គ្រួសារមានប្រាក់ចំណូល៥០លានដុងក្នុងមួយខែ គ្មានការចំណាយ ៨ ឆ្នាំទិញផ្ទះ

VTV.vn - ការស្ទង់មតិដោយ VARS បង្ហាញថា អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ដែលបច្ចុប្បន្នលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារភាគច្រើន។

Đài truyền hình Việt Nam•11/11/2025

រូបថតគំនូរ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើចំណុចភ្លឺនៃទំហំ និងការរួមចំណែកដល់ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុក តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងលើសពីប្រាក់ចំណូលពិត ដែលអាចបង្កើតជា "ពពុះ" និងបង្កើនគម្លាតរវាងអ្នកមាននិងអ្នកក្រនៅក្នុងសង្គម។ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថាដំណោះស្រាយគឺចាំបាច់ដើម្បី "បំបែក" កំណើនដ៏ក្តៅគគុកនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

* នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះ "លើសពី" ប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដ

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានចូលរួមចំណែកជាមធ្យមប្រហែល 10% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស។ វិស័យអចលនទ្រព្យតែមួយមានប្រហែល 3.5% ដែលរួមចំណែក 0.5 ភាគរយដល់កំណើន GDP ប្រចាំឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមាមាត្រនេះនៅតែត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃមធ្យមភាគនៃប្រទេសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។ មាត្រដ្ឋាននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យធៀបនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសេដ្ឋកិច្ចជាតិសរុបមានត្រឹមតែប្រហែល 21% ទាបជាង 35% នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារវៀតណាមនៅមានកន្លែងសំខាន់សម្រាប់កំណើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះកំពុងបង្ហាញពីភាពមិនស្ថិតស្ថេររបស់វា ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់បំផុតនៅក្នុងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ រចនាសម្ព័នផលិតផលផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ខណៈពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់មនុស្សភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងក្រុមលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ...

អ្នកជំនាញនិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែមិនមានតុល្យភាពទេ។ សូម្បីតែនៅតំបន់ជាយក្រុង - ដែលជាកន្លែងដែលផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ជូន - តម្លៃពិតប្រាកដនៅតែខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម។ កម្រិតតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើងឥតឈប់ឈរ ដែលកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ការស្ទង់មតិដោយ VARS បង្ហាញថា អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង ដែលបច្ចុប្បន្នលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារភាគច្រើន។ សន្មត់ថាគ្រួសារមួយមានប្រាក់ចំណូល ៥០លានដុង/ខែ ប្រសិនបើពួកគេចំណាយប្រាក់ទាំងអស់នោះ ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយពេលប្រហែល ៨ ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ដូចដែលបានណែនាំដោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនោះ ពេលវេលានឹងត្រូវបានពង្រីកដល់ 25 ឆ្នាំ - VARS បានលើកឡើង។

សូម្បីតែលំនៅឋានសង្គម ដែលជាផ្នែកលំនៅឋានដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ក៏កំពុងក្លាយជា "មិនទៅដល់" បន្តិចម្ដងៗសម្រាប់អ្នកទទួលផល។ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 60 ម 2 សូម្បីតែគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូល 40 លានដុង/ខែ ដែលជាកម្រិតអតិបរិមាតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យការអនុម័ត នឹងត្រូវសន្សំរយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំដើម្បីទិញមួយ ដោយមិនគិតពីការខ្ចី និងការចំណាយជាក់ស្តែង។

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័សមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយឱកាសលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនាំឲ្យមានផលវិបាកសេដ្ឋកិច្ចសង្គមគួរឲ្យព្រួយបារម្ភផងដែរ។ ភាពខុសគ្នានៃលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងអ្នកដែលមិនមានទ្រព្យសកម្មកើនឡើង "ថេរ" ។ អ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរួចហើយ នៅតែបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្លៃ ចំណែកអ្នកដែលមិនមានផ្ទះត្រូវបង្ខំចិត្តជួលរយៈពេលវែង ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការប្រមូលទ្រព្យ។

ជាការពិត ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានផ្តល់ផលប្រយោជន៍ជាចម្បងដល់មនុស្សមួយក្រុមតូចដែលមានសក្តានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ខណៈដែលមនុស្សភាគច្រើនមានអារម្មណ៍ថា "ក្រីក្រ" ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលកើនឡើងក៏ដោយ។ នេះគឺជានិន្នាការដែលអាចបង្កើតវិសមភាពទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រសិនបើមិនមានគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងទាន់ពេលវេលា - VARS ត្រូវបានវិភាគ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានអត្ថាធិប្បាយថាតម្លៃផ្ទះកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលគឺជាបញ្ហាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចចូលទៅក្នុងហានិភ័យនៃទ្រព្យសម្បត្តិ "ពពុះ" ផងដែរ។

ដូច្នេះដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់បំផុតគឺត្រូវពិចារណាលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងសង្គមជាអាទិភាពជាយុទ្ធសាស្ត្រ ស្រដៀងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឬថាមពល។ នៅពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដត្រូវបានបំពេញ ទីផ្សារនឹងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពដោយខ្លួនវា ដោយកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងនាំយកតម្លៃទៅកម្រិតសមហេតុផលជាង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ចាំបាច់ត្រូវរឹតបន្តឹងសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន បង្កើនពន្ធលើការជួញដូររយៈពេលខ្លី និងបង្កើតយន្តការហិរញ្ញវត្ថុអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ លោក Phong បានស្នើថា បើគ្មានគោលនយោបាយរឹងមាំទេ តម្លៃលំនៅឋាននឹងបន្តឡើងថ្លៃ ដែលបង្កើតគម្លាតរវាងអ្នកមាន និងអ្នកក្រដែលកាន់តែធំឡើង។

* ការបិទប្រភពផ្គត់ផ្គង់ គោលការណ៍ល្អឥតខ្ចោះ

យោងតាម VARS ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍស្ថិរភាព ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បី "ហ្វ្រាំង" ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងនោះផ្តោតលើការបោសសម្អាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានទំហំធំល្មម និងមានតុល្យភាព ទីផ្សារនឹងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងដោយយោងទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ កំណត់ការរំពឹងទុក និងការកើនឡើងតម្លៃដែលមិនសមហេតុផល។

ជាដំបូងត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ឯកសារណែនាំការអនុវត្តប្រព័ន្ធច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវពង្រឹងសមត្ថភាពអនុវត្តរបស់ភ្នាក់ងារមូលដ្ឋាន ពង្រឹងវិមជ្ឈការ និងគណៈប្រតិភូអាជ្ញាធរក្នុងការកែសម្រួលគោលនយោបាយ ធានាភាពបត់បែនសមស្របតាមតំបន់នីមួយៗ និងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍។

ភាពរាំងស្ទះនៃការបោសសម្អាតទីតាំងក៏ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព ដោយកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុវត្ត ខណៈនៅតែធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងការពិចារណាលើការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលបន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីយឺតសម្រាប់គម្រោងដែលមានការបែងចែកដីធ្លី ឬការសម្រេចចិត្តជួលដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នោះ ចាំបាច់ត្រូវចេញវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងមានស្ថេរភាពដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងបង្កើតបន្ទប់កាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន - VARS បានស្នើឡើង។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញកៀរគរមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានរបស់ធនាគារ។ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មឡើងវិញ ដើម្បីក្លាយជាបណ្តាញមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក៏ជាទិសដៅចាំបាច់មួយផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការបង្កើតមូលនិធិជាតិលំនៅឋាន លើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យវិនិយោគ Trusts (REITs) ដើម្បីបង្កើតប្រភពដើមទុនដែលមានស្ថិរភាព និងតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមានចំនួនភាគច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ ភាពខ្វះខាតនៃផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យបានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ដែលនាំឱ្យមានបាតុភូត "ឡើងកំដៅ" អូសបន្លាយ។

ដើម្បី "បញ្ឈប់" ការកើនឡើងតម្លៃ វាចាំបាច់ក្នុងការបិទប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដែលសមហេតុផល ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងជាយក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុនវិនិយោគ បង្កើតបណ្តាញកៀងគររយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដូចជាមូលនិធិទុកចិត្តវិនិយោគ (REITs) ឬមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងលំហូរទុនកាន់តែមានស្ថិរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព ទាំងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន និងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

បញ្ហាមួយដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសនោះគឺថា លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យចាំបាច់ត្រូវមានអាទិភាពក្នុងការរៀបចំផែនការ គាំទ្រដោយគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសខ្សែក្រវាត់ រថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវហាយវេ ដើម្បីពង្រីកទីធ្លាទីក្រុង កាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃដីនៅតំបន់កណ្តាល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារជួលលំនៅឋានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ កាត់បន្ថយផ្នត់គំនិត “ត្រូវមានផ្ទះដើម្បីស្ថិរភាពជីវិត” និងមានបំណងធ្វើពិពិធកម្មជម្រើសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវបង្កើតសំណុំនៃសូចនាករ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យព្រមានជាមុន ដើម្បីតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យនេះនឹងជួយរកឱ្យឃើញភ្លាមៗនូវសញ្ញានៃ "គម្លាត" ដូចជាការរំពឹងទុក ការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា ឬអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយហេតុនេះការចាត់វិធានការយ៉ាងសកម្មក្នុងការអន្តរាគមន៍សមស្រប ជំនួសឱ្យការដោះស្រាយដោយអកម្មនៅពេលដែលហានិភ័យកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ។

ជាចុងក្រោយ VARS ជឿជាក់ថា វាចាំបាច់ក្នុងការពន្លឿនការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងលំនៅឋានថ្នាក់ជាតិបង្រួបបង្រួម និងតម្លាភាព។ នេះជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អ្នកស្រាវជ្រាវ និងអាជីវកម្មក្នុងការវិភាគ ព្យាករ និងប្រតិបត្តិការទីផ្សារបានត្រឹមត្រូវ និងរហ័ស។

នៅពេលដែលប្រព័ន្ធទិន្នន័យបើកចំហ និងទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមករវាងក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន – រួមទាំងព័ត៌មានស្តីពីការធ្វើផែនការ ប្រតិបត្តិការ តម្លៃ ភាពស្របច្បាប់ និងការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដី – វានឹងរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាព កាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងការការពារសិទ្ធិរបស់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/gia-dinh-thu-nhap-50-trieu-dong-thang-khong-tieu-gi-8-nam-moi-mua-duoc-nha-100251110200032923.htm