ផ្ទះដែលមានមុខផ្ទះ 1 ម៉ែត្រ ផ្លូវតូចទំនើបនៅតែមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ មនុស្សជិត 60,000 ចូលរួមក្រុម "អំពាវនាវឱ្យឈប់ទិញផ្ទះ"

ផ្ទះដែលមានមុខផ្ទះ 1 ម៉ែត្រ ផ្លូវតូចទំនើបនៅតែមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ មនុស្សជិត 60,000 ចូលរួមក្រុម "អំពាវនាវ" ឱ្យបញ្ឈប់ការទិញផ្ទះ

តារាងតម្លៃដីបន្តអនុវត្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥។ ស្រុក Thanh Oai បញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៧ ឡូតិ៍; តើការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុង ហាណូយ នឹងទៅជាកន្លែងណា?; ទីក្រុងហូជីមិញ ស្នើសុំការណែនាំអំពីការបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់នៅស្រុកឆ្ងាយ។

ខាង​ក្រោម​នេះ​គឺ​ជា​ការ​សង្ខេប​ព័ត៌មាន​អចលនទ្រព្យ​ឆ្នើម​ប្រចាំ​សប្តាហ៍។

ស្រាវជ្រាវលើកញ្ចប់កម្ចី 30,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ទិញ ជួល សាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះ

នេះគឺជាទិសដៅមួយក្នុងចំណោមទិសដៅរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ក្នុងសន្និសីទបូកសរុបរយៈពេល ១០ ឆ្នាំនៃការអនុវត្តសេចក្តីណែនាំលេខ ៤០ របស់លេខាធិការដ្ឋានគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី ១១ ស្តីពីការពង្រឹងការដឹកនាំរបស់បក្សលើការផ្តល់ឥណទានគោលនយោបាយសង្គម។

តាមនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានបញ្ជាឲ្យក្រសួង ស្ថាប័នមជ្ឈិម បន្តពិនិត្យ និងធ្វើបទប្បញ្ញត្តិឲ្យល្អឥតខ្ចោះ សំដៅប្រមូលផ្តុំធនធាន និងកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនសម្រាប់ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមក្នុងទិសដៅស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។ សមតុល្យ និងផ្តល់ដើមទុនធម្មនុញ្ញគ្រប់គ្រាន់ សំណងអត្រាការប្រាក់ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងដើមទុន ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយឥណទានថ្មី។

ការសិក្សានេះអនុញ្ញាតឱ្យមានការកើនឡើងនៅក្នុងដែនកំណត់នៃការចេញមូលបត្របំណុលដែលធានាដោយរដ្ឋាភិបាល។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីទទួលបានដើមទុន ODA និងពង្រីកទម្រង់ការកៀរគរមូលធន... គោលដៅគឺពង្រីកក្រុមគោលដៅ បង្កើនកម្រិតកម្ចីរបស់កម្មវិធីឥណទាន ស្របតាមគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងអនុវត្តកម្មវិធីគោលដៅជាតិក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ស្រាវជ្រាវ និងបន្ថែមគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទាន ដើម្បីបម្រើដល់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកម្រិតជីវភាពជាមធ្យម ដែលធ្វើការក្នុងវិស័យកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ នេសាទ និងផលិតកម្មអំបិល។

មូលដ្ឋានត្រូវបន្តយកចិត្តទុកដាក់ ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព និងផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកថវិកាក្នុងស្រុកដែលប្រគល់ឱ្យធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ជាពិសេសដើមទុនសម្រាប់កម្ចីដើម្បីបង្កើតការងារ ដើមទុនសម្រាប់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ និងក្រសួង និងសាខាផ្សេងទៀត នឹងស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ៣០.០០០ ពាន់លានដុង (កម្ចីទិញ ជួល ជួល ទិញ សាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះ)។

លើសពីនេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនឹងអនុវត្ត 15.000 ពាន់លានដុងពីការចេញមូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាល និង 15.000 ពាន់លានដុងពីមូលធនថវិកាក្នុងស្រុកដែលបានប្រគល់។ ផ្តល់អាទិភាពដល់ប្រភពទុនសម្រាប់ជនជាតិភាគតិចនៅតំបន់ភ្នំ ជាពិសេសតំបន់លំបាក តំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ព្រំដែន និងកោះ។

តារាងតម្លៃដីនៅតែបន្តអនុវត្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥

ចាប់តាំងពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មក ខេត្ត ក្រុងជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី ជាចម្បងក្នុងការគណនាពន្ធស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ជូនដំណឹងដល់មូលដ្ឋាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានឲ្យដឹងថា តារាងតម្លៃដីចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត តាមច្បាប់ភូមិបាលចាស់ នឹងបន្តប្រើប្រាស់រហូតដល់ចុងឆ្នាំ២០២៥។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្លៃដីក្នុងស្រុកជាក់ស្តែង”។

តារាងតម្លៃដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងករណីដែលរួមមានការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួល ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ លើសពីនេះ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាថ្លៃគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ផងដែរ។ ការផាកពិន័យ សំណងសម្រាប់ការរំលោភលើវិស័យដីធ្លី និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្តម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីតាមដានទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ជំនួសឱ្យរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង តាមបទប្បញ្ញត្តិចាស់។

ផ្ទះដែលមានមុខផ្ទះ 1 ម៉ែត្រ ផ្លូវតូចទំនើបនៅតែមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារនៅទីក្រុងហាណូយ

ថ្មីៗ​នេះ សហគមន៍​អន​ឡាញ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​មានការ​ភ្ញាក់ផ្អើល​អំពី​ការ​លក់​ផ្ទះ​មួយ​ខ្នង​នៅ​ផ្លូវ Bach Mai ស្រុក Hai Ba Trung ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ដើម្បីចូលទៅដល់ផ្ទះនេះ អ្នកទិញនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ផ្លូវដែលមានជម្រៅប្រហែល ១៥ ម៉ែត្រ។ ផ្លូវ​នេះ​មិន​មាន​ទំហំ​ធំ​ល្មម​ឲ្យ​ម៉ូតូ​ឆ្លង​កាត់​នោះ​ទេ។

មនុស្សថែមទាំងត្រូវជីករណ្ដៅនៅម្ខាងនៃជញ្ជាំង ដើម្បីងាយស្រួលធ្វើដំណើរ មាន​តែ​ផ្លូវ​នេះ​ទេ​ដែល​ម៉ូតូ​អាច​ចូល​បាន​។​ ឆ្លងកាត់​ផ្លូវ​ជា​តំបន់​លំនៅឋាន​តូច​មួយ​ដែល​មាន​គ្រួសារ​ពីរ​បី។

នៅទីនេះ ផ្ទះលក់មានផ្ទៃដី 40m2 មាន ​​4 ជាន់ ឯកសារស្របច្បាប់។ តម្លៃស្នើសុំគឺ 5.2 ពាន់លានដុង។

រូបភាព​ផ្ទះ​ដែល​មាន​មុខ​ផ្ទះ​១​ម៉ែត្រ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​គេ​លើក​ឡើង​ក្នុង​បណ្ដាញ​សង្គម។

ក្រៅ​ពី​ផ្ទះ​ខាង​លើ សហគមន៍​អន​ឡាញ​ក៏​កំពុង​ដើរ​ជុំវិញ​រូបភាព​ផ្ទះ​«ប្លែក»​ស្មើ​គ្នា​នៅ​ផ្លូវ Xa Dan ស្រុក Dong Da។ ផ្ទះមាន 3 ជាន់ មានទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែខាងមុខមានទទឹងត្រឹមតែ 1 ម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃផ្ទះគឺ "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" ស្មើៗគ្នាគឺ 6.5 ពាន់លានដុង។

យោងតាមគំនូរផ្ទៃដីទាំងមូលនៃផ្ទះមានរាងអក្សរ L ។ ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីផ្លូវខាងមុខ ម្ចាស់ផ្ទះបានរចនាផ្លូវត្រង់ពីខាងក្រៅទៅខាងក្នុងផ្ទះ ដែលមានប្រវែងប្រហែល ៤ម។

មនុស្សជិត 60,000 ចូលរួមក្រុម "អំពាវនាវ" ឱ្យបញ្ឈប់ការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ "ជៀសវាងតម្លៃឆ្កួត"

ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីដំណើរការបានជាង 4 ខែ ក្រុម Facebook មួយដែលមានឈ្មោះថា "សហគមន៍បញ្ឈប់ការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយដើម្បីជៀសវាងតម្លៃឆ្កួត" បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាង 59,000 ។

ការបង្ហោះនៅក្នុងក្រុមនេះភាគច្រើនជាការចែករំលែក មតិយោបល់ និងការវិភាគអំពីរឿងរ៉ាវនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរាជធានី។ នៅក្រោមការបង្ហោះនីមួយៗ មានទំនាក់ទំនងរាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់នាក់ក៏ដោយ។

ជាមធ្យម ក្រុមនេះបន្ថែមសមាជិកថ្មីប្រហែល 6,000 ក្នុងមួយសប្តាហ៍។

“បន្ទាប់ពីនឿយហត់យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយនៅដើមឆ្នាំ 2024 ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តឈប់ហើយមិនខ្វល់ទៀតទេ មិនមែនថាខ្ញុំមិនចង់ទិញទេ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនចេះតែកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃក្នុងអត្រាដែលមិននឹកស្មានដល់ កើនឡើង 30-50% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែ។”

តាម​គំនិត​របស់​តួអង្គ​នេះ អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​បំណង​ប្រាថ្នា​តែ​មួយ​គត់ គឺ​ចង់​មាន​អចលនទ្រព្យ​តាម​តម្លៃ​ពិត​របស់​វា។ ដូច្នេះហើយ ប្រធានក្រុមសម្រេចចិត្តបង្កើតសហគមន៍សម្រាប់ប្រជាជនដែលមានទស្សនៈដូចគ្នា “លើកទឹកចិត្ត ចែករំលែកព័ត៌មាន បទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹង ដើម្បីជួយគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងដំណើរការស្វែងរកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ”។

ប្រធានក្រុមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះគឺជាសហគមន៍នៃអ្នកទិញផ្ទះ សមាជិកនៅទីនេះគឺជាអ្នកដែលមានគំនិតដូចគ្នាថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនសមហេតុផល ហើយគួរតែបញ្ឈប់ការទិញជាបណ្តោះអាសន្ន"។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5-6.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការកើនឡើងនេះមិនត្រឹមតែលេចឡើងនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏បានកើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនផងដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Royal City (Thanh Xuan) បានកើនឡើង 33% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ មោទនភាព (Ha Dong) ក៏កើនឡើង 33%, My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) កើនឡើង 32%; Vinhomes West Point (Cau Giay) កើនឡើង 28%...

ស្រុក Thanh Oai បញ្ឈប់​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​ចំនួន ៥៧ ឡូត៍ ប្រគល់​ប្រាក់​កក់​វិញ

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Truong Son ដែលជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីដំបូងរបស់ស្រុក Thanh Oai សម្រាប់ដីចំនួន 57 នៅឃុំ Cao Duong កាលពីថ្ងៃទី 17 ខែសីហា បានប្រកាសថានឹងឈប់រៀបចំការដេញថ្លៃនេះ ហើយប្រគល់ប្រាក់សម្រាប់ទិញឯកសារ និងប្រាក់កក់ជូនអតិថិជនវិញ។

មុននោះ នៅថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Truong Son បានទទួលសេចក្តីជូនដំណឹងពីមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai ដោយបញ្ជាក់ថា៖ "បញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជុំទី 1 សម្រាប់ 57 ដីនៅតំបន់ Dam ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ"។

ហេតុផលគឺដោយសារគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឡើងវិញនូវតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 114 ឡូត៍នៅឃុំ Cao Duong តាមសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ។

ដីចំនួន 57 ឡូតិ៍ ដែលទើបតែបានតម្លៃដីរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្អាក មានទីតាំងនៅតំបន់ Dam Thon Muc Xa ឃុំ Cao Duong ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 74 - 134 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 8 លានដុង/m2 ។

ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមខាងលើ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃ) ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍មានចាប់ពី 121 ទៅ 218 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

បន្ថែមពីលើការបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃ អ្នករៀបចំនឹងបង្វិលសងថ្លៃចុះឈ្មោះ និងប្រាក់បញ្ញើទៅឱ្យអតិថិជនដែលបានដាក់ស្នើ។

តើ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ​នឹង​ទៅ​កន្លែង​ណា?

បន្ទាប់​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ដែល​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​រំជើបរំជួល​ក្នុង​មតិ​សាធារណៈ​នៅ​ឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai អ្នក​វិនិយោគ​ហៀប​នឹង​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដ៏​ក្តៅ​គគុក​មួយ​ទៀត។

ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងបើកការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ (ដីឡូតិ៍ LK03 និង LK04) នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពី 74 - 118 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7.3 លានដុង/m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើមានចាប់ពី 109 ទៅ 172 លានដុង/ឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះចូលរួមការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 16 ខែសីហា។

ដីឡូតិ៍ត្រៀមនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc នាពេលខាងមុខ។

ប្រហែលមួយសប្តាហ៍ក្រោយមក នៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីដែលនៅសល់ចំនួន 20 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Long Khuc ដែលជាដីឡូតិ៍ LK01 និង LK02។ តម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ ៧,៣លានដុង/ម២។ តំបន់មានចាប់ពី 89 - 145 m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើនឹងមានចាប់ពី ១៣០ - ២១២ លានដុង/ឡូត៍។ កាល​បរិច្ឆេទ​នៃ​ការ​ដាក់​ឯកសារ​ដើម្បី​ចូល​រួម​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​គឺ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ២៣ ខែ​សីហា។

ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃទាំងពីរខាងលើគឺដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់យ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំ។ ទីកន្លែង​ប្រកួត​គឺ​សាល​មហោស្រព​វប្បធម៌ ព័ត៌មាន និង​កីឡា​ស្រុក Hoai Duc។

យោងតាមលោក TN ប្រធានការិយាល័យអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសលើការដេញថ្លៃដីតំបន់ Long Khuc ក្នុងឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងមានប្រជាប្រិយភាពជាងដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai ។ ដូច្នេះហើយ កន្លែងនេះទំនងជា "ដើរតាមគន្លង" នៃព្រឹត្តិការណ៍ឈ្នះរង្វាន់តម្លៃ 100 លានដុង/m2។

លោក TN បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីនេះមានកម្រិតទាប គឺត្រឹមតែក្រោម 200 លានដុងសម្រាប់ដីនីមួយៗ នេះនឹងជួយឱ្យក្រុមការងារអនុវត្តផែនការ “ទិញ-លក់” របស់ពួកគេបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ប្រសិនបើដីឡូតិ៍មិនអាចលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជូនអតិថិជននោះ ពួកគេអាចលុបចោលការកក់ទុកដោយមិនខាតបង់ថវិកាច្រើននោះទេ”។

លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បានធ្វើឡើងក្នុងចំនួន៦ជុំនៃការដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ នៅ Thanh Oai ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​តែ​មួយ​ជុំ​ប៉ុណ្ណោះ។ នេះ​ក៏​អាច​ជា​កត្តា​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ជា​បន្តបន្ទាប់។

បច្ចុប្បន្ន បើទោះជាការដេញថ្លៃមិនទាន់បានប្រព្រឹត្តទៅក៏ដោយ ក៏បុគ្គលមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីដីឡូត៍សម្រាប់លក់។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃដេញថ្លៃដែលរំពឹងទុកនឹងមានប្រហែល 60 លានដុង / ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នក​ទិញ​ដែល​ចង់​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ដី​ទាំង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ខុស​គ្នា​បន្ថែម​ប្រហែល ២០០ ទៅ ៣០០ លាន​ដុង។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ចរាចរណ៍​គឺជា​ចំណុច​លេចធ្លោ​គួរ​ឲ្យ​កត់សម្គាល់​របស់​ឃុំ​ទៀន​យ៉េន​។ កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កាត់តាមស្រុក Hoai Duc នឹងមានប្រវែងរហូតដល់ ១៧,១ គីឡូម៉ែត្រ។ Tien Yen គឺជាឃុំមួយក្នុងចំណោមឃុំទាំង 12 នៃស្រុកដែលផ្លូវនេះរត់កាត់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ លោក Tran Sy Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដល់ឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងនឹងផ្តោតលើការប្រែក្លាយស្រុក Hoai Duc ទៅជាស្រុកមួយ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ស្នើសុំការណែនាំអំពីការបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ និងលក់នៅតាមតំបន់ជាយក្រុង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យក្រសួងយុត្តិធម៌ និងក្រសួងសំណង់ផ្តល់ការណែនាំច្បាស់លាស់អំពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការលក់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅតាមគម្រោងនៅតាមឃុំ សង្កាត់ និងស្រុក។

ក្នុងសំណើនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា) ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរទៅឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន (អក្សរកាត់ថាជាផ្នែករង និងលក់ដី) ត្រូវតែជាដីមិនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ ខណ្ឌ ប្រភេទទី 3 ទីក្រុង ឬតំបន់ពិសេស។

លើសពីនេះ ដីបែបនេះមិនស្ថិតក្រោមការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលនោះទេ។

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសេសសល់ ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងកំណត់តំបន់ដែលអាចបង្កើតគម្រោងក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកដីជាដីឡូត៍ និងលក់ឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងឥឡូវនេះគឺជាតំបន់ទីក្រុងពិសេស រួមទាំងស្រុកទាំងអស់ និងស្រុកដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 វួដ ស្រុក និងទីក្រុងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីបែងចែកដីទៅជាឡូត៍ និងលក់នោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ “តើដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឃុំ ក្រុង និងស្រុកនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេសនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “តំបន់ដែលនៅសេសសល់” ក្រោមសិទ្ធិអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងឬអត់? – គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានលើកឡើងអំពីបញ្ហានេះ។

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យក្រសួងយុត្តិធម៌ និងក្រសួងសំណង់ផ្តល់ការណែនាំច្បាស់លាស់សម្រាប់ទីក្រុងដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣។

រដ្ឋបាលទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានស្រុកចំនួន ២២ និងទីក្រុងមួយ។ ក្នុង​នោះ មាន​សង្កាត់​ជាយក្រុង​ចំនួន​៥​គឺ Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi និង Can Gio មាន​ក្រុង​ចំនួន ៥ និង​ឃុំ​ចំនួន ៥៨។ នេះនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ “ជនបទ” នៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ព័ត៌មានស្តីពីវឌ្ឍនភាពនៃការបោសសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Kinh - Kien Thuy

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៥ សីហា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Kien Thuy បានសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពមុខងារនៃទីក្រុង Hai Phong រៀបចំសន្និសីទផ្តល់ព័ត៌មានអំពីការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Kinh - Kien Thuy។

គម្រោងនេះស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃសង្កាត់ Hoa Nghia (ស្រុក Duong Kinh) និងឃុំ Dong Phuong និង Dai Dong (ស្រុក Kien Thuy)។ តំបន់ទីក្រុងមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 240.57 ហិកតា និងទុនវិនិយោគដែលរំពឹងទុកសរុបរហូតដល់ 23.218 ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាវាជាគម្រោងដូចគ្នាក៏ដោយ ប៉ុន្តែសំណងសម្រាប់ដីកសិកម្មនៅស្រុក Kien Thuy គឺជិត 163.3 លានដុង/sao។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សំណងនៅស្រុក Duong Kinh កើនដល់ជិត ២៨១លានដុង/សៅ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាជាង 117.5 លានដុង/sao គ្រួសារមួយចំនួននៅស្រុក Kien Thuy នៅតែមិនយល់ស្របនឹងផែនការសំណងខាងលើ។

ពន្យល់ពីឧប្បត្តិហេតុនេះ លោក Do Duc Hoa លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សស្រុក Kien Thuy មានប្រសាសន៍ថា ដោយសារស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងតម្លៃដីធ្លី តម្លៃដីធ្លីនៅតាមស្រុកតែងតែឡើងថ្លៃជាងស្រុកដទៃ។ ទស្សនៈ​របស់​ស្រុក​គឺ​តែងតែ​យក​ផលប្រយោជន៍​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជា​មុន ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​គោរព​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។

កន្លងមក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកកៀនធុយ មានរបាយការណ៍សុំការណែនាំពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដើម្បីពិចារណាលើការដោះស្រាយការលំបាក បញ្ហា និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងកម្រិតសំណងសម្រាប់តម្លៃដីកសិកម្មនៅគម្រោង។

ជាមួយគ្នានេះ ថ្នាក់ដឹកនាំស្រុកក៏បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ពិចារណាលើវិធានការគាំទ្រផ្សេងទៀត ដើម្បីធានាថា ចំនួនទឹកប្រាក់សំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីកសិកម្មវិញ គឺមិនខុសគ្នាច្រើននោះទេ។

លើសពីនេះ នៅក្នុងសន្និសីទ គណៈប្រតិភូបានផ្តោតលើការបំភ្លឺបញ្ហាមួយចំនួនដូចជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដំណាំ ការគាំទ្រតម្លៃដីកសិកម្ម ការរៀបចំតាំងលំនៅថ្មី និងសំណងសម្រាប់ការគាំទ្រផ្នែកស្ថាបត្យកម្មជាដើម។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html