Bộ Xây dựng: Không để tiền sử dụng đất đẩy giá nhà tăng cao

giá nhà - Ảnh 1. — Bộ Xây dựng lo ngại tiền sử dụng đất quá cao sẽ đẩy giá nhà tăng thêm - Ảnh: HỒNG QUANG

Quy định tiền sử dụng đất ở mức hợp lý

Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3-2025 vừa công bố, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, địa phương thực hiện một số nhóm giải pháp để kiểm soát giá nhà.

Đó là tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế đảm bảo đồng bộ, thống nhất.

Tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp phân quyền hơn nữa.

Nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân.

Xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực để phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của người dân.

Tập trung chỉ đạo, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 đã được Chính phủ giao.

Rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, đặc biệt là tháo gỡ các vướng mắc trong công tác quy hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao/thuê đất để sớm hoàn thành các dự án bất động sản, tạo nguồn cung cho thị trường.

Tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hành các giải pháp, cơ chế quản lý thị trường theo hướng ổn định, an toàn, bền vững.

giá nhà - Ảnh 2. — Giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM trong quý 3-2025 tiếp tục tăng - Ảnh: HỒNG QUANG

Chung cư tiếp đà tăng giá

Trong báo cáo thị trường vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết không chỉ giá bán sơ cấp (giá chủ đầu tư rao bán), mà giá bán thứ cấp (mua lại từ chủ cũ) chung cư cũng duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới trong quý 3 năm nay, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.

Nguyên nhân chính của xu hướng này là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.

Cụ thể tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m², trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m².

Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Giá rao bán trung bình tại một số dự án nổi bật trong quý 3 như sau: Lancaster Legacy 149 triệu đồng/m², Heritage West Lake 140 triệu đồng/m², 88 Láng Hạ 94 triệu đồng/m², The Nine Tower 80-92 triệu đồng/m², Masteri Grand Avenue 105 triệu đồng/m², Vinhomes Global Gate 110-130 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán trung bình ở ngưỡng cao như: Sun Feliza Suites Cầu Giấy từ 160-180 triệu đồng/m², The Nelson Private Residences từ 130-180 triệu đồng/m², Starlake Tây Hồ Tây 130-180 triệu đồng/m².

Trong khi tại TP.HCM, trong quý 3 năm nay nguồn cung căn hộ chung cư tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m², một số khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m².

Giá rao bán trung bình tại một số dự án như sau: Fiato Premier từ 50-60 triệu đồng/m², The 9 Stellars từ 76-92 triệu đồng/m², Paris Hoàng Kim khoảng 88-95 triệu đồng/m², Akari City từ 48-58 triệu đồng/m², West Gate Bình Chánh từ 41-48 triệu đồng/m².

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, giá rao bán trung bình tại các dự án: Lancaster Legacy từ 168 - 210 triệu đồng/m², The Opusk Residence từ 225 - 290 triệu đồng/m²; Grand Manhattan từ 150 - 190 triệu đồng/m², Empire City từ 142 - 178 triệu đồng/m², The Metropole Thủ Thiêm từ 180 - 225 triệu đồng/m².

Còn tại các địa phương khác giá rao bán chung cư trung bình quý 3 năm nay cũng tăng nhẹ so với quý 2, trong đó Hải Phòng tăng 1 - 2%, Đà Nẵng tăng 7%, Cần Thơ có xu hướng tăng nhẹ.

Bộ Xây dựng cũng cho hay cùng với đà tăng giá chung cư, giá rao bán trung bình của loại hình biệt thự, nhà liền kề cũng tăng nhẹ, mức tăng từ 1-3% tùy theo từng dự án.

Tại Hà Nội, giá rao bán trung bình biệt thự, nhà liền kề một số dự án như sau: Khu đô thị Tây Hồ Tây khoảng 278 - 290 triệu đồng/m², The Manor Central Park từ 318 - 330 triệu đồng/m², khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra Hà Nội khoảng 360 - 375 triệu đồng/m², khu biệt thự Embassy Garden từ 382 - 395 triệu đồng/m², Vinhomes Thăng Long 175 - 184 triệu đồng/m², Vinhomes Cổ Loa 308 - 358 triệu đồng/m².

Còn tại TP.HCM, giá biệt thự và nhà liền kề trong quý 3 có xu hướng ổn định ở mức giá cao. Một số dự án có giá rao bán trung bình như sau: The 9 Stellars 150 - 220 triệu đồng/m², The Classia 180 - 250 triệu đồng/m², Lucasta Villa 152-154 triệu đồng/m².

Đối với đất nền, trong quý 3 năm nay giá đất nền tại Hà Nội, TP.HCM ổn định và duy trì ở mức cao, một số khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ hoặc thông tin quy hoạch rõ ràng ghi nhận mức tăng từ 2-4% so với quý 2 năm nay.

Lượng giao dịch quý 3 giảm so với quý 2

Về nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền quý 3 năm nay, Bộ Xây dựng cho biết tổng số nguồn cung đã hoàn thành xây dựng 78 dự án với quy mô 27.949 căn, lô/nền, trong đó chung cư 17.194 căn, nhà ở riêng lẻ 6.257 căn và đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở 4.498 lô/nền.

Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai 92 dự án với quy mô khoảng 37.987 căn, trong đó chung cư 22.210 căn, nhà ở riêng lẻ 16.777 căn.

Tổng lượng giao dịch bất động sản quý 3-2025 có xu hướng giảm với quý trước.

Quý 3 có khoảng 136.681 giao dịch, bằng 87% so với quý 2-2025 và bằng 96,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý 32.114 giao dịch, lượng giao dịch đất nền 104.567 giao dịch.

Trở lại chủ đề

BẢO NGỌC

Nguồn: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm