ទីប្រជុំជនត្រជាក់ "ដីមាស" ស្ងប់ស្ងាត់នៅភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត

នាពេលមួយ តំបន់កណ្តាលចាស់របស់ Hoa Binh រួមមាន Hoa Binh, Tan Hoa និងវួដ Thong Nhat ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ "ដីមាស"។ ផ្ទះ​នៅ​តាម​ផ្លូវ​នៅ​ទី​នេះ​ជា​និមិត្ត​រូប​នៃ​ភាព​រុងរឿង ជា​ក្តី​សុបិន​របស់​គ្រួសារ​ជា​ច្រើន។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងការរីករាលដាលយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការប្រើប្រាស់តាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងបានធ្លាក់ចុះ។ ការធ្លាក់ថ្លៃដី កន្លែងទំនេរ និងផ្លូវស្ងាត់ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតថ្មីមួយនៅក្នុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរនៃតំបន់ទីក្រុងភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត។

ព្រឹកមួយនៅចុងខែតុលា នៅកណ្តាលចាស់នៃទីក្រុង Hoa Binh ផ្លូវ Cu Chinh Lan - ធ្លាប់ជាផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹកបំផុតក្នុងវួដ Hoa Binh ឥឡូវនេះស្ងប់ស្ងាត់ចម្លែក។ សូម្បី​តែ​ផ្លូវ​ដែល​មាន​សភាព​អ៊ូអរ​អស់​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​នេះ​ក៏​មាន​ផ្លាក​សញ្ញា «ផ្ទះ​លក់» និង «ផ្ទះ​សម្រាប់​ជួល» ជា​ច្រើន។ សញ្ញាជាច្រើនបានរសាត់ទៅដោយស្ងៀមស្ងាត់ យូរៗទៅអក្សរស្ទើរតែមិនអាចអានបាន។

ផ្ទះខ្ញុំលក់ជិតមួយឆ្នាំ បញ្ចុះតម្លៃពី ៦ពាន់លានដុង មក ៤.៥ពាន់លានដុង តែគ្មានអ្នកណាមកសុំទិញទេ ពីមុនដីនៅកណ្តាលក្រុង ចាត់ទុកជាដីមាស គ្រប់គ្នា គ្រប់គ្រួសារ ប្រជែងគ្នាទិញឥឡូវ មណ្ឌលរដ្ឋបាលខេត្តបានរើទៅកន្លែងផ្សេង តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះខ្លាំង ម្ចាស់ផ្ទះច្រើនមិនទាំងទិញផ្ទះផង»។ 80 ម៉ែត្រការ៉េនៅលើផ្លូវ Tran Hung Dao វួដ Hoa Binh បានចែករំលែក។

ប្រជាជន​ព្យួរ​ស្លាក​សញ្ញា​សម្រាប់​ជួល​នៅ​ផ្លូវ Cu Chinh Lan ក្នុង​សង្កាត់ Hoa Binh។

យោងតាមស្ថិតិពីជាន់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងស្រុក តម្លៃដីខាងមុខនៅតំបន់កណ្តាលចាស់ Hoa Binh បានធ្លាក់ចុះជាមធ្យមពី 20-30% បើធៀបនឹងរយៈពេល 2023-2024។ ទីតាំងមួយចំនួនដែលធ្លាប់ត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃ 70 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 45-50 លានដុង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺស្ទើរតែសូន្យ។

មិន​ត្រឹម​តែ​តម្លៃ​ដី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ពាណិជ្ជកម្ម​នៃ​ផ្ទះ​ជួល​ក៏​ធ្លាក់​ចុះ​ដែរ។ ពីមុនគ្រាន់តែមានផ្ទះមួយដែលមានផ្លូវខាងមុខអាចផ្តល់ក្តីសុខក្នុងចិត្តក្នុងការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ចាប់ពីហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ឱសថស្ថាន រហូតដល់ភោជនីយដ្ឋានតូចមួយ។ ឥឡូវនេះ អត្ថប្រយោជន៍នោះកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ។

លោក Tran Duc Thinh ម្ចាស់ហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ នៅសង្កាត់ Tan Hoa មានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃជួលប្រចាំខែគឺ 7 លានដុង ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើថ្លៃភ្លើង និងទឹកទេ។

ទន្ទឹមនឹងដំណើរការនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាផ្នែករដ្ឋបាល ការកើនឡើងនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកបាននិងកំពុងធ្វើឱ្យតំបន់ពាណិជ្ជកម្មបែបប្រពៃណីត្រូវបានបោះបង់ចោល។ អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់ហាងដែលពឹងផ្អែកលើចរាចរណ៍ជើង។ វិថី Chi Lang និង Cu Chinh Lan វួដ Hoa Binh ដែលពីមុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ទីតាំងសំខាន់” ឥឡូវនេះត្រូវបានបោះបង់ចោល។

យោងតាមលោក Nguyen Van Manh ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកយូរមកហើយ ស្ថានភាព "ត្រជាក់ចិត្ត" នៃមជ្ឈមណ្ឌលចាស់ Hoa Binh គឺជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើន។ "មិនត្រឹមតែដោយសារតែការរួមបញ្ចូលគ្នាផ្នែករដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែទីផ្សារទូទៅធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេល "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ នៅពេលដែលតម្លៃដីត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេកក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2022 - 2024 អ្នកប៉ាន់ស្មានបានដកខ្លួនចេញ ដោយបន្សល់ទុកផ្ទះគ្មានមនុស្សរស់នៅ និងផ្ទះជួលជាបន្តបន្ទាប់។ ឥឡូវនេះ "ការផ្គត់ផ្គង់" លើសពី "តម្រូវការ" លំហូរសាច់ប្រាក់។

បន្ទាប់​ពី​មជ្ឈមណ្ឌល​រដ្ឋបាល​ផ្លាស់​ទៅ​តំបន់​ថ្មី លំហូរ​នៃ​ប្រជាជន និង​សកម្មភាព ​សេដ្ឋកិច្ច ​ក៏​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ។ ផ្លូវដែលធ្លាប់មានមនុស្សកកកុញឥឡូវនេះបានក្លាយទៅជាមិនសូវមានមនុស្សច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យគ្រួសារជាច្រើនដែលពឹងផ្អែកលើការជួល ឬអាជីវកម្មខ្នាតតូចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាក។ ហាង​ខ្លះ​ដាក់​ស្លាក​សញ្ញា​សម្រាប់​ជួល ហាង​ខ្លះ​ត្រូវ​បង្ខំ​ចិត្ត​បិទ។

“កាលពីមុនអ្នកមានផ្ទះបែរមុខទៅផ្លូវ អ្នកនឹងក្លាយជាអ្នកមាន ឥឡូវអ្នកមានផ្ទះបែរមុខទៅផ្លូវ មិនដឹងរកស៊ីអី បើចង់លក់ត្រូវបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាមកសុំទិញទេ បើជួលក៏គ្មានអ្នកណាជួលដែរ គួរឲ្យអាណិតណាស់ដែលទុកវាចោល” លោក ម៉ិញ ត្រាខាងជើង រស់នៅភូមិដាងខាងជើង។

នៅកន្លែងផ្សេងទៀត ពេលយប់ ផ្លូវ Da Giang ដែលធ្លាប់ជា “មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចពេលយប់” តាមដងទន្លេ Da ក៏ស្ងប់ស្ងាត់នៅពេលល្ងាចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ហាងកាហ្វេពីរបីកន្លែងនៅតែចាក់ភ្លេង ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ចូលមក។ ភ្លើងពណ៌លឿងពីបង្គោលអគ្គិសនីចាំងចុះតាមដងទន្លេឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពសោកសៅដ៏ស្ងប់ស្ងាត់នៃសង្កាត់ដែលធ្លាប់តែរីកចម្រើន។ អ្នក​ស្រី Hoa ម្ចាស់​ភោជនីយដ្ឋាន​តូច​មួយ​នៅ​ផ្លូវ Da Giang បាន​និយាយ​ថា៖ «វា​មាន​អារម្មណ៍​ថា​អ្វីៗ​បាន​បញ្ឈប់​ជា​បណ្ដោះ​អាសន្ន»។

វាមិនអាចប្រកែកបានដែលថា e-commerce បានផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់នៃការទិញទំនិញ។ ឥឡូវនេះ មនុស្សអាចបញ្ជាទិញទំនិញបានភ្លាមៗនៅលើកុំព្យូទ័រ និងទូរសព្ទរបស់ពួកគេ។ ជំនួសឱ្យការចេញទៅក្រៅ ពួកគេអង្គុយនៅផ្ទះ ហើយទទួលទំនិញនៅមាត់ទ្វារ។ នេះធ្វើឱ្យគំរូអាជីវកម្មបែបប្រពៃណីដែលពឹងផ្អែកលើ "ទីតាំងខាងមុខ" បន្តិចម្តងបាត់បង់អត្ថប្រយោជន៍របស់វា។ នៅតំបន់ទីក្រុងតូចៗដូចជាតំបន់ Hoa Binh ចាស់ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនមិនមានទំហំធំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពទេ ខណៈដែលតម្លៃជួល និងកន្លែងប្រតិបត្តិការនៅតែខ្ពស់ដដែល។

លោក Manh បានបន្ថែមថា “ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែមានចិត្តគំនិតចាស់ ដោយគិតថាដីនៅខាងមុខផ្លូវគឺជា “មាស” ជារៀងរហូត។ តាមពិតទៅ តម្លៃកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកន្លែងឌីជីថល ដែលអតិថិជន និងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។

នៅពេលដែលខេត្ត និងទីក្រុងបញ្ចូលគ្នា និងពង្រីកទំហំរបស់ពួកគេ តំបន់កណ្តាលចាស់ជារឿយៗត្រូវឆ្លងកាត់វដ្ត "ត្រជាក់" នៅពេលដែលពួកគេបាត់បង់គុណសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ឥឡូវនេះ រឿងរ៉ាវនៃវួដនៃមជ្ឈមណ្ឌលចាស់ Hoa Binh មិនមែនគ្រាន់តែជាផ្លូវទទេមួយចំនួន ឬស្លាកសញ្ញា "ផ្ទះសម្រាប់ជួល" នោះទេ។ វាឆ្លុះបញ្ចាំងពីចលនាដ៏សំខាន់នៃសង្គម៖ ដំណើរការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញ ការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ និងការផ្លាស់ប្តូរមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលចាស់ Hoa Binh ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "រង់ចាំមើល" ដោយរង់ចាំសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអ្នកទិញពិតប្រាកដកំពុងស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ មនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងរង់ចាំការជំរុញ ដែលអាចជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គោលនយោបាយរៀបចំផែនការថ្មី ឬការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ដាស់" កណ្តាលភាគខាងត្បូងចាស់នៃខេត្តនេះ។

ហុង ទ្រុង

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm