Đề xuất giao cho nhà nước định đoạt giá đất, khắc phục tình trạng giá ảo

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Văn Lợi đề nghị bỏ quy định giá đất theo nguyên tắc thị trường, giao cho nhà nước định đoạt. Ảnh: Quang Phúc

Sáng 19.11, Quốc hội thảo luận ở tổ về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Đại biểu Nguyễn Văn Lợi - Trưởng Đoàn ĐBQH TPHCM cho biết, do những quy định chồng chéo nên nhiều trường hợp vướng mắc về đất đai tồn tại hàng chục năm, chủ yếu là do quản lý nhà nước chứ không phải xuất phát từ người dân hay doanh nghiệp.

Theo đại biểu, cần có quy định việc sử dụng đất của doanh nghiệp hiện nay, nhất là doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa phải căn cứ vào quy hoạch. Có doanh nghiệp có đất với mục đích sử dụng ban đầu là nông nghiệp, quá trình đô thị hóa, nếu theo quy hoạch thì được chuyển đổi để phục vụ cho sự phát triển nhưng không chuyển được vì phải theo mục đích ban đầu.

Về tài chính đất đai, đại biểu nêu có những trường hợp vì nhiều lý do mà dự án nợ người dân phần tái định cư, có trường hợp 10-20 năm.

Nếu tới đây, việc tái định cư tại các dự án này được tiếp tục triển khai, vậy mức giá sẽ thực hiện ra sao? Không thể bắt người dân bù một khoản chênh lệch giữa giá hiện hành với thời điểm cách đây 10 - 20 năm. Vì vậy, cần có quy định đối với dự án tái định cư cũ thuộc diện nêu trên, nếu đã có phương án trước đó thì phải tính mức giá tại thời điểm thu hồi đất.

Đại biểu cho biết, việc định giá đất theo thị trường đang sử dụng tư vấn, mặt khác HĐND các địa phương sẽ đưa ra khung giá đất, có hệ số giá đất; như vậy, theo thiết kế này hoạt động độc lập với nhau, dẫn tới tình trạng không khớp số liệu, không phát triển được, nhà đầu tư nản lòng.

Theo đại biểu, quan điểm xuyên suốt là không được đẩy giá đất, giá ảo lên cao. Tuy nhiên, trong thiết kế chính sách, chúng ta lại đẩy giá đất lên cao, coi đó là nguyên tắc thị trường. Đại biểu đề nghị trong quy định lần này phải khắc phục được vấn đề đó, bỏ theo nguyên tắc thị trường, giao cho nhà nước định đoạt.

"Doanh nghiệp người ta nói làm sao mà giá đất cao thế, nhưng tư vấn còn cao hơn nữa. Trong khi ủy ban không dám hạ xuống vì sợ trách nhiệm. Hậu quả là nền kinh tế, người dân, doanh nghiệp gánh hết, không phát triển được", đại biểu nói.

Đại biểu Nguyễn Thị Yến nói về bảng giá đất. Ảnh: Quang Phúc

Về bảng giá đất, đại biểu Nguyễn Thị Yến (Đoàn TPHCM) cho biết, bảng giá đất phải xây dựng 5 năm, do HĐND cấp tỉnh xây dựng.

Theo đại biểu, các doanh nghiệp cũng xây dựng kế hoạch sản xuất, kinh doanh 5 năm. Nếu hàng năm bảng giá đất cứ biến động thì không thể làm được.

Đại biểu nêu thực tế cùng một địa phương, cùng một vị trí mà có 2 bảng giá đất. Vì vậy, Chính phủ cần có hướng dẫn cụ thể để người dân đồng tình, tránh những khiếu kiện, sao cho dự án được triển khai thuận lợi nhất.

Nguồn:https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo