Cho vay ưu đãi nhà ở xã hội: Cầu nối an cư cho người thu nhập thấp

Dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng (Homie City) tại TP. Phổ Yên đã được hoàn thành phần thô, dự kiến bàn giao trong quý III/2025. Khi hoàn thành, Dự án sẽ mang đến cơ hội an cư cho khoảng 800 công nhân, người lao động thu nhập thấp.

Áp lực nhà ở và kỳ vọng từ dòng vốn ưu đãi

Với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp - đô thị của vùng Trung du miền núi phía Bắc, thời gian qua, Thái Nguyên liên tục thu hút các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) quy mô lớn, mở rộng khu công nghiệp và kéo theo làn sóng lao động đổ về.

Tính đến cuối năm 2024, toàn tỉnh có khoảng 623.500 lao động từ 15 tuổi trở lên. Riêng tại các khu công nghiệp hiện có trên 100.000 lao động đang làm việc, trong đó hơn 40% là lao động ngoại tỉnh. Với mức thu nhập phổ biến từ 7-10 triệu đồng/người/tháng, phần lớn công nhân khó có khả năng mua đất, xây nhà.

Trong bối cảnh đó, chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội (NOXH) theo chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã được Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh triển khai tích cực. Người lao động có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở được hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài, thủ tục đơn giản.

Ông Lê Văn Hồng, Phó Giám đốc NHCSXH tỉnh, cho biết: Chúng tôi xác định đây là một trong những nhiệm vụ chính trị trọng tâm, bởi mỗi khoản vay thành công không chỉ giúp người dân có chỗ ở ổn định mà còn giữ chân lao động, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương. NHCSXH Thái Nguyên đã phân công cán bộ hỗ trợ người dân ngay từ bước lập hồ sơ vay để đảm bảo tiếp cận nhanh và đúng đối tượng.

Ghi nhận từ NHCSXH tỉnh cho thấy, chương trình cho vay NOXH đã có bước phát triển đều qua từng năm. Tính đến hết quý I/2025, tổng dư nợ cho vay NOXH đạt 123,6 tỷ đồng với 373 khách hàng còn dư nợ. Con số này tuy chưa lớn nhưng thể hiện rõ sự lan tỏa của chính sách khi đi vào cuộc sống.

Trường hợp chị Hoàng Thị Nương, công nhân Công ty Samsung Electronics Việt Nam Thái Nguyên, là một minh chứng điển hình. Nhờ khoản vay ưu đãi 650 triệu đồng từ NHCSXH, vợ chồng chị đã mua được căn hộ trong dự án NOXH TNG Land - Phổ Yên với thời hạn vay 25 năm, lãi suất 6,6%/năm, mỗi tháng trả khoảng 3 triệu đồng. “Nếu không có khoản vay này, chúng tôi không thể nghĩ đến việc mua được nhà ở gần công ty” - chị Nương chia sẻ.

Tương tự, anh Trần Văn Tiến, công nhân Nhà máy Phụ tùng tại TP. Sông Công, chia sẻ: Với thu nhập hai vợ chồng chỉ đủ sống, nếu không có gói vay ưu đãi, chúng tôi không thể tích lũy được khoản tiền lớn để xây nhà. Mỗi tháng trả góp 2 triệu đồng là phù hợp với khả năng tài chính của gia đình…

Gia đình anh Trần Văn Tiến (công nhân Công ty CP Phụ tùng máy số 1, TP. Sông Công) được vay vốn chương trình nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội để xây nhà. 

“Nút thắt” từ cả phía cung và cầu

Dù chính sách mang lại hiệu quả rõ rệt, nhưng số lượng hộ tiếp cận vốn vẫn còn khá khiêm tốn. Một trong những rào cản lớn là thiếu dự án NOXH đủ điều kiện vay vốn. Tính đến nay, toàn tỉnh chỉ có 6 dự án được xác định đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo gói 120.000 tỷ đồng.

Theo phản ánh của một số chủ đầu tư, thủ tục vay vốn qua ngân hàng thương mại còn phức tạp, yêu cầu hồ sơ pháp lý đồng bộ, trong khi lợi nhuận từ NOXH thấp khiến doanh nghiệp e ngại.

Ở phía người dân - đặc biệt là công nhân - khó khăn nằm ở hồ sơ pháp lý. Chị Nguyễn Thị Thoa, công nhân tại KCN Yên Bình, từng bị từ chối vay do chỉ có hợp đồng lao động thời hạn 1 năm và không có giấy xác nhận chính thức về việc chưa sở hữu nhà. “Chính sách rất nhân văn nhưng hồ sơ hành chính lại quá chặt, không phản ánh đúng đặc thù lao động của chúng tôi" - chị Thoa bày tỏ.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc NHCSXH TP. Sông Công, cho biết: Chúng tôi đang đề xuất lên cấp trên xem xét nới điều kiện chứng minh thu nhập, hợp đồng lao động theo hướng linh hoạt hơn với đối tượng công nhân. Mặt khác, NHCSXH cũng lập tổ hỗ trợ hồ sơ tại các địa phương trọng điểm như Phổ Yên, Sông Công, TP. Thái Nguyên để đồng hành với người dân ngay từ khâu đầu tiên.

Đại diện Công ty CP TNG Land giới thiệu những căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng tại Khu dân cư Đại Thắng (Homie City) ở TP. Phổ Yên.

Dự án Khu dân cư Đại Thắng (TNG Land) là một ví dụ điển hình cho mô hình phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng, chính quyền và doanh nghiệp trong phát triển NOXH. Với sự hỗ trợ về tín dụng từ NHCSXH và năng lực triển khai của doanh nghiệp địa phương, Dự án không chỉ giải quyết nhu cầu ở thực mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa cho các dự án NOXH khác trên địa bàn.

Triển vọng phát triển NOXH tại Thái Nguyên tiếp tục được mở rộng. Hiện nay, UBND tỉnh đang phê duyệt chủ trương đầu tư cho hàng loạt dự án NOXH mới tại TP. Thái Nguyên, Sông Công và Phổ Yên, kỳ vọng bổ sung hàng nghìn căn hộ. NHCSXH tỉnh cũng đang đề xuất tăng chỉ tiêu kế hoạch vốn trong năm 2025-2026 để đáp ứng nhu cầu vay đang tăng mạnh.

Bên cạnh đó, ngân hàng đã mở rộng hình thức tuyên truyền, tổ chức tư vấn trực tiếp tại khu công nghiệp, phối hợp với tổ chức công đoàn để công nhân nắm rõ quyền lợi vay vốn. Những nỗ lực này đang giúp từng bước tháo gỡ các “nút thắt” từ gốc, tạo tiền đề để dòng vốn ưu đãi phát huy vai trò là trụ cột an sinh đô thị.

Khách hàng vay vốn nhà ở xã hội tại TP. Sông Công.

Khi dòng vốn tín dụng ưu đãi được khơi thông, các dự án NOXH có môi trường pháp lý và nguồn lực thuận lợi hơn, thì việc người lao động có thể sở hữu nhà ở là điều hoàn toàn khả thi. Sự phát triển đồng bộ giữa sản xuất công nghiệp và chính sách an sinh - điển hình là mô hình kết nối giữa chủ đầu tư NOXH với doanh nghiệp sử dụng lao động - sẽ trở thành hướng đi mới đầy triển vọng.

Nếu tháo gỡ được các vướng mắc về thủ tục pháp lý và tiếp tục tăng cường nguồn vốn, chương trình cho vay NOXH không chỉ hiện thực hóa giấc mơ an cư của hàng nghìn người dân mà còn tạo nền tảng vững chắc cho phát triển bền vững của Thái Nguyên trong tương lai.

Nguồn: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202505/cho-vay-uu-dai-nha-o-xa-hoi-cau-noi-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap-65d01a3/