ផ្ទះល្វែងជាមធ្យមជិត 100 លានដុង/m2 នៅហាណូយ

VTV.vn - នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាផាតមិន និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើង ដោយផ្នែកពាក់កណ្តាល និងកម្រិតខ្ពស់បានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ជាច្រើន។

(រូបភាព)

តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​កើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 របស់ ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ជាមធ្យម 95 លានដុង/m2 ដែលក្នុងនោះជាង 43% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃលើសពី 120 លានដុង/m2 ។

គម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ដូចជា Lancaster Legacy (149 លានដុង/m2), Heritage West Lake (140 លានដុង/m2), Discovery Complex (115 លានដុង/m2), Masteri Grand Avenue (105 លានដុង/m2) និង Vinhomes Global Gate (110 លានដុង/m2)។

ផ្នែកខ្ពស់មានតម្លៃពី 130 ទៅ 180 លានដុង/m2 សូម្បីតែគម្រោងមួយចំនួនដូចជា Sun Feliza Suites Cau Giay ក៏លក់ក្នុងតម្លៃ 160 – 180 លានដុង/m2 ដែរ។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥ សម្រេចបាន ៩៥ លានដុង/ម២ ដែលក្នុងនោះជាង ៤៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃលើសពី ១២០ លានដុង/ម២ (រូបភាពរូបភាព)

នៅទីក្រុង ហូជីមិញ តម្លៃបឋមជាមធ្យមឈានដល់ ៩១លានដុង/ម២ គម្រោងជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលមានតម្លៃចាប់ពី ១២០ ទៅ ១៥០លានដុង/ម២។

គម្រោងដូចជា Fiato Premier (50-60 លានដុង/m2), The 9 Stellars (76-92 លានដុង/m2) និង Paris Hoang Kim (88-95 លានដុង/m2) បានកត់ត្រាតម្រូវការខ្ពស់ ដោយសារការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

ផ្នែកខ្ពស់មានតម្លៃចាប់ពី 142 - 290 លានដុង/m2 ជាធម្មតា Lancaster Legacy (168 - 210 លានដុង/m2), The Opusk Residence (225 - 290 លានដុង/m2) និង The Metropole Thu Thiem (180 - 225 លានដុង/m2)។

នៅ​ក្នុង​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​មាន​ស្ថិរភាព ឬ​កើន​ឡើង​បន្តិច។ Hai Phong បានកត់ត្រាតម្លៃពី 40 - 59 លានដុង / m2, Da Nang 50 - 74 លានដុង / m2, Can Tho 30 - 57 លានដុង / m2 អាស្រ័យលើគម្រោងនិងផ្នែក។

តម្លៃដីមានស្ថេរភាព

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី បើតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃដីនឹងមានស្ថិរភាព និងនៅតែខ្ពស់ដដែល។ តំបន់មួយចំនួនដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ឬព័ត៌មានផែនការច្បាស់លាស់នឹងនៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងពី 2-4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីមានស្ថិរភាព តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនបានកើនឡើងដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការច្បាស់លាស់ ដែលប្រែប្រួលចន្លោះពី 45 ទៅ 65 លានដុង/m2។

ទីក្រុងហូជីមិញបានរក្សាតម្លៃខ្ពស់ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau ជាមួយនឹងគម្រោងតម្លៃចាប់ពី 47 ទៅ 157 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅ Da Nang, Quang Nam, Hai Phong និងខេត្តដូចជា Dong Nai, Hung Yen, Bac Ninh តម្លៃក៏នៅមានស្ថិរភាព ឬកើនឡើងបន្តិចពី 1 - 2% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងបន្តិចពី 1.5 ទៅ 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង និងទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃខ្ពស់រួមមាន Ciputra (360 - 375 លានដុង/m2), Embassy Garden (382 - 395 លាន/m2), Pandora Trieu Khuc (338 - 340 លានដុង/m2)។

ទីក្រុងហូជីមិញរក្សាបាននូវកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ និងមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងគម្រោងដូចជា The 9 Stellars (150 - 220 លានដុង/m2), The Classia (180 - 250 លានដុង/m2), Lucasta Villa (152 - 154 លានដុង/m2) និង The Rivus Elie Saab (300 - 500 លានដុង)។

មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតដូចជា Da Nang, Ninh Binh និង Khanh Hoa ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចផងដែរ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងទីតាំងអំណោយផល។

ឥណទាន​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​លេច​ធ្លោ​ជាង 4 លាន​ពាន់​លាន​ដុង

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោមានចំនួនប្រហែល 4.1 ពាន់ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ ឥណទាន​ឆ្នើម​សម្រាប់​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​សម្រេច​បាន​១,៨២​ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមមានប្រហែល 4.1 លានលានដុង

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកឥណទានច្រើនជាងចុងឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព វានៅតែចាំបាច់ក្នុងការបន្តពង្រឹងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

យោងតាមក្រសួងក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញឈានដល់ជិត 398.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 44% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលបង្ហាញថាបណ្តាញកៀរគរមូលធនតាមរយៈមូលបត្របំណុលកំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។ ក្នុងនោះ ឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ ស្មើនឹង ១៨% នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយសរុប (ជាង ៧០.០០០ ពាន់លានដុង) កើនឡើង ៣៥% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm