វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ដើម្បីបង្កើតនិរន្តរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែវិច្ឆិកា នេះ តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាបានពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ដែលកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់រសើបបំផុតក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ព្រោះវាទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងផលប្រយោជន៍សំខាន់ៗរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

បញ្ហាអូសបន្លាយពេលទទួលបានដី ការឈូសឆាយទីតាំង ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីជាដើម បានធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវ «ទុកដាក់» ធនធានសង្គមត្រូវខ្ជះខ្ជាយ ចំណែកសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានធានា។

ក្នុងបរិបទនោះ ការបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលទៅ រដ្ឋសភា ក្រោមនីតិវិធីសាមញ្ញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធានការចាំបាច់ និងទាន់ពេលវេលា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ និងជៀសវាងការជាប់គាំងយូរ។ ខ្លឹមសារសំខាន់បំផុតមួយនៃសេចក្តីព្រាងគឺវិសាលភាពនៃការស្តារដី។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមករណីចំនួនបី ដែលរដ្ឋយកដីមកធ្វើជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។ គួរកត់សម្គាល់ថា យន្តការអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តពិចារណា និងអនុម័តលើការស្ដារផ្ទៃដីដែលនៅសល់ (សម្រាប់ការបែងចែកដី និងជួលដី) នៅពេលដែលវិនិយោគិនបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីជាង 75% និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីលើសពី 75%។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃរដ្ឋសភា នេះគឺជាសំណើគោលនយោបាយ ដើម្បីដក “បញ្ហា” ដែលកើតមានជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ យន្តការនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលបានចរចាលើផ្ទៃដីភាគច្រើន ប៉ុន្តែមានការលំបាកក្នុងការឈូសឆាយផ្ទៃដីដែលនៅសល់ ដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងបានតាមកាលកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គណៈកម្មាធិការក៏បានស្នើឱ្យគណៈកម្មការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍នៅពេលគណនាសំណង ជៀសវាងលទ្ធភាពនៃបណ្តឹង និងបណ្តឹងនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវដើម្បីគណនាសំណងសម្រាប់ករណីដែលនៅសេសសល់ ព្រោះតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃជារឿយៗទាបជាងតម្លៃមធ្យមដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។

កន្លងមក ការបញ្ចេញមតិលើសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនេះ សភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ប្រសិនបើគម្លាតតម្លៃសំណងរវាងតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវ និងតម្លៃទីផ្សារ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ មិនអាចបំពេញបានទេ វាអាចឈានទៅដល់ការប្តឹងតវ៉ា អូសបន្លាយគម្រោង និងបង្កើតជម្លោះផលប្រយោជន៍។ VCCI ក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋដើរតួជាអន្តរការី គាំទ្រភាគីនានាក្នុងការចរចាតម្លៃ។ បើ​គ្មាន​ការ​ឯកភាព​គ្នា​ទេ ដី​នឹង​ត្រូវ​យក​មក​វិញ​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ។

លើសពីនេះ បញ្ហាប្រឈមជាច្រើនទៀតក៏ត្រូវបានព្យាករណ៍ផងដែរនៅពេលអនុវត្តដំណោះស្រាយប្រសិនបើឆ្លងកាត់។ ទីមួយគឺការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមអនុវត្ត - ដែលបានធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារតែមន្ត្រីមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ បន្ទាប់គឺហានិភ័យនៃការវាយតម្លៃដីមិនត្រឹមត្រូវ នៅពេលដែលទិន្នន័យមិនពេញលេញ ធ្វើឱ្យតម្លៃដីត្រូវបានជំរុញឡើងដោយមិនសមហេតុផល ឬផ្ទុយមកវិញ - ទាបជាងទីផ្សារ បង្កអសន្តិសុខ ប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ...

ទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភអំពីការស្តារដីឡើងវិញ តារាងតម្លៃដី និងយន្តការកំណត់តម្លៃទីផ្សារក៏ដោយ មតិសាធារណៈ និងអ្នកជំនាញនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយនេះ។ នេះនឹងក្លាយជាយន្តការអន្តរកាលដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលរួមចំណែកក្នុងការសម្អាតគម្រោងដែលនៅខាងក្រោយ និងកាត់បន្ថយការត្អូញត្អែរដែលអូសបន្លាយពេលយូរ។ ដំណោះស្រាយមិនត្រឹមតែដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកភ្លាមៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ដែលមានស្ថិរភាពសម្រាប់ច្បាប់ភូមិបាលឱ្យដំណើរការប្រកបដោយនិរន្តរភាពថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនបានអនុវត្តឱ្យបានល្អទេនោះ វាអាចបង្កើតហានិភ័យថ្មី ជាពិសេសហានិភ័យដល់ការជឿទុកចិត្តរបស់ប្រជាជនក្នុងការស្តារដីធ្លី និងគោលនយោបាយកំណត់តម្លៃ។ ស្នូលនៃការកែសម្រួលដីធ្លីទាំងអស់នៅតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍៖ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចមិនត្រូវដោះដូរជាមួយយុត្តិធម៌សង្គមឡើយ។ និរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពឹងផ្អែកយ៉ាងធំទៅលើរបៀបធ្វើសមតុល្យតម្លៃទាំងពីរនេះឱ្យចុះសម្រុងគ្នា។

ហា MY

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/sua-luat-dat-dai-tao-su-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-post824207.html