4 triệu tỷ đồng tín dụng đã "chảy" vào bất động sản

Mới đây, tại dự thảo Nghị quyết đang lấy ý kiến về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Bộ Xây dựng đã đề xuất siết hạn mức cho vay với người mua từ ngôi nhà thứ hai trở đi, tối đa là 50% và với ngôi nhà thứ 3 không quá 30%, nhằm hạn chế đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà đất. Ngay lập tức, đề xuất này đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ người dân và các thành viên trên thị trường.

Đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng, nhiều người dân cho rằng, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã liên tục tăng cao trong suốt thời gian qua. Giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội quý III vừa qua đã trên mức 90 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Trong khi nhiều người hiện nay đang chật vật để tìm một chỗ an cư, thì một bộ phận nhỏ khác trong xã hội lại đang sở hữu rất nhiều bất động sản để đầu cơ.

"Chính vì tình trạng đầu cơ này sẽ đẩy giá bất động sản tăng cao, giảm cơ hội sở hữu nhà ở cho những người thu nhập trung bình và thấp", chị Nguyễn Thu Hiền - Hà Nội chia sẻ.

Anh Nguyễn Huy Khởi - Hà Nội cho hay: "Đối với những gia đình có nhiều thành viên mà muốn sở hữu bất động sản để cho con cháu, 1-2 bất động sản thì cũng là chuyện bình thường. Nhưng đối với những nhà đầu tư ăn chênh lệch địa tô thì mình rất đồng tình với việc siết tín dụng, để hạn chế việc vay ngân hàng đầu tư bất động sản thứ 2 trở lên".

Nhiều ý kiến cho rằng, để thực hiện được đề xuất này, cần phải có hệ thống dữ liệu đầy đủ, để nhắm đúng đối tượng. Bởi thực tế hiện nay, không dễ để xác định được chính xác số lượng bất động sản mà một người dân đang sở hữu, do nhiều người có thể lách luật bằng cách nhờ người khác đứng tên hoặc vay vốn bất động sản. Hơn thế nữa, nếu chỉ siết cho vay với bất động sản thứ 2 trở lên là chưa đủ, cần phải có các giải pháp đồng bộ để giảm giá nhà.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: "Nếu chỉ là hạn chế cho vay thì về mặt nguyên tắc tín dụng, ngân hàng vẫn có quyền cho vay những tài sản khi đủ điều kiện. Cho nên là cần có nhiều giải pháp hơn như nguồn cung, hay là thủ tục nhanh hơn".

"Rất là khó định nghĩa đâu là nhóm đầu cơ, đâu là nhóm đầu tư lành mạnh trên thị trường. Khi những gia đình hoặc những người có nhu cầu mua thêm 1 căn nhà, có thể là để nghỉ hưu, họ có thể để cho con cháu thì rất khó có thể xếp họ vào nhóm đầu cơ", bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết.

Cũng theo các chuyên gia, muốn kiểm soát giá, xử lý gốc rễ vấn đề, cần tăng nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc nhà thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính tới cuối tháng 8, khoảng 4 triệu tỷ đồng tín dụng đã "chảy" vào bất động sản, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm