យុវជនសន្សំលុយជិត២៦ឆ្នាំទើបមានលុយទិញផ្ទះយូរពេក?

យុវវ័យទិញផ្ទះនៅសម័យណាក៏ពិបាកដែរ។ ដូច្នោះហើយ ជំនាន់ 7X ត្រូវការធ្វើការ និងសន្សំរយៈពេល 31.3 ឆ្នាំ ដើម្បីមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះ ខណៈជំនាន់ 8X ត្រូវការ 22.7 ឆ្នាំ ហើយជំនាន់ 9X ត្រូវការ 25.8 ឆ្នាំ។

Người trẻ cần tích cóp gần 26 năm mới đủ tiền mua nhà, có quá lâu? - Ảnh 1. — តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើង ៥៩% ក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ - រូបភាព៖ NAM TRAN

ការខិតខំប្រឹងប្រែងរយៈពេលវែងដើម្បីទិញផ្ទះ

យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់ batdongsan.com.vn ដែលបានប្រកាសនៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 នាថ្ងៃទី 3 ខែធ្នូ នៅ ទីក្រុងហាណូយ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យប្រៀបធៀបប្រាក់ខែជាមធ្យមជាមួយតម្លៃផ្ទះកាលពីអតីតកាល និងបច្ចុប្បន្ន គេអាចមើលឃើញថាមិនត្រឹមតែ Gen Z (យុវជនកើតពីឆ្នាំ 1997 ដល់ឆ្នាំ 2012) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែយុវជនគ្រប់វ័យក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទិញ ផ្ទះផងដែរ ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងឆ្នាំ ២០០៤ ជាមួយនឹង GDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗប្រមាណ ១,៨ លានដុង/ខែ យុវជនជំនាន់ទី ៧ ម្នាក់បានចំណាយពេលប្រហែល ៣១,៣ ឆ្នាំធ្វើការ និងសន្សំដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិន ^{ទំហំ ៦០ ម៉ែត្រការ៉េ} តម្លៃលក់ប្រហែល ៦០០ លានដុង/អាផាតមិន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កៀរគរ ៧,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

10 ឆ្នាំក្រោយមក (2014) ជាមួយនឹង GDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ប្រហែល 5.5 លានដុង/ម្នាក់ យុវជនជំនាន់ទី 8X ត្រូវធ្វើការ និងសន្សំរយៈពេល 22.7 ឆ្នាំ ដើម្បីមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិន ^{ទំហំ 60 ម 2} តម្លៃលក់ប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង អត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6%/ ឆ្នាំ។

ហើយនៅឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ប្រហែល 9.5 លានដុង/ខែ យុវជនម្នាក់កើតក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 ត្រូវការធ្វើការ និងសន្សំរយៈពេល 25.8 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 60 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} តម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ 4.5% ។

ពីការប្រៀបធៀបខាងលើ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ batdongsan.com.vn - ជឿជាក់ថា យុវជនគ្រប់ជំនាន់នៅតែត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងអស់ពីកម្លាំងកាយចិត្តដើម្បីមានផ្ទះសម្បែង។

យោងតាមលោក Anh ប្រជាជនវៀតណាមជាពិសេស និងប្រជាជនអាស៊ីជាទូទៅនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់សម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យពេញមួយជីវិត ដោយមានហេតុផលទូទៅរួមមានទិន្នផលខ្ពស់ និងស្ថិរភាព ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ការទទួលស្គាល់ពីសង្គម ទ្រព្យសម្បត្តិ និងកន្លែងសម្រាប់រស់នៅសម្រាប់គ្រួសារ។

គួរកត់សម្គាល់ថា វៀតណាមស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានអត្រាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងគេ លើពិភពលោក ដែលមានប្រហែល 90% នៃអចលនទ្រព្យសរុប ខ្ពស់ជាងប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់ដូចជា សិង្ហបុរី (88%) ឥណ្ឌូនេស៊ី (84%) និងខ្ពស់ជាងអាមេរិក (66%) អូស្ត្រាលី (66%)…

Người trẻ cần tích cóp gần 26 năm mới đủ tiền mua nhà, có quá lâu? - Ảnh 2. — លោក Nguyen Quoc Anh ជឿជាក់ថា យុវជនសម័យណាក៏ពិបាកទិញផ្ទះ - រូបថត៖ B.NGOC

កត្តាបីដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ

ការស្ទង់មតិស្រាវជ្រាវរបស់ batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមកើនឡើង 59% សិង្ហបុរីកើនឡើង 37% អាមេរិកកើនឡើង 54% អូស្ត្រាលី កើនឡើង 49% ជប៉ុន កើនឡើង 41%។

មានកត្តា៣ដែលជះឥទ្ធិពលដល់និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺ សេដ្ឋកិច្ច ការគ្រប់គ្រង និងសង្គម គឺជាកត្តាសំខាន់បីដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោក Anh បានវាយតម្លៃថា "វៀតណាមជាប្រទេសដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗ និងអតិផរណា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនៃបណ្តាញក្នុងស្រុក ទាំងពង្រឹងតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ"។

បច្ចុប្បន្ននេះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមកំពុងវិលមករកកម្រិតអំណោយផលជាងមុនជាបណ្តើរៗ ហើយសមាមាត្រនៃទ្រព្យសកម្មបង្គរនៅក្នុង GDP របស់វៀតណាមគឺខ្ពស់ណាស់ប្រហែល 32.8% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 27 លើពិភពលោក។

ជាមួយនឹងការសន្សំរបស់ពួកគេ ប្រជាជនវៀតណាមមានបណ្តាញវិនិយោគសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យ មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស និងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ។

បណ្តាញវិនិយោគមាសមានភាពប្រែប្រួល ហានិភ័យ និងភាពខុសគ្នាច្រើនរវាងតម្លៃមាសក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ រូបិយប័ណ្ណបរទេស និងបណ្តាញសន្សំមានទិន្នផលទាបណាស់ក្នុងចន្លោះពី 9 ទៅ 13% ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

ខណៈពេលដែលបណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែមានទិន្នផលល្អនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញនៃអាផាតមិនឈានដល់ 197% (ប្រហែល 19.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ) និងដីឈានដល់ 137% (ប្រហែល 13.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ។

ទីពីរ យោងតាមអង្គការសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច និងអភិវឌ្ឍន៍ (OECD) សមាមាត្រនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុង GDP តាមប្រទេសក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺ 0.03% ទាបជាងប្រទេសដទៃទៀតដូចជា ចិន សិង្ហបុរី (1.5%) ជប៉ុន (2.6%) និងកូរ៉េខាងត្បូង (4%) ។

លោក Anh ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា តាមបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសមួយចំនួនក្នុងពិភពលោក គេអាចមើលឃើញថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាគោលនយោបាយក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងបង្កើនចំណូលសម្រាប់ប្រទេស។ នេះក៏ជានិន្នាការដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវតែគណនានៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm