Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất đến 50% mức khởi điểm

Mới đây, Bộ Tư pháp đề xuất nâng mức tiền đặt cọc tối đa khi đấu giá quyền sử dụng đất từ 20% lên 50% giá khởi điểm, nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng đấu giá để đẩy giá lên cao rồi bỏ cọc trục lợi, gây méo mó thị trường và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh TP Hồ Chí Minh chuẩn bị đấu giá 3 lô đất đắc địa cùng gần 3.800 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nên càng thu hút sự quan tâm của cộng đồng doanh nghiệp và giới đầu tư.

Ngay tại Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm thì đã từng diễn ra vài cuộc đấu giá nhưng không thành công, do nhà đầu tư trả giá cao rồi bỏ cọc, gây nên những hệ luỵ không nhỏ tới môi trường thu hút đầu tư của thành phố. Và với đề xuất mới của Bộ Tư Pháp kỳ vọng sẽ hạn chế được tình trạng này. Ví dụ 1 lô đất có giá khởi điểm đấu khoảng 1.000 tỷ đồng, nhà đầu tư phải đặt cọc 500 tỷ đồng mới được tham gia đấu giá.

Theo giới chuyên gia, việc tăng mức cọc sẽ giúp chọn ra được các nhà đầu tư thực sự có nhu cầu ngăn chặn những nhà đầu tư chỉ muốn đua giá để tạo sóng hoặc đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, quy định này cũng có thể tạo những phản ứng ngược lại khiến thị trừơng đấu giá thu hẹp tính cạnh tranh, đặc biệt là đấu giá ở những dự án có giá trị đầu tư lớn.

TS Dương Kim Thế Nguyên - Trưởng Khoa Luật, Trường Kinh tế, Luật và Quản lý Nhà nước UEH cho biết: "Nó làm giảm số lượng có thể tham gia đấu giá và chỉ dành lại cho những ông lớn thôi".

Thực tế, không phải khu đất được đấu giá nào cũng áp dụng mức cọc tối đa 50%. Bởi theo đề xuất của Bộ Tư pháp, tỉ lệ cọc này sẽ được các địa phương xác định trong khoảng dao động thấp nhất là 10%, cao nhất 50%. Do đó, theo các chuyên gia, tỉ lệ cọc này ở mức nào cho hợp lý thì cần có tiêu chí áp dụng cụ thể rõ ràng.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh nêu ý kiến: "Chính quyền cấp tỉnh phải có phân biệt đối với những khu đất mà tiềm năng phát triển ở mức độ thấp với những khu đất có tiềm năng phát triển cao hơn, thì sẽ quyết định tỉ lệ này nó phù hợp".

Mặt khác, kinh nghiệm ở nhiều nước cho thấy không có quy định yêu cầu mức cọc cao như vậy, thay vào đó là những chế tài rất mạnh với các trường hợp bỏ cọc. Ví dụ như quy định về mức độ bồi thường thiệt hại sau khi bỏ cọc, hoặc loại bỏ quyền được tiếp tục tham gia các kỳ đấu giá khác từ 5 - 10 năm sau.

"Những chế tài như thế nó như là cách bổ sung cho việc đưa ra giải pháp tăng quá cao tiền đặt cọc mà cần phải trả trước", TS Dương Kim Thế Nguyên - Trưởng Khoa Luật, Trường Kinh tế, Luật và Quản lý Nhà nước UEH nói.

Một số chuyên gia cho rằng việc nâng cọc, kết hợp điều chỉnh giá khởi điểm phù hợp với mặt bằng giá đất hiện nay, sẽ giúp tăng tính ràng buộc và đảm bảo chỉ những nhà đầu tư có nhu cầu, năng lực thực sự mới tham gia, từ đó giảm rủi ro thất thu và kéo dài dự án sau đấu giá.

Nguồn: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm