Dự án bất động sản lớn vẫn ảm đạm

Dự án STC Long Thành tại huyện Long Thành. Ảnh: minh họa

Sự thận trọng của nhà đầu tư, nhiều dự án đang vướng mắc pháp lý, thiếu sản phẩm mới phù hợp nhu cầu là những nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS tại Đồng Nai vẫn ảm đạm.

Giao dịch trầm lắng

Tại các dự án lớn như: STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City…, không khí vẫn khá im ắng; hoạt động xây dựng hạn chế, giao dịch thưa thớt, thậm chí một số dự án đã tạm dừng thi công.

Tại xã Long Đức (huyện Long Thành), Dự án Gem Sky World quy mô hơn 90 hécta do Tập đoàn Đất Xanh đầu tư từng “gây sốt” thị trường giai đoạn 2019-2021 với hàng ngàn sản phẩm ra mắt. Tuy nhiên, hiện các hoạt động mua bán gần như “đóng băng”, văn phòng giao dịch vắng khách, hàng quán xung quanh cũng đóng cửa.

Anh Trịnh Xuân Sơn, nhân viên Sàn giao dịch BĐS Alpha Land nằm trong khuôn viên dự án, cho biết hiện chủ đầu tư chưa mở bán đợt mới, sản phẩm đang giao dịch chủ yếu là hàng thứ cấp. Giá sang nhượng hiện rẻ hơn đáng kể so với thời điểm mở bán, khách tới xem có, nhưng rất ít người chốt mua.

Cách đó không xa là Dự án STC Long Thành ở xã Lộc An (huyện Long Thành), quy mô hơn 1 ngàn sản phẩm nhà liền kề và đất nền, tình hình giao dịch cũng không mấy sôi động. Anh Đăng, môi giới ở dự án này, chia sẻ giá đất có nhích nhẹ lên so với thời điểm mở bán nhưng không nhiều. Đất nền nội khu đang được chào bán từ 3,5-4,2 tỷ đồng/lô (khoảng 35 triệu đồng/m²). Căn hộ thấp nhất cũng khoảng 7,4 tỷ đồng/căn, chưa bao gồm thuế.

Từ đầu năm 2024 đến nay, Chính phủ và các bộ, ngành đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, địa phương xử lý đất ở xen kẽ, cấp sổ đỏ cho dự án... tại các dự án BĐS lớn. Ảnh: minh họa

Cũng theo anh Đăng, hiện các ngân hàng có hỗ trợ vốn, khách hàng thanh toán nhanh sẽ được chiết khấu và tặng quà.

“Lợi thế của dự án là nằm cạnh khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, được thụ hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ như: bệnh viện, trường học... Nếu có nhu cầu đầu tư thời điểm này thì nên chốt” - anh Đăng nói.

Tại xã Long Hưng (thành phố Biên Hòa), nơi có nhiều dự án thuộc khu đô thị sinh thái kinh tế mở Long Hưng, tình hình cũng tương tự. Một số khu đang xây dựng, nhưng nhiều khu vực vẫn bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, công trình dang dở.

Tại buổi làm việc với Bộ Tài chính ngày 8-5-2025, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết, từ năm 2021, tỉnh có hơn 180 dự án BĐS lớn nằm trong danh mục các dự án cần rà soát lại theo kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước. Đến nay, sau nhiều nỗ lực từ Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp, vẫn còn hơn 120 dự án đang tiếp tục phân loại để tháo gỡ vướng mắc. Đây là một “điểm nghẽn” của thị trường BĐS đồng thời cũng là “điểm nghẽn” trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Dự án pháp lý rõ ràng có lợi thế hơn

Dự án Khu đô thị Long Thọ - Phước An tại huyện Nhơn Trạch do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 220 hécta, từng được kỳ vọng là động lực phát triển cho khu đô thị mới Nhơn Trạch. Tuy nhiên, sau nhiều năm khởi công, khu vực này vẫn hoang vắng, nhiều biệt thự chỉ mới xong phần móng rồi bỏ dở.

Anh Dũng, một người làm môi giới tại Điểm giao dịch BĐS Trường An, cho biết thời điểm mới xuất hiện thông tin sáp nhập các tỉnh, thành, giá đất nền tại dự án của HUD cũng như nhiều nơi tại huyện Nhơn Trạch được chào bán tăng khoảng 30%. Tuy nhiên, sau khi thông tin sáp nhập các tỉnh, thành rõ ràng, mức độ quan tâm nhanh chóng sụt giảm, giao dịch gần như không có.

Không thể phủ nhận Đồng Nai là địa phương có tiềm năng lớn về BĐS nhờ vị trí chiến lược vùng Đông Nam Bộ và hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Tuy nhiên, để tiềm năng trở thành hiện thực, cần tháo gỡ triệt để các “nút thắt” pháp lý để doanh nghiệp và người mua yên tâm đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng ban Điều hành Hội Môi giới BĐS Việt Nam tại Đồng Nai, cho rằng nhà đầu tư vẫn dành sự quan tâm lớn đối với các dự án BĐS tại Đồng Nai. Tuy nhiên, thời điểm này người mua không phải dạng lướt sóng, đầu cơ như trước nữa, mà ngày càng quan tâm đến tính pháp lý, tiến độ và uy tín của chủ đầu tư. Các dự án có pháp lý rõ ràng, có cam kết về tiến độ sẽ thu hút khách hàng tốt hơn.

Theo đại diện Tập đoàn Đất Xanh, doanh nghiệp đang phối hợp với chính quyền địa phương để tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại Dự án Gem Sky World, đồng thời tiếp tục đầu tư hạ tầng nhằm sẵn sàng tung ra sản phẩm khi thị trường ấm lên.

Trong khi đó, đại diện Tập đoàn Novaland kiến nghị UBND tỉnh cho phép song song thẩm định hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu C4, đồng thời xử lý các vi phạm trật tự xây dựng tại khu vực này. Mục tiêu là đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, hạn chế lãng phí nguồn lực, đồng thời phát triển khu đô thị hiện đại, khắc phục bất cập của quy hoạch cũ. Việc này vừa tháo gỡ vướng mắc cho dự án, vừa góp phần khơi thông thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh.

Lê An

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/