ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់ស្ថានភាពនៃ 'ឈ្មួញកណ្តាល' និងការលក់ 'កូតាការទូត' នៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

(Chinhphu.vn) - ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានចេញឯកសារស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង កែតម្រូវដំណើរការទទួលពាក្យស្នើសុំទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ទប់ស្កាត់ស្ថានភាព 'ឈ្មួញកណ្តាល' បារម្ភពីឯកសារលក់កូតាការទូត... បង្កការខកចិត្ត។

Báo Chính Phủ•19/11/2025

Cần chấm dứt tình trạng 'cò mồi', bán 'suất ngoại giao' khi mua nhà ở xã hội- Ảnh 1. — ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតម្រង់ជួរពេញមួយយប់ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចនៅគម្រោង CT3 Kim Chung - Thang Long Green - រូបភាព៖ កាសែត CAND

កាលពីថ្ងៃទី១៩ ខែវិច្ឆិកា ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេស ដើម្បីស្នើសុំកែតម្រូវស្ថានភាពនៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញ-លក់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីការកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន; មនុស្សចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសនៅពេលដែលមានគម្រោងបើកលក់ និងប្រកាសទទួលយកពាក្យសុំ។

ប្រកាសជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានស្តីពីការទទួលពាក្យសុំយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃ។

បើតាមក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតាមគម្រោងមួយចំនួន មានករណីមនុស្សប្រមូលផ្តុំគ្នាច្រើន ចោមរោម តម្រង់ជួរពេញមួយយប់ ធ្វើតារាងលេខរៀងៗខ្លួន និងកាន់កន្លែងផ្សេងៗ។ លើសពីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលខុសច្បាប់ "ឈ្មួញកណ្តាលឯកសារ" និងការប្រមូលកម្រៃប្រាក់បញ្ញើនៅខាងក្រៅបទប្បញ្ញត្តិបានកើតឡើង ដែលបង្កហានិភ័យសក្តានុពលនៃជម្លោះ ការរំខានដល់សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ និងកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើមិនកែតម្រូវភ្លាមៗទេ វានឹងបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលដល់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងការទទួលប្រាក់ថែរក្សាឯកសារ លក់កូតា ការទូត បំភ្លៃគោលនយោបាយ ប៉ះពាល់ដល់ការជឿទុកចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងបង្កការលំបាកដល់ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៅមូលដ្ឋាន។

ដើម្បីធានាថាដំណើរការដាក់ពាក្យសុំមានតម្លាភាព និងស្របតាមច្បាប់ ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យខេត្តដឹកនាំមន្ទីរសំណង់បង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំពុងដំណើរការទាំងអស់យ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃមុនពេលទទួលពាក្យ។ ខ្លឹមសារដែលបានផ្សព្វផ្សាយរួមមានៈ ទំហំគម្រោង ចំនួនអាផាតមិន តម្លៃលក់ តម្លៃជួល ពេលវេលានៃការចែកចាយកម្មវិធី ទីតាំង និងពេលវេលានៃការទទួលពាក្យស្នើសុំ។

ការផ្សព្វផ្សាយត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលគម្រោងនេះស្ថិតនៅ និងយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងកាសែតដែលជាមាត់របស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។

មូលដ្ឋានត្រូវណែនាំប្រជាពលរដ្ឋឱ្យរៀបចំឯកសារ និងឯកសារដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិ និងលក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួន ជៀសវាងការធ្វើដំណើរទៅមកច្រើនដង។ អង្គភាពដែលមានប្រជាពលរដ្ឋចុះឈ្មោះទិញផ្ទះត្រូវបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌចំណូល និងលក្ខខណ្ឌលំនៅឋាន តាមទម្រង់សារាចរលេខ ៣២/២០២៥ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

ទាក់ទងនឹងសន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំដែលគម្រោងស្ថិតនៅ ត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយនគរបាលមូលដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីរៀបចំផែនការបង្វែរចរាចរណ៍ គ្រប់គ្រងប្រជាពលរដ្ឋដែលមកដាក់ឯកសារ និងជៀសវាងការកកស្ទះ និងការកកស្ទះ។

បញ្ជីអ្នកទិញសាធារណៈ

បញ្ជីរាយនាមអ្នកទិញ និងអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិទិញ ក៏ត្រូវក្រសួងសំណង់តម្រូវឱ្យផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅលើគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីបម្រើការងារក្រោយការត្រួតពិនិត្យ និងជៀសវាងការចម្លងមុខវិជ្ជា។

ជាមួយគ្នានេះ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលខុសច្បាប់ ប្រមូលថ្លៃដាក់ប្រាក់ ប្រមូលកម្រៃ "ធានា" និងលក់កូតាការទូត ប្រឆាំងនឹងបទប្បញ្ញត្តិ។ អង្គការនិងបុគ្គលបំពានត្រូវប្រកាសជាសាធារណៈដើម្បីព្រមានប្រជាពលរដ្ឋ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើឲ្យពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យការគ្រប់គ្រងនិងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានសង្គម។ ដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងទាមទារយកមកវិញនូវអាផាតមិន ក្នុងករណីមានការប្រកាសមិនពិត ការផ្ទេរខុសច្បាប់ ឬផ្ទេរទៅមុខវិជ្ជាខុស។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគខេត្តត្រូវដឹកនាំអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវនីតិវិធីទិញលក់លំនៅឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ព័ត៌មានគម្រោងត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានរបស់សហគ្រាស ហើយផ្ញើទៅកាន់នាយកដ្ឋានសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយនៅលើបណ្តាញព័ត៌មានផ្លូវការក្នុងស្រុក។

ក្នុងករណីដាក់ពាក្យស្នើសុំដោយផ្ទាល់ វិនិយោគិនត្រូវរៀបចំកន្លែងទទួលភ្ញៀវជាច្រើន ដោយបែងចែកតាមពេលវេលា ឬតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដោយមានសញ្ញាណែនាំ និងបុគ្គលិកគាំទ្រដើម្បីគ្រប់គ្រង។ ប្រសិនបើចំនួនបេក្ខជនលើសពីសមត្ថភាពទទួលភ្ញៀវ ត្រូវតែមានផែនការបម្រុង ឬពន្យាពេលទទួលពាក្យសុំ និងការប្រកាសជាសាធារណៈ។

ក្រសួងសំណង់ជំរុញឲ្យមានការអនុវត្ត បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល ដូចជាការទទួលឯកសារតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណិត ការតម្រង់ជួរតាមអេឡិចត្រូនិក និងការចែកចាយឯកសារតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនអ្នកមកផ្ទាល់។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ក្រសួងបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែស្វែងរកព័ត៌មានអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមរយៈបណ្តាញផ្លូវការ ដូចជាគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ឬអ្នកវិនិយោគជាដើម។ ធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ មិនត្រូវទិញ និងលក់តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ឬទុកចិត្តលើកូតាការទូត ឬកូតាផ្ទៃក្នុង។ បេក្ខជនត្រូវតែប្រកាសដោយស្មោះត្រង់ ដោយគ្រាន់តែបញ្ជូនឯកសារទៅគម្រោងមួយប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវសុំឱ្យអ្នកផ្សេងទៀតឈរឈ្មោះរបស់ពួកគេសម្រាប់ពាក្យសុំនោះទេ។

ហ្វូងមនុស្សពេញមួយយប់ដើម្បីតម្រង់ជួរទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

ស្ថានភាពនៃមនុស្សប្រមូលផ្តុំគ្នាយ៉ាងច្រើន ញាប់ញ័រ ប្រយុទ្ធគ្នារកកន្លែងតម្រង់ជួរ ឬតម្រង់ជួរពេញមួយយប់ដើម្បី "កក់កន្លែង" បានលេចចេញនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។ គម្រោងនៅដីឡូតិ៍ CT3 - តំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung សង្កាត់ Dong Anh ទីក្រុងហាណូយ បានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការលេងសើចនេះ។

នៅឯគម្រោង CT3 មនុស្សជាច្រើនបានយល់ព្រមតម្រង់ជួរមុនដំបូង។ អ្នកស្រី ធី ធីល អាយុ ៣៦ ឆ្នាំ បានយល់ព្រមចូលជួរតាំងពីម៉ោង ៣ ទៀបភ្លឺ ថ្ងៃទី ១៩ ខែវិច្ឆិកា ព្រោះខ្លាចយឺតពេលថ្ងៃដាក់ពាក្យ បន្ទាប់ពីទទួលដំណឹងថា សហការីបានតម្រង់ជួរតាំងពីម៉ោង ៥ ព្រឹកថ្ងៃដំបូង (១៧ វិច្ឆិកា) ប៉ុន្តែមុននោះ មានមនុស្សជាង ៣០០ នាក់រង់ចាំរួចហើយ។

មូលហេតុដែលគម្រោង CT3 Kim Chung កំពុងបង្កភាពច្របូកច្របល់ គឺដោយសារតែវាជាគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដ៏កម្រមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងតម្លៃបើកដំណើរការតិចជាង 20 លានដុង/m2។ តម្លៃលក់ជាក់លាក់នៃគម្រោងនេះគឺ 18.4 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវបង់ពី 916 លានដុងទៅ 1,2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 50 - 64 m2 ។ ទោះបីជាគម្រោងនេះមានអាផាតមិនសរុបចំនួន 1,104 (ក្នុងនោះ 589 ល្វែងសម្រាប់លក់) បន្ទាប់ពីបើកលក់បានតែ 2 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ វិនិយោគិនបានកត់ត្រាមនុស្សជិត 2,500 នាក់ចុចប៊ូតុង និងទទួលបានការណាត់ជួបដើម្បីដាក់ពាក្យសុំរបស់ពួកគេ ដែលបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT3 Kim Chung បាននិយាយថា ស្ថានភាពកកកុញ និងតម្រង់ជួរបានលេចឡើងនៅថ្ងៃដំបូង (ថ្ងៃទី 17 ខែវិច្ឆិកា) ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនបានតម្រង់ជួរមុន 20 ម៉ោងមុនម៉ោងបើកដើម្បីទទួលបានឯកសារចុះឈ្មោះ។ អង្គភាពនេះបានតម្រៀបចេញនូវនីតិវិធីយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបានប្រកាសថាខ្លួននឹងមិនទទួលស្គាល់បញ្ជីរាយនាមណាមួយដែលរៀបចំដោយប្រជាជនខ្លួនឯងនោះទេ ដោយជួយឱ្យស្ថានការណ៍កកកុញធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីថ្ងៃទីពីរ។

ផាន់ត្រាង

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm