Giá nhà tăng vùn vụt nhưng thu nhập tăng nhỏ giọt, giấc mơ an cư thành ‘ảo mộng’

Bài viết Giá nhà: Có phải 'các anh đang ở trên trời cả rồi'? đăng tải trên Tuổi Trẻ Online nhận về nhiều ý kiến của bạn đọc.

Nhiều độc giả cho rằng đã đến lúc cần những giải pháp quyết liệt để hạ nhiệt thị trường nhà ở, chính sách cần giải quyết tận gốc vấn đề, trong đó có khơi thông nguồn cung, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

Giá nhà, đừng để giấc mơ trở thành "ảo vọng" với người lao động

Đề cập về thị trường căn hộ tại đô thị hiện nay, bạn đọc Ngọc Thanh viết: "Lương tháng thì tăng nhỏ giọt, trong khi giá căn hộ thì cứ vùn vụt như tên lửa. Mua nhà ở Hà Nội, TP.HCM giờ không phải là "giấc mơ" nữa, mà là 'ảo mộng' rồi".

Bạn đọc Nguyễn Thanh Tuấn Kiệt cho rằng giá đất tăng, giá vật liệu, xi măng, cát, thép tăng, lãi suất vay cao, chi phí chờ đợi thủ tục pháp lý (vẫn phải đóng lãi vay) tăng làm cho giá căn hộ sau hoàn thành cao.

Trong khi đó bạn đọc Bùi Sơn đặt vấn đề giá nhà tăng cao do có sự đầu cơ tăng giá. Theo bạn đọc này, với mức bồi thường cho người dân khi làm dự án thì thấp nhưng khi hình thành những khu đô thị thì giá rất cao.

"Cơ quan chức năng cần kiểm toán, đánh giá chi phí thực tế, lợi nhuận của các dự án đó xem đầu cơ như thế nào khiến cho giá đất, nhà tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng cao trong khi mức thu nhập người dân chưa cao", bạn đọc này đề xuất.

Còn bạn đọc Robert nhận định thủ tục đầu tư càng khó thì giá càng cao, cơ quan chức năng cần hạn chế đầu tư các dự án cao cấp, ưu tiên đầu tư dự án trung cấp. Trên thực tế, chi phí đầu vào cao thì giá bán ra cao, theo quy luật cung - cầu.

"Một số dự án triển khai chậm do cơ chế, thủ tục làm nguồn cung khan hiếm, một số thì giá mặt bằng quá cao nên làm giá nhà cao. Khơi thông cho hàng loạt dự án "đắp chiếu" thì giá nhà sẽ giảm", bạn đọc Robert góp ý thêm.

Nếu cứ phát triển nhà ở cao cấp thì còn giá "trên trời"

Bạn đọc Phúc Nguyễn cho rằng đã xác định thị trường bất động sản là động lực phát triển thì Nhà nước nên tập trung ưu tiên nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội và mở rộng điều kiện mua nhà cho những gia đình chưa có nhà.

Nếu cứ tập trung phát triển nhà ở thương mại trung, cao cấp thì thị trường bất động sản vẫn còn đẩy giá "trên trời", chỉ làm lợi cho nhóm lợi ích với lý do giá đất tăng, sức ép lãi vay...

Đó là chưa kể một số đối tượng đầu cơ "thao túng" thị trường, tạo nguồn cung khan hiếm giả tạo...

"Trong khi đó người dân có nhu cầu nhà ở thì không thể với tới giá nhà trên trời này. Hiện tượng này càng kéo dài sẽ gây tác hại nhiều mặt về kinh tế - xã hội và làm chệch mục tiêu an sinh xã hội của Nhà nước ta", bạn đọc Phúc Nguyễn phân tích.

Một bạn đọc khác đề xuất Nhà nước tạo điều kiện cho doanh nghiệp xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội tiêu chuẩn Singapore, tạo nguồn cung giá rẻ nhiều, đúng đối tượng mua nhà thu nhập thấp, trung bình. Đồng thời có chính sách hỗ trợ trả góp ưu đãi... nguồn cung dồi dào sẽ kéo giá thị trường bất động sản xuống.

Còn bạn đọc Hạnh Phúc đề nghị Hà Nội, TP.HCM cần khẩn trương triển khai, hoàn thành các metro để kéo giãn dân cư các thành phố về bốn hướng. Từ đó các đô thị vệ tinh sẽ được hình thành, các dự án nhà ở xã hội, chung cư giá thấp, nhà đất giá hợp lý… sẽ được xây dựng nhiều hơn.

Thuế sẽ giúp giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng?

Bạn đọc Nguyễn Chính Liêm hiến kế: Để khắc phục tình trạng đầu cơ, lướt sóng trong giao dịch bất động sản, phải áp dụng thuế mua - bán theo thời gian găm giữ tài sản. Thời gian găm giữ càng ít, mức thuế theo tỉ lệ giá giao dịch phải càng cao.

"Muốn tôn trọng cơ chế thị trường, đồng thời điều chỉnh giá cả về mức hợp lý, không có cách nào khác là phải thiết kế và áp dụng luật thuế sát thực nhất", bạn đọc Chính Liêm viết.

Tương tự, bạn đọc Nguyễn cho rằng cứ dạo quanh Hà Nội, rất nhiều bất động sản bỏ hoang vì đầu cơ. Vì vậy muốn hạ giá bất động sản, không có con đường nào khác ngoài chống đầu cơ.

Trở lại chủ đề

HIẾU GIANG

Nguồn: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm