TP Hồ Chí Minh chấn chỉnh tình trạng đặt cọc giữ chỗ trong mua bán bất động sản

Nhiều dự án căn hộ được chào bán thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ, văn bản thỏa thuận. Ảnh minh họa

Tại buổi họp báo thông tin về các vấn đề kinh tế xã hội định kỳ chiều 30/10, trả lời phản ánh về tình trạng một số dự án tại khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh – Bình Dương vẫn huy động vốn qua hình thức đặt cọc giữ chỗ dù chưa đủ điều kiện mở bán, đại diện Sở Xây dựng cho biết đã có động thái chấn chỉnh cụ thể.

Trước tình trạng một số dự án bất động sản vẫn rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh khẳng định sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, xử lý các hành vi huy động vốn trái quy định, đồng thời đề nghị người dân thận trọng khi ký các thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.

Ngày 10/10/2025, Sở đã ban hành Công văn số 11410/SXD-QLN&TTBĐS yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn thực hiện nghiêm quy định về báo cáo và công khai thông tin dự án trước khi đưa vào giao dịch; không ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hay chuyển nhượng nhà ở khi dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.

"Trường hợp phát hiện có chủ đầu tư không tuân thủ quy định, đề nghị chuyển thông tin và tài liệu về Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý theo đúng quy định pháp luật", đại diện Sở nhấn mạnh.

Ngoài ra, Sở đề nghị các cơ quan báo chí tăng cường tuyên truyền để người dân nhận diện các dự án chưa đủ điều kiện, không ký kết các thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ hoặc hợp đồng mua bán khi hồ sơ pháp lý chưa rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp và thiệt hại tài chính.

Động thái này của Sở Xây dựng nối tiếp các văn bản trước đó đã nhắc nhở và cảnh báo tình trạng huy động vốn trái phép. Theo Công văn 11410, các doanh nghiệp phải báo cáo định kỳ tình hình triển khai, niêm yết công khai thông tin pháp lý dự án để người mua dễ dàng tra cứu. Doanh nghiệp vi phạm có thể bị xử lý hành chính hoặc đình chỉ giao dịch nếu không tuân thủ quy định.

Sở Xây dựng khuyến nghị người dân chỉ nên giao dịch khi dự án đã được công khai đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và hợp đồng được ký trực tiếp với chủ đầu tư hợp pháp.

Về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025, đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, đến nay số liệu thống kê về nhà ở trên địa bàn Thành phố đã được tổng hợp, bao gồm TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong 9 tháng đầu năm, TP đã phát triển mới khoảng 13,97 triệu m² sàn nhà ở, đạt 94% kế hoạch cả năm (14,86 triệu m²). Nguồn cung này bao gồm nhà ở do người dân tự xây dựng, nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng, giá bán căn hộ cao cấp có xu hướng tăng, trong khi các phân khúc trung cấp và bình dân gần như khan hiếm. Thành phố đang tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm tăng nguồn cung, góp phần ổn định thị trường.

Nguồn: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-chan-chinh-tinh-trang-dat-coc-giu-cho-trong-mua-ban-bat-dong-san-100251030162944904.htm