Khởi sắc thị trường khách sạn cao cấp
Kết quả nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam cho hay, tổng lượt khách lưu trú tại Đà Nẵng 6 tháng đầu năm đạt 5,8 triệu lượt, tăng 18,9% so với cùng kỳ đã tạo sức cầu lớn cho các phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, căn hộ và khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng.
Các xu hướng du lịch hiện đại như du lịch đêm, city walk dọc sông Hàn, du lịch chăm sóc sức khỏe và các sự kiện quốc tế cũng đang góp phần nâng cao giá trị và tính đa dạng của các sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2025, Đà Nẵng có 2 dự án khách sạn mới gồm Courtyard Danang Han River (300 phòng) và Wyndham Soleil Đà Nẵng (261 phòng), qua đó nâng tổng số phòng khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng lên 18.610 phòng từ 95 dự án.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, công suất phòng khách sạn 4-5 sao đạt 65,5%, tăng 4,8 điểm phần trăm so với thời kỳ trước Covid-19. Giá phòng bình quân ghi nhận mức tăng trưởng 2% so với cùng kỳ năm 2019, đạt 112 USD/phòng/đêm.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam cho rằng, nguồn cung mới từ các khách sạn giúp thị trường thêm phần sôi động, tình hình hoạt động dự kiến sẽ tiếp tục duy trì mức ổn định.
Trong giai đoạn 2025 - 2027 với bối cảnh Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập thành thành phố Đà Nẵng (mới), nguồn cung khách sạn có đơn vị quản lý vận hành uy tín sẽ đa dạng hơn, với các thương hiệu mới như Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality… Sự hiện diện của nhiều đơn vị quản lý chuyên nghiệp giúp nâng cao vị thế của thị trường khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng.
Cùng thời điểm này, Savills Việt Nam ghi nhận nguồn cung khách sạn từ 3 sao trở lên tại Đà Nẵng đã đạt tổng cộng 16.949 phòng trong 120 dự án.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch tại Đà Nẵng với công suất phòng khách sạn đạt 78% trong nửa đầu năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn ở hạng mục BĐS du lịch.
Khác với tài sản văn phòng vốn mang lại dòng tiền khá ổn định nhưng giới hạn, BĐS du lịch tạo ra tác động lan tỏa rộng lớn hơn cho nền kinh tế. Nó thúc đẩy tạo việc làm, kéo theo đầu tư vào hạ tầng và hỗ trợ hàng loạt ngành dịch vụ liên quan từ ẩm thực, vận tải đến giải trí và tiêu dùng.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam
Thách thức và kỳ vọng ở thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Bên cạnh những điểm sáng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2025 tiếp tục đối mặt tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Theo CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung condotel lũy kế hiện đạt 7.688 căn thuộc 18 dự án, nguồn cung biệt thự du lịch giữ ở mức ổn định với 815 căn từ 14 dự án.
Theo bà Dương Thùy Dung, một trong những nguyên nhân là vấn đề pháp lý của một số dự án chưa được giải quyết dẫn đến thị trường chưa đủ sóng phục hồi trong khi những dự án mới có tổng giá bán tương đối cao, dẫn đến việc tệp khách hàng hạn chế so với thời kỳ trước đây.
Ông Troy Griffiths nhận định thị trường BĐS trong thời gian qua ghi nhận nhiều dự án bị trì hoãn hoặc tạm dừng. Một ví dụ điển hình là phân khúc condotel rơi vào trạng thái “đóng băng” từ năm 2019 khi các vướng mắc pháp lý kéo dài và niềm tin của nhà đầu tư vào các chương trình cam kết lợi nhuận suy giảm mạnh.
Tuy nhiên, lãnh đạo Savills Việt Nam cũng chỉ ra những tín hiệu tích cực về mặt chính sách. “Luật Nhà ở 2023 chính thức công nhận quyền sở hữu condotel, trong khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP cụ thể hóa các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Những bước đi này đang dần tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo nền tảng cho thị trường khởi sắc trở lại. Đây là bước tiến đáng hoan nghênh”, ông Troy Griffiths cho hay.
Về phân khúc biệt thự ven biển thời gian tới, ông Troy Griffiths cho biết, thành phố Đà Nẵng sau sáp nhập hiện đã sở hữu đường bờ biển dài nhất Việt Nam với hơn 215 km - tạo nên một hành lang du lịch liên tục từ Sơn Trà đến Chu Lai. Điều này hình thành một cực tăng trưởng mới, gia tăng sức hút của thành phố đối với các nhà đầu tư bất động sản ven biển.
Nguồn: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
Bình luận (0)