រឹតបន្តឹងវិន័យដេញថ្លៃដី

VTV.vn - សំណើដំឡើងកម្រិតប្រាក់បញ្ញើដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចនៃយន្តការប្រាក់បញ្ញើទាបសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណេញដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃនិម្មិតបានទទួលការអនុម័តជាសាធារណៈ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ដីឡូតិ៍ជាយក្រុងមួយត្រូវបានផ្តល់ជូនម្តងក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 30 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 12.000 ដង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដីទំហំជាង 1 ហិកតានៅ Thu Thiem ម្តងត្រូវបានរុញច្រានរហូតដល់ជាង 1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 2.4 ពាន់លានដុង/m² បន្ទាប់មកប្រាក់កក់ត្រូវបានលើកលែង ហើយលទ្ធផលត្រូវបានលុបចោល។ ទោះបីជាករណីត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ ស្ថានភាពនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ និងបន្ទាប់មកការលើកលែងប្រាក់បញ្ញើនៅតែកើតឡើង សូម្បីតែបង្ហាញសញ្ញានៃការឃុបឃិត ការគាបសង្កត់តម្លៃ និងឧបាយកលទីផ្សារ។ ការដេញថ្លៃដីធ្លី - ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថាជាឧបករណ៍បែងចែកធនធានដ៏មានប្រសិទ្ធភាព - កំពុងត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ ប្រឈម​នឹង​ស្ថានភាព​នេះ ក្រសួង​យុត្តិធម៌ ​បាន​ស្នើ​ដំណោះស្រាយ​ចំនួន​ពីរ។ បង្កើនការដាក់ប្រាក់ពី 20% ទៅអតិបរមា 50% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ប្រសិនបើប្រាក់កក់ត្រូវបានលើកលែង អ្នកទិញត្រូវតែទូទាត់សងការខូចខាតទាំងអស់ ហើយត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃចាប់ពី 6 ខែដល់ 5 ឆ្នាំ។

សំណើដំឡើងកម្រិតប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចនៃយន្តការប្រាក់បញ្ញើទាបសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណេញ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃនិម្មិតបានទទួលការយល់ព្រមជាសាធារណៈ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិក៏បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសកម្រិតប្រាក់បញ្ញើសមរម្យ។ ព្រោះប្រសិនបើកម្រិតប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ពេក វានឹងកាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែង និងបង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate JSC មានប្រសាសន៍ថា "យើងត្រូវតែដោះស្រាយពីឫសគល់ មិនមែនកំណត់តម្លៃដំបូងទេ ត្រូវតែចូលទៅជិតតម្លៃទីផ្សារដែលអ្នកវិនិយោគចង់បាន។ ដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន យើងអាចដាក់ប្រាក់បញ្ញើបាន 20% ប៉ុន្តែចំនួនកើនឡើងច្រើន សូម្បីតែ 50%"។

ទាក់ទងនឹងសំណើបង្ខំឱ្យផ្តល់សំណងពេញលេញសម្រាប់ការខាតបង់នៅពេលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាមានឥទ្ធិពលរារាំងខ្ពស់។ ជាពិសេសនៅក្នុងការដេញថ្លៃទ្រង់ទ្រាយធំដែលការចំណាយរបស់អង្គការគឺធំណាស់។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ និងទទួលខុសត្រូវ ដោយជៀសវាងការពិចារណាការដេញថ្លៃជាល្បែងនៃឱកាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចូលរួម និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព។

មេធាវី Pham Thanh Tuan - សមាគមគណៈមេធាវី ទីក្រុងហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា "តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវតែពិតជាសមស្រប និងមានឧបករណ៍ និងវិធានការសមកាលកម្ម។ ឧទាហរណ៍ យើងពិចារណាលើការយកអត្រាពន្ធជូនប្រជាជនដែលប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ឬពន្ធរីកចម្រើនក្នុងករណីផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លាភាពនៃព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ឬបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការប្រកាសព័ត៌មានទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ តាមគំនិតរបស់យើង ប្រសិទ្ធភាពនឹងបង្កើតបានជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ពេល​ខាង​មុខ»។

លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha - ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី SBLAW បានអត្ថាធិប្បាយថា "ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃទិញដីនៅតំបន់ A ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬ 6 ខែ អ្នកផ្ទេរដីទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដើម្បីចំណេញ នោះអ្នកអាចប្រើឧបករណ៍បង់ពន្ធផ្ទេរខ្ពស់ ឬឧបករណ៍មួយនៅពេលដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរួចហើយ ប៉ុន្តែមិនយកពន្ធខ្ពស់នោះ អ្នកនឹងអាចបង់ពន្ធបាន"។

ការបំពេញក្របខណ្ឌច្បាប់ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិ និងការបង្កើនការដាក់ទណ្ឌកម្ម ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានរបស់អ្នកចូលរួម គឺជាតម្រូវការជាមុនដើម្បីនាំឱ្យមានការដេញថ្លៃដីធ្លីឡើងវិញ ដែលផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនត្រូវបានធានាឱ្យមានភាពសុខដុមរមនា។ ទន្ទឹមនឹងការរឹតបន្តឹងការដេញថ្លៃដីធ្លី ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចបានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ ដូចជាការគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន និងត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការយឺត។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm