Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội

VTV.vn - Quý III/2025, giá căn hộ chung cư và biệt thự tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, phân khúc trung và cao cấp ghi nhận nhiều mức giá cao kỷ lục.

(Ảnh minh hoạ)

Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ chung cư trong quý III/2025 đạt trung bình 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Một số dự án nổi bật ghi nhận mức giá cao như Lancaster Legacy (149 triệu đồng/m2), Heritage West Lake (140 triệu đồng/m2), Discovery Complex (115 triệu đồng/m2), Masteri Grand Avenue (105 triệu đồng/m2) và Vinhomes Global Gate (110 - 130 triệu đồng/m2).

Phân khúc cao cấp có giá từ 130 - 180 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án như Sun Feliza Suites Cầu Giấy rao bán 160 - 180 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ chung cư trong quý III/2025 đạt trung bình 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2 (Ảnh minh hoạ)

Tại TP Hồ Chí Minh, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, nhiều dự án ở khu trung tâm có mức giá từ 120 - 150 triệu đồng/m2.

Các dự án như Fiato Premier (50 - 60 triệu đồng/m2), The 9 Stellars (76 - 92 triệu đồng/m2) và Paris Hoàng Kim (88 - 95 triệu đồng/m2) ghi nhận nhu cầu mua cao, nhờ sự cải thiện hạ tầng và hạn chế nguồn cung.

Phân khúc cao cấp có giá dao động từ 142 - 290 triệu đồng/m2, điển hình như Lancaster Legacy (168 - 210 triệu đồng/m2), The Opusk Residence (225 - 290 triệu đồng/m2) và The Metropole Thủ Thiêm (180 - 225 triệu đồng/m2).

Tại các địa phương khác, giá căn hộ chung cư duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ. Hải Phòng ghi nhận mức giá 40 - 59 triệu đồng/m2, Đà Nẵng 50 - 74 triệu đồng/m2, Cần Thơ 30 - 57 triệu đồng/m2, tùy dự án và phân khúc.

Giá bán đất nền ổn định

Với đất nền, theo Bộ Xây dựng, trong Quý III/2025 giá bán đất nền ổn định và duy trì ở mức cao, một số khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ hoặc thông tin quy hoạch rõ ràng vẫn ghi nhận mức tăng từ 2-4% so với Quý II/2025.

Tại Hà Nội, giá đất nền ổn định, một số khu vực ven đô tăng nhờ hạ tầng và quy hoạch rõ nét, dao động 45 - 65 triệu đồng/m2.

TP Hồ Chí Minh duy trì mức giá cao, đặc biệt tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, với các dự án dao động 47 - 157 triệu đồng/m2. Còn tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Hải Phòng và các tỉnh như Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh cũng ghi nhận giá ổn định hoặc tăng nhẹ 1 - 2%.

Trong khi đó, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ 1,5 - 3% so với quý trước, đặc biệt tại các khu nội đô và đô thị có hạ tầng đồng bộ. Một số dự án có mức giá cao như Ciputra (360 - 375 triệu đồng/m2), Embassy Garden (382 - 395 triệu đồng/m2), Pandora Triều Khúc (338 - 340 triệu đồng/m2).

TP Hồ Chí Minh duy trì mặt bằng giá cao, ổn định, với các dự án như The 9 Stellars (150 - 220 triệu đồng/m2), The Classia (180 - 250 triệu đồng/m2), Lucasta Villa (152 - 154 triệu đồng/m2) và The Rivus Elie Saab (300 - 500 triệu đồng/m2).

Các địa phương khác như Đà Nẵng, Ninh Bình, Khánh Hòa cũng ghi nhận giá tăng nhẹ nhờ hạ tầng phát triển và vị trí thuận lợi.

Hơn 4 triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng bất động sản

Dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,82 triệu tỷ đồng.

Tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản hiện đang nhận được sự hỗ trợ tín dụng hơn so với thời điểm cuối năm 2024. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, vẫn cần tiếp tục tăng cường kiểm soát các rủi ro tiềm ẩn nhằm duy trì sự ổn định của thị trường.

Cũng theo Bộ này, trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy kênh huy động vốn qua trái phiếu đang phục hồi tích cực. Trong đó, ngành bất động sản đứng thứ hai, chiếm khoảng 18% tổng giá trị phát hành (hơn 70.000 tỷ đồng), tăng 35% so với năm trước.

Nguồn: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm