សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល៖ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គពីការអនុវត្ត

VTV.vn - ភាពលំបាកក្នុងការផ្តល់សំណង ការស្តារដី ... ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចដោះស្រាយបាន បន្ទាប់ពីរដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តដកការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។

Đài truyền hình Việt Nam•30/10/2025

Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cũng là một vấn đề lớn trong thực thi Luật Đất đai

បញ្ហាការបំប្លែងដីដោយសហគ្រាសក៏ជាបញ្ហាចម្បងក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលដែរ។

បញ្ហាជាច្រើនមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ។

ច្បាប់ភូមិបាល គឺជាវិស័យមួយដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងជ្រាលជ្រៅបំផុតលើការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការអនុវត្ត បញ្ហាជាច្រើនបានកើតឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំ។

បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ទោះបីជាបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយក៏ដោយ ក៏នៅតែបង្កការលំបាកដល់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតមួយគឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការស្តារដី និងសំណង។

សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលបានលើកឡើងពីការកែលម្អយន្តការស្តារដីសម្រាប់គម្រោងនានា ប៉ុន្តែតាមពិតដំណើរការនេះមិនមានភាពរលូនទេ។ មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតម្លៃដីមិនជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋជួបការលំបាក។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា គម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំង ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋមិនយល់ស្របនឹងតម្លៃសំណង។ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ និងតម្លៃជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ បង្កើតឱ្យមានការខ្វែងគំនិតគ្នា ដែលនាំឱ្យមានការតវ៉ា និងបណ្ដឹងអូសបន្លាយពេលយូរ។

HoREA បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីគាំទ្រភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃសំណងរដ្ឋ និងតម្លៃទីផ្សារ។ នេះនឹងការពារសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជួយកាត់បន្ថយជម្លោះផ្លូវច្បាប់ និងបង្កើនល្បឿនដំណើរការគម្រោង។

សហគ្រាសជាប់គាំងនៅក្នុងយន្តការដី "កក"

បន្ថែមពីលើបញ្ហាសំណង បទប្បញ្ញត្តិនៃការតាំងទីលំនៅថ្មីពិតជាមិនសមហេតុផលទេ។ លោក តាភឿង ដាយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tacons Construction Development Investment Company Limited មានប្រសាសន៍ថា គ្រួសារជាច្រើនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញមិនត្រូវបានរៀបចំលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។ តម្លៃដីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានគណនាតាមតារាងតម្លៃដីដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែង ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកក្នុងការរក្សាលំនឹងជីវិតក្រោយពេលផ្លាស់ទីលំនៅ។

ស្ថានភាពនេះគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ បើមិនបានកែតម្រូវឲ្យបានត្រឹមត្រូវទេ មនុស្សនឹងងាយធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាព«ខ្វះដីហួសចិត្ត»។

Nghị quyết về Luật Đất đai: Cần điều chỉnh cho phù hợp với thực tế - Ảnh 1. — HoREA ស្នើឱ្យកាត់បន្ថយកម្រិតសំណងការតាំងទីលំនៅថ្មីមកត្រឹម 20% នៃតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី គុណនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី គុណនឹងតំបន់ដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើប្រជាពលរដ្ឋដែលបានតាំងលំនៅថ្មី។

បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតគឺការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់សហគ្រាសដែលមានសមធម៌។ យោងតាម HoREA បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមានសហគ្រាសជាង 1000 ដែលទទួលបានសមធម៌ពីសហគ្រាសរដ្ឋ ដែលកំពុងគ្រប់គ្រងមូលនិធិដីដែលរដ្ឋបែងចែកពីមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែខ្វះបទប្បញ្ញត្តិបង្រួបបង្រួមនីតិវិធីជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងដែលបណ្តាលឱ្យមូលនិធិដីត្រូវបាន "ជាប់គាំង" រយៈពេលយូរ។

មូលហេតុចំបងគឺដោយសារការធ្វើផែនការលែងសមស្រប ហើយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវបានកំណត់ច្បាស់លាស់។ ជាធម្មតា ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Saigon 5 ត្រូវបានសមធម៌ក៏ដោយ ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន 99.78% នៅតែត្រូវបានកាន់កាប់ដោយរដ្ឋ។ ដោយសារយន្តការប្រើប្រាស់ដីមិនច្បាស់លាស់ សហគ្រាសមិនអាចអនុវត្តគម្រោងនេះបានទេ បើទោះជាខ្លួនកាន់កាប់ដីមួយកន្លែងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ក៏ដោយ។

ការពិតនេះបង្ហាញថា បើគ្មានយន្តការច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពទេ ធនធានដីធ្លីនឹងបន្តខ្ជះខ្ជាយ ប៉ះពាល់ទាំងអាជីវកម្ម និងថវិការដ្ឋ។

ត្រូវការយន្តការបត់បែន និងតម្លាភាពបន្ថែមទៀត

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក HoREA បានស្នើឱ្យពិនិត្យឡើងវិញនូវវិធីសាស្ត្រនៃការគណនាតម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មី។ ដូច្នោះហើយ ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នគឺមិនសមហេតុផលទេ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ។ សមាគមបានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយកម្រិតសំណងនៃការតាំងលំនៅថ្មីមកត្រឹម 20% នៃតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃ ដោយគុណមេគុណកែតម្រូវ និងតំបន់ដីលំនៅដ្ឋាន ជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា វិធីសាស្ត្រគណនាថ្មីនេះនឹងជួយបង្កើតការឯកភាពសង្គម កំណត់ការតវ៉ា និងពន្លឿនដំណើរការគម្រោង ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការបត់បែនបន្ថែមទៀតក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់សហគ្រាសប្រកបដោយសមធម៌ ដើម្បីទាញយកធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ។

ដំណោះស្រាយសំខាន់មួយទៀតគឺការកសាងប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីប្រកបដោយតម្លាភាព និងទំនើប។ នៅពេលដែលមនុស្ស និងអាជីវកម្មអាចស្វែងរកព័ត៌មានដីធ្លីបានយ៉ាងងាយស្រួល ប្រតិបត្តិការនឹងមានភាពយុត្តិធម៌ជាងមុន កាត់បន្ថយហានិភ័យ និងជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

កិច្ចពិភាក្សាក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី១០

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី១០ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ដែលកំពុងបន្ត សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ស្តីពីយន្តការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ត្រូវបានដាក់ជូនដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័ត។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះមាន 3 ជំពូក និង 13 មាត្រា ដោយផ្តោតសំខាន់លើគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការទទួលបានដីធ្លី សំណង ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី។

រដ្ឋសភាក៏មានបំណងបញ្ចប់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លីជាតិនៅឆ្នាំ២០២៦ ក្នុងគោលបំណងបង្កើនតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយជម្លោះ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយដើម្បីជួយកំណត់តម្លៃដីឱ្យកាន់តែជិតទៅនឹងការពិត និងគ្រប់គ្រងឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

ជាការកត់សម្គាល់ រដ្ឋសភាបាននិយាយថា ខ្លួននឹងមិនធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយក្នុងសម័យប្រជុំនេះ ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាពផ្លូវច្បាប់ក្នុងអំឡុងពេលអន្តរកាល។ ការចេញសេចក្តីសម្រេចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានដែលអាចបត់បែនបាន ដោយជួយលុបបំបាត់ការស្ទះជាបន្ទាន់ បង្កើតនូវមូលដ្ឋានសម្រាប់វិសោធនកម្មច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/du-thao-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-thi-hanh-luat-dat-dai-thao-go-vuong-mac-tu-thuc-tien-100251029153930164.htm