ការយកឈ្នះលើព្យុះពន្ធគយ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីស្វាគមន៍លំហូរមូលធនថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានអ្នកវិភាគចាត់ទុកថាជាផ្នែក "ភ្លឺបំផុត" និងជោគជ័យបំផុតក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលមូលធន FDI បន្តជ្រើសរើសវៀតណាមជាគោលដៅរបស់ខ្លួន។

Báo Đầu tư•29/12/2024

ដើមទុន FDI នៅតែហូរចូលវៀតណាមយ៉ាងខ្លាំង

ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលតម្លៃពន្ធស្មុគស្មាញជុំវិញ ពិភពលោក ក៏ដោយ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) នៅតែបន្តហូរចូលវៀតណាម ដែលបង្ហាញថា វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដើមទុនវិនិយោគបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ 24.09 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 27.3% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការបញ្ចេញ FDI ឈានដល់ 13.6 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងជាតួលេខខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 7 ខែក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។

ប្រភព៖ ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ

ប្រភព៖ ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ

នេះបង្ហាញថាការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅជាផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មពិតប្រាកដ បង្កើតការងារ និងរួមចំណែកដល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។

លោក Andrew Harker ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ S&P Global Market Intelligence បានអត្ថាធិប្បាយថា ឧស្សាហកម្មផលិតកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញពីការរំខានដែលបណ្តាលមកពីការប្រកាសពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

នៅក្នុងខែកក្កដា សន្ទស្សន៍អ្នកគ្រប់គ្រងការទិញទំនិញវៀតណាម (PMI) បានកើនឡើងដល់ 52.4 ពិន្ទុ កើនឡើងពី 48.9 ពិន្ទុក្នុងខែមិថុនា និងលើសពីកម្រិត 50 ពិន្ទុជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 4 ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃការបញ្ជាទិញថ្មីបានកើនឡើងម្តងទៀត និងក្នុងអត្រាលឿនបំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន។ លទ្ធផលនេះបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងនៃសុខភាពទូទៅនៃវិស័យផលិតកម្ម។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត ហិរញ្ញវត្ថុ-វិនិយោគ លោក Ben Gray ដៃគូ និងជាប្រធានទីផ្សារមូលធននៅ Knight Frank Vietnam បានវិភាគថា មូលនិធិ និងអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នបន្តបែងចែកដើមទុនទៅវៀតណាម។

អ្នកជំនាញ Knight Frank Vietnam ក៏បាននិយាយផងដែរថា ទោះបីជា 30% នៃចំណូលនៃការនាំចេញរបស់វៀតណាមត្រូវបានតម្រង់ទៅសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ ក៏តម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែមានទំហំធំខ្លាំងណាស់ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនកំពុងរៀបចំឡើងវិញនូវខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៅទូទាំងអាស៊ី។ 70% នៃទំនិញនាំចេញរបស់វៀតណាមដែលនៅសេសសល់នៅតែបម្រើទីផ្សារសក្តានុពលផ្សេងទៀត។

ដោយសង្កេតមើលការអភិវឌ្ឍន៍នៃលំហូរទុន FDI ចូលវៀតណាមនាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Van Nguyen នាយកជាន់ខ្ពស់នៃផ្នែកប្រតិបត្តិការទីផ្សារភាគខាងជើងនៃ JLL វៀតណាមបានបន្ថែមថា លំហូរ FDI កំពុងផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្ម ចាប់ពីវិស័យផលិត ការផ្គុំ និងផលិតគ្រឿងបន្លាស់ពាក់កណ្តាលសម្រេចទៅឧស្សាហកម្មមួយចំនួនដែលមានមាតិកាតម្លៃខ្ពស់ ឬផលិតផលសម្រេចដូចជា ការផលិតថាមពល បន្ទះសៀគ្វី កោសិកា ថាមពល ស៊ីប៊ីខនិកទ័រ។ ការផលិតគ្រឿងបន្លាស់ ផលិតផលអេឡិចត្រូនិក...

លើសពីនេះ JLL ក៏បានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរពីប្រទេសដែលមានដើមទុនវិនិយោគមកពីបណ្តាប្រទេសសហភាពអឺរ៉ុប ប៉ុន្តែបណ្តាប្រទេសអាស៊ីដូចជា ជប៉ុន កូរ៉េ និងចិននៅតែជាកត្តាជំរុញកំណើនដ៏សំខាន់។

តាមអ្នកជំនាញលំហូរមូលធនធំនៅតែរង់ចាំហូរចូលប្រទេសវៀតណាម។ វិនិយោគិន FDI បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ជាច្រើនរួមមាន Samsung, Amkor និង Qualcomm បន្តបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីប្រធានាធិបតី Trump បានប្រកាសពន្ធ 20% លើការនាំចេញរបស់វៀតណាមទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក និង 40% លើទំនិញឆ្លងកាត់។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Cushman & Wakefield ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2028 ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូងនឹងទទួលបានដីថ្មីប្រហែល 7,000 ហិកតា។ ការរួមបញ្ចូលគ្នាដែលធ្វើឡើងនៅខេត្តជិតខាងថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Long An និង Tay Ninh នឹងពង្រីកកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ កែលម្អការតភ្ជាប់រវាងសួនឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនតំបន់នៃដីឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។

រោងចក្រដែលមានគុណភាពកំពុងកើនឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីបៃតង និងនិរន្តរភាព

ការស្ទង់មតិអ្នកវិនិយោគបរទេស JLL បាននិយាយថា 87% នៃអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានស្ទង់មតិនៅទូទាំងអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងកំណត់គោលដៅ 100% ផលប័ត្រដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនៅឆ្នាំ 2030 ពោលគឺកើនឡើងពី 4% នៃផលប័ត្រដែលបានបញ្ជាក់នៅថ្ងៃនេះ។ មនោសញ្ចេតនានេះបង្ហាញឱ្យឃើញជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ ដោយមានជាង 95% នៃអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យផ្តោតលើផលប័ត្រដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង 100% ។

យោងតាម JLL ក្រុមហ៊ុនកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងទទួលយកយុទ្ធសាស្រ្តនិរន្តរភាពដូចជា សវនកម្មថាមពល ផ្ទៃខាងក្នុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការជួលពណ៌បៃតង ដើម្បីសម្រេចបានកន្លែងការងារប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លោក Hardy Diec នាយកប្រតិបត្តិនៃ Vietnam Industrial Parks ជឿជាក់ថា ដើម្បីរក្សារលកនៃការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចបញ្ឈប់ដោយគ្រាន់តែផ្តល់ឃ្លាំង និងរោងចក្រនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូដ៏ទូលំទូលាយ ដែលអាជីវកម្មអាចបង្កើត និងពង្រីកប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួល សុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

សួនឧស្សាហកម្ម Nhon Trach 6D, Dong Nai វិនិយោគលើការកសាងឃ្លាំងមុនសាងសង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយប្រើ ដែកជ្រុងCOLORBOND® ថ្នាក់ខ្ពស់ជាមួយនឹងបច្ចេកវិទ្យា AM – ACTIVATE™ ពី BlueScope ជាសម្ភារៈគ្របដណ្តប់សម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។

“សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម ដើម្បីសម្រេចបាននូវស្តង់ដារតឹងរ៉ឹងលើការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពដូចជា LEED មានតម្រូវការសំណង់បៃតងជាច្រើនក្នុងវដ្តជីវិតទាំងមូលនៃគម្រោងដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបំពេញដូចជា៖ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពលតាមរយៈប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងថាមពលឆ្លាតវៃ ផ្តល់អាទិភាពដល់ការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញ វត្ថុធាតុដើមប្រកបដោយនិរន្តរភាព រួមទាំងសម្ភារៈធន់នឹងកំដៅ សម្របខ្លួនបានយ៉ាងល្អទៅនឹងអាកាសធាតុត្រូពិចរបស់វៀតណាម។”

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា ការចំណាយលើការវិនិយោគដំបូងគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃសាងសង់សួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណី។ ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោកស្រី Le Phuong Anh នាយកកម្មវិធី SBVN - សំណង់និរន្តរភាពវៀតណាម។ នោះ វិនិយោគិនគួរតែធ្វើការគណនា និងបង្កើតដំណោះស្រាយពីការចាប់ផ្តើមសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ។

លោកស្រី Phuong Anh បានបន្ថែមថា “គម្រោងប្រភេទនេះអាចកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីបានដល់ទៅ 35% រួមជាមួយនឹងសមត្ថភាពគាំទ្រគម្រោងនេះ ដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារសំណង់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពថាមពល ទាក់ទាញអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ”។

វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមលើកទី 5 ឆ្នាំ 2025 សហការរៀបចំដោយកាសែតហិរញ្ញវត្ថុ-វិនិយោគ និងសមាគមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIREA) ក្រោមការឧបត្ថម្ភរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅសណ្ឋាគារ JW Marriott Saigon ទីក្រុងហូជីមិញនៅថ្ងៃពុធ (29 តុលា 2025)។
ជាមួយនឹងប្រធានបទ “ជំហររឹងមាំ ស្វាគមន៍ចលនា” វេទិកានេះនឹងផ្តោតលើការវិភាគបរិបទទីផ្សារថ្មីនៅក្នុងលំហូរចលនាសកល។ បញ្ជាក់ជំហរបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមក្នុងផែនទីទាក់ទាញការវិនិយោគ និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតំបន់។ និងកំណត់ឱកាសរីកចម្រើនថ្មីសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ វេទិកានេះក៏នឹងក្លាយជាកន្លែងសម្រាប់អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចដើម្បីពិភាក្សាអំពីគំរូសួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ថ្មី និន្នាការបៃតង ឌីជីថលនីយកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងសមាហរណកម្មភ័ស្តុភារ ព្រមទាំងតម្រូវការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន បង្កើនការប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់ និងការទាក់ទាញលំហូរមូលធនយុទ្ធសាស្ត្រ។
ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវេទិកានេះ កាសែតហិរញ្ញវត្ថុ-ការវិនិយោគក៏នឹងបន្តសម្របសម្រួលជាមួយ VIREA ដើម្បីរៀបចំ ការបោះឆ្នោត "សម្រាប់អនាគតបៃតង" (ពានរង្វាន់ VIPF Green Future Awards) ។ ការបោះឆ្នោតនេះមានគោលបំណងលើកទឹកចិត្ត និងផ្តល់កិត្តិយសដល់អ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី និងសួនឧស្សាហកម្មបៃតង។ វិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងសហគ្រាសដែលផ្តល់ដំណោះស្រាយឧស្សាហកម្មបៃតងក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា ថាមពល វត្ថុធាតុដើម និងដំណោះស្រាយបៃតងដែលបម្រើដល់ផលិតកម្មឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីវេទិកា និងការបោះឆ្នោត សូមចូលទៅកាន់៖ https://vipf.vir.com.vn/