក្រុង Phu My ដែលគ្រោងទុកជាដីបម្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ដំណាក់​កាល​ទី​២​ពង្រីក​បន្ថែម​លើ​ផ្ទៃដី​៣៨០​ហិច​តា ការ​ពង្រីក​នេះ​ស្ថិត​នៅ​សង្កាត់ Hac Dich ក្រុង Phu My។ ដីនេះត្រូវបានគ្រោងទុកជាដីបម្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Ba Ria – Vung Tau គ្រាន់តែយល់ព្រមពង្រីកផ្ទៃដីទី១ នៃដំណាក់កាលទី១ ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណ ១១១ ហិកតា។ នេះ​ក៏​ជា​គម្រោង​ពង្រីក​ដែល​ទើប​តែ​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ជា​គោលការណ៍​ដោយ​ឧបនាយក​រដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html