ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026៖ ជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមូលដ្ឋាន ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងជាយក្រុងជាច្រើន។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ VNA)

ខណៈពេលដែលរំពឹងថានឹងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃទីផ្សារ គោលនយោបាយនេះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកជំនាញព្រួយបារម្ភថាវានឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើការចំណាយលើការវិនិយោគ តម្លៃលក់ និងការចូលប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ខេត្ត Dong Nai កំពុងបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីរួមមួយដែលអាចអនុវត្តបានទូទាំងខេត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដោយជំនួសបញ្ជីតម្លៃដីពីររបស់ Binh Phuoc និង Dong Nai ចាស់ មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នា។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ (រំពឹងថានឹងដាក់ជូនការអនុម័តមុនថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ) តំបន់ជាច្រើនបានមើលឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមដី កសិកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Phuoc ចាស់ តម្លៃដីកសិកម្មបានកើនឡើង 1-1.2 ដងបើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន ដែលភាគច្រើននៅតាមដងផ្លូវខេត្ត តំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងផ្លូវបំបែកសំខាន់ៗ។ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់នេះក៏បានកើនឡើង 1.1-1.4 ដង អាស្រ័យលើតំបន់នេះ ប្រមូលផ្តុំនៅផ្លូវដែលទើបនឹងបើកថ្មី ឬផ្លូវក្នុងទីក្រុង។

នៅតំបន់ Dong Nai មុនការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ការកើនឡើងជាមធ្យមនៃតម្លៃដីកសិកម្មគឺពី 1.1 ទៅ 2.2 ដង ដីទីក្រុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 1.6 ទៅ 9 ដង និងដីជនបទកើនឡើងពី 2.3 ទៅ 6.8 ដងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

ដូចគ្នានេះដែរ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងស្តីពីការសាងសង់បញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ យោងតាមសេចក្តីព្រាងនេះ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 2-26% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

តំបន់កណ្តាលនៃរាជធានីដែលមានទីតាំងនៅខ្សែក្រវ៉ាត់ទី១ ទី២ និងទី៣ មានការកើនឡើងបន្តិចប្រហែល ២% ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ជាង ៧០២លានដុង/ម២ ដែលអនុវត្តចំពោះទីតាំងផ្លូវខាងមុខនៅតាមដងផ្លូវថ្លៃៗដូចជា Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung, Hang Dao, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao។

ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Me Linh, Dong Anh, Hoai Duc, An Khanh, Thanh Tri, Thuong Tin, Thanh Oai... បានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងជាងចន្លោះពី ១៦ ទៅ ២៦%។

តំណាងមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា អង្គភាពនេះក៏កំពុងស្នើសុំឃុំ សង្កាត់ តំបន់ពិសេស ពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ពន្ធមូលដ្ឋាន ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទីក្រុងហូជីមិញ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីផ្តល់ជាបន្ទាន់នូវទិន្នន័យតម្លៃដីសម្រាប់ផ្លូវ ផ្លូវដែលបានគ្រោងទុក និងគម្រោងតាំងលំនៅថ្មីសម្រាប់សំយោគ គណនា និងកែតម្រូវ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានទិន្នន័យតម្លៃ នាយកដ្ឋាននឹងបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងទៅកាន់គណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមនៃទីក្រុងហូជីមិញ ហើយបិទផ្សាយនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានទីក្រុង ដើម្បីប្រមូលមតិយ៉ាងទូលំទូលាយពីភ្នាក់ងារ អង្គការ និងប្រជាជន។

បន្ទាប់ពីនោះ នាយកដ្ឋាននឹងធ្វើការសំយោគ ហើយបញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដី ដើម្បីផ្តល់យោបល់។ ផ្ញើទៅនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ ដើម្បីវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់ និងសំយោគ រាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដី ដើម្បីដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ពិនិត្យ និងអនុម័ត។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការកែសម្រួលតម្លៃដីគឺចាំបាច់ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ និងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនចំណូលថវិកា ប៉ុន្តែប្រសិនបើអនុវត្តដោយគ្មានការគ្រប់គ្រង គោលនយោបាយនេះអាចបង្កើតផលអវិជ្ជមានដោយអចេតនា។

ព្រោះ​ការ​កែសម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៅ​តាម​មូលដ្ឋាន​មាន​ឥទ្ធិពល​ខ្លាំង​លើ​មុខវិជ្ជា​ជា​ច្រើន ។ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ថ្លៃសំណង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងកើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យមានការវិនិយោគគម្រោងសរុប។

សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ ការ​កើនឡើង​នៃ​ការ​ប្រើប្រាស់​ដី​អាច​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​កើនឡើង ប៉ះពាល់​ដល់​លទ្ធភាព​ប្រើប្រាស់ ។ តាមទស្សនៈម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច មានហានិភ័យនៃការកើនឡើងហានិភ័យឥណទាន និងប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគ។

ដូច្នេះ អ្នកជំនាញ និងសមាគមវិជ្ជាជីវៈដែលពាក់ព័ន្ធបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវកែតម្រូវដោយភាពបត់បែន សមស្របតាមតំបន់នីមួយៗ និងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍។ បញ្ជីតម្លៃដីគួរតែបម្រើគោលបំណងនៃសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង មិនមែនគ្រាន់តែដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានវិភាគថា៖ ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយមានគោលដៅតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃទីផ្សារ ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារកំពុងត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដោយមិនសមហេតុផល រដ្ឋនឹងទទួលស្គាល់ដោយអចេតនាថាកម្រិតតម្លៃមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត។ នៅពេលនោះ បញ្ជីតម្លៃនឹងក្លាយទៅជាឧបករណ៍យុថ្កាតម្លៃ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការកែតម្រូវក្នុងកម្រិតសមរម្យ។

លោក Dinh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា “មិនមែននិយាយទេ ការកើនឡើងតម្លៃដីក៏បង្កើនថ្លៃដើមសម្រាប់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផល និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន”។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់មិនសមស្របនឹងទិសដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទះនោះទេ។

តាមពិតការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីច្រើនតែមានពី 30-50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង គ្រប់ដំណាក់កាលទាំងអស់ចាប់ពីសំណង ការបោសសំអាតគេហទំព័រ រហូតដល់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានកើនឡើងផងដែរ។

នេះប្រៀបដូចជាការបន្ថែមប្រេងដល់ភ្លើង នៅពេលដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងកំពុងព្យាយាមរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងតម្លៃផ្ទះ វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធ្វើសមកាលកម្មគោលនយោបាយនៅពេលកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លី ជាពិសេសទាក់ទងនឹងពន្ធ ទិន្នន័យដីធ្លី និងដំណើរការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើគ្រាន់តែឡើងថ្លៃដីដោយមិនបំពេញអត្រាពន្ធ និងយន្តការតម្លាភាពនៃព័ត៌មាន វានឹងជាការប្រឆាំង និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានអស្ថិរភាព។

យោងតាមលោក លួង រដ្ឋមិនគួរអនុម័តជាបណ្តោះអាសន្ននូវតារាងតម្លៃដីថ្មីទេ ដោយរង់ចាំរហូតដល់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យ ការវាយតម្លៃ និងពន្ធដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងលក្ខណៈសមកាលកម្ម។ នៅពេលនោះ ការកែសម្រួលនឹងធានាបាននូវភាពស្និទ្ធស្នាលជាមួយទីផ្សារ មិនបង្កឱ្យមានការរំខានផ្លូវចិត្ត និងរួមចំណែកដល់គោលដៅនៃស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងបន្ត។

សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៩/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា កំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ស្នើឱ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ប្រភេទដី ផ្ទៃដី និងទីតាំងនីមួយៗ ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ។

ក្នុងចំណោមនោះ រដ្ឋាភិបាលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នូវទិសដៅ៖ លុបបំបាត់ “តម្លៃដីជាក់លាក់” ប្តូរទៅយន្តការនៃការប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី និងសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញ។ ជាមួយគ្នានេះ កសាងមេគុណកែតម្រូវ និងអត្រាការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ តំបន់នីមួយៗ និងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់។/.

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-1-2026-tranh-tac-dung-nguoc-269120.htm