អគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិននឹកស្មានដល់ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រាប់តែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពោលគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងជួលនៅឆ្នាំនេះបានកើនឡើងវិញបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ហើយបានកើនឡើងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ។ លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn - បាននិយាយថា តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។

សម្រាប់ផ្ទះឯកជន តម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំនេះឡើងដល់ 197 លានដុង/m2 កើនឡើង 58% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2023។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 108 លានដុង/m2 ថយចុះ 10% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2023។ សម្រាប់ដីក្នុងខែវិច្ឆិកា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 7 លានដុង និង 7 លានដុង។ លានដុង/ម២។

ក្នុងខែវិច្ឆិកា តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយសម្រេចបាន ៦១លានដុង/ម២ លើសទីក្រុងហូជីមិញ (៥៥លានដុង/ម២)។ "ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំមកនេះ ទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយចាប់ផ្តើមវ៉ាដាច់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាធម្មតាទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយតែងតែទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញប្រហែល 30% ។ មកដល់ខែឧសភាឆ្នាំនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានហក់ឡើងយ៉ាងលឿន ហើយកើនឡើងជាង 20% បើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ"។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា លុយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការស្វែងរកឱកាស "ហូរ" ទៅភាគខាងត្បូង បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយដែលត្រូវបានប្រមូលផ្តុំយ៉ាងសំខាន់នៅទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមទិន្នន័យចំនួនជនជាតិហាណូយដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែវិច្ឆិកាបានកើនឡើង 7% បើធៀបនឹងខែមករាឆ្នាំនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ចំនួនប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញដែលស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 12% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការស្ទង់មតិដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារក៏បានបង្ហាញផងដែរថា 66% នៃប្រជាជនហាណូយចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។

ទោះបីជាសក្តានុពលនៃទីផ្សារភាគខាងត្បូងត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ លោក Dinh Minh Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា បញ្ហាច្បាប់នៅតែជាឧបសគ្គចម្បង ហើយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ដោយវាយតម្លៃផ្នែកអាផាតមិន លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Hanoi បាននិយាយថា "នេះស្ទើរតែជាលើកដំបូងហើយដែលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបែបនេះ"។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​លើក​ឡើង​ថា ការ​វិភាគ​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​បង្ហាញ​ថា ក្នុង​រយៈ​ពេល ១០ ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ​នេះ តម្លៃ​អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​ជា​មធ្យម ៥% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ សូម្បីតែនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2009-2019 តម្លៃអាផាតមិនមានការប្រែប្រួលតិចតួច មានការបញ្ចុះតម្លៃ និងការកើនឡើងជាមធ្យមត្រឹមតែ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងនេះទើបតែចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ដោយពន្យល់ពីបាតុភូតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា នេះជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើនដែលរួបរួមគ្នាក្នុងពេលតែមួយ។ តាមនោះ តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយមុនឆ្នាំ 2019 ប្រជាជនហាណូយពិតជាមិនចូលចិត្តរស់នៅផ្ទះល្វែងទេ។ ពួកគេនៅតែចូលចិត្តផ្ទះដែលនៅជាប់នឹងដី ដើម្បីធានាភាពឯកជន និងឯករាជ្យភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល 5-6 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គំរូអាផាតមិនកាន់តែស៊ាំទៅនឹងរូបរាងនៃគម្រោងធំៗជាច្រើនជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពេញលេញ ចំនួនប្រជាជន ក៏ដូចជាគុណភាពសំណង់។ ប្រការ​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ទម្លាប់​នៃ​ការ​ប្រើប្រាស់​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រជាជន​ក្រុង​ហាណូយ​ចាប់​ផ្តើម​ផ្លាស់​ប្តូរ។

ហេតុផលមួយទៀតគឺដោយសារកាលពីអតីតកាល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមិនមានការចូលរួមចម្រុះរបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលភាគច្រើនជាសហគ្រាសក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះទីផ្សារមិនមានផ្នែកផលិតផលច្រើនទេ ហើយមានការប្រកួតប្រជែងទាប។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើន ក៏ដូចជាសហគ្រាសធំៗដែលមានសក្តានុពលបានចូលទីផ្សារ។ ភាពសម្បូរបែបនៃផលិតផលរួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូររសជាតិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង និងអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

លើសពីនេះ បុគ្គលនេះបានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលមួយចំនួនទៀត ដូចជាគុណសម្បត្តិហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងហាណូយ បរិបទ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ស្ថិរភាព អត្រាការប្រាក់ទាប ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ ...

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm