ចក្ខុវិស័យអនាគតនៃអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2035

ក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចសកលដែលមានការប្រែប្រួល វៀតណាមបន្តក្លាយជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមសេដ្ឋកិច្ចដែលមានភាពស្វាហាប់ និងមានស្ថិរភាពបំផុតក្នុងតំបន់ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនខ្ពស់ គោលនយោបាយកំណែទម្រង់រឹងមាំ និងលំហូរវិនិយោគបរទេសប្រកបដោយគុណភាព។

វៀតណាម​កំពុង​ប្រែក្លាយ​ពី ​សេដ្ឋកិច្ច ​«​ស្តុក​ដី​» ទៅជា​សេដ្ឋកិច្ច​«​បង្កើត​តម្លៃ​»​។ (រូបថត៖ HNV)

យោងតាម ​​Savills Vietnam រយៈពេល 2025-2035 នឹងក្លាយជារយៈពេលផ្លាស់ប្តូរថ្មីសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម នៅពេលដែលលំហូរនៃការវិនិយោគ និងផលិតកម្មផ្លាស់ប្តូរទៅរកបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ បង្កើតតម្លៃបន្ថែមកាន់តែច្រើន និងពង្រឹងជំហររបស់វៀតណាមក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃក្នុងតំបន់។

វៀតណាមមានការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏កម្រនៃកំណើនខ្លាំង ប្រជាជនវ័យក្មេង កំណែទម្រង់គោលនយោបាយ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ។ នេះនឹងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពមួយទសវត្សរ៍ ដោយអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

មូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងភាពធន់នៃទីផ្សារក្នុងស្រុក

របាយការណ៍របស់ Savills ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា កំណើន GDP របស់វៀតណាមក្នុងរង្វង់ 7.5-8% កំពុងនាំមុខគេក្នុងតំបន់ ហើយ រដ្ឋាភិបាល បានកំណត់គោលដៅ 10% សម្រាប់ឆ្នាំក្រោយ ដែលបង្ហាញពីទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអនាគតនៃការងើបឡើងវិញ។ ទោះបីជាអត្រាប្តូរប្រាក់ប្រែប្រួលក៏ដោយ កត្តានេះជួយឱ្យការនាំចេញមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង ខណៈដែល PMI (សន្ទស្សន៍អ្នកគ្រប់គ្រងការទិញ - សន្ទស្សន៍សេដ្ឋកិច្ចដែលប្រើដើម្បីវាស់កម្រិតសកម្មភាពនៃវិស័យផលិតកម្ម និងសេវាកម្មនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច) បានរក្សានៅខាងលើកម្រិត 50 ដែលបង្ហាញថា ផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម កំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលក់រាយទំនិញ និងសេវាកម្មបន្តកើនឡើង ដែលបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃភាពធន់របស់អ្នកប្រើប្រាស់។

វៀតណាមនៅតែរក្សាបាននូវបរិយាកាសហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព ដែលជាកត្តាសំខាន់ជួយអចលនទ្រព្យរក្សាជំហររបស់ខ្លួនជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងការការពារអតិផរណា។

ម៉ាស៊ីនកំណើនរបស់វៀតណាមមិនត្រឹមតែបានមកពីការនាំចេញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានមកពីទីផ្សារក្នុងស្រុកដ៏ស្វាហាប់ ជាមួយនឹងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅលើផ្នែកគោលនយោបាយ អតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ក្នុងបរិបទនៃអស្ថិរភាពពិភពលោក វៀតណាមនៅតែរក្សាបាននូវបរិយាកាសហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព ដែលជាកត្តាសំខាន់ជួយអចលនទ្រព្យរក្សាជំហររបស់ខ្លួនជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងទប់ស្កាត់អតិផរណា។

លំហូរដើមទុន FDI ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគ

ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចូលវៀតណាមកំពុងរក្សាបាននូវកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព និងគុណភាពខ្ពស់។ ទោះបីជាតួលេខនៃការបញ្ចេញមិនឈានដល់កម្រិតកំពូលក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងថាមពលខ្នាតធំ លំហូរទុនចូលទៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម បច្ចេកវិទ្យា និងអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពវិជ្ជមានច្រើន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ទីក្រុងហាណូយ បានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចំនួន 3.5 ពាន់លានដុល្លារក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ដែលក្នុងនោះមានជាង 3.1 ពាន់លានដុល្លារបានហូរចូលដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដែលជាសក្ខីភាពបញ្ជាក់ពីទំនុកចិត្តខ្លាំងរបស់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។ ស្របគ្នានោះ ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំនួន 49 ពាន់លានដុល្លារកំពុងត្រូវបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងនោះរួមមាន ផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង អាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ ប្រព័ន្ធខ្សែក្រវាត់ និងគម្រោងឧស្ម័នធម្មជាតិរាវ (LNG)។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ បណ្តាញនេះនឹងរៀបចំឡើងវិញនូវផែនទីទីក្រុងរបស់វៀតណាម តភ្ជាប់បង្គោលកំណើនថ្មី និងពង្រីកតំបន់អភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ទីក្រុងបន្ទាប់បន្សំដូចជា Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh ជាដើម។

កំណែទម្រង់គោលនយោបាយ នគរូបនីយកម្ម និងឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព

យោងតាមលោក Savills នៅឆ្នាំ 2035 GDP របស់វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 480-500 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងការកើនឡើងបីដងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនជាមធ្យម 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រានគរូបនីយកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 50% ស្មើនឹង 51 លាននាក់រស់នៅក្នុងទីក្រុង។ វណ្ណៈកណ្តាលកំពុងពង្រីកដែលស្មើនឹង 75% នៃចំនួនប្រជាជន ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ការកម្សាន្ត និងការថែទាំសុខភាព។

នេះ​ក៏​ជា​ដំណាក់កាល​ដែល​វៀតណាម​កំពុង​ប្រែក្លាយ​ពី​សេដ្ឋកិច្ច​«​ស្តុក​ដី​» ទៅជា​សេដ្ឋកិច្ច​«​បង្កើត​តម្លៃ​»​។ ទីផ្សារនឹងមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃតួនាទីរបស់អ្នកវិនិយោគស្ថាប័ន និងលំហូរមូលធនអន្តរជាតិ សំដៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរយៈពេលវែង។

ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ គោលនយោបាយកំណែទម្រង់ និងកំណើនប្រជាជនទីក្រុង វៀតណាមបន្តក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី។

រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងជំរុញកំណែទម្រង់ច្បាប់ និងយន្តការកៀរគរមូលធនថ្មី រួមទាំងមូលបត្របំណុលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ឆ្ពោះទៅរកបរិយាកាសប្រកបដោយតម្លាភាព ទំនើប និងទាក់ទាញដើមទុនរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះ ការប្រែប្រួលអាកាសធាតុគឺជាបញ្ហាប្រឈម និងឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគបៃតង។ តាមនោះ វៀតណាមគឺជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការកើនឡើងនៃកម្រិតទឹកសមុទ្រ និងការជ្រៀតចូលនៃទឹកប្រៃ ប៉ុន្តែក៏កំពុងនាំមុខគេក្នុងតំបន់ក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្ត Net Zero និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបៃតងផងដែរ។ នៅពេលនោះ គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព សន្សំសំចៃថាមពល និងធន់នឹងអាកាសធាតុ នឹងក្លាយជាស្តង់ដារថ្មីនៃទីផ្សារ។

យោងតាមការវិភាគពហុលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រៀបធៀបប្រទេសវៀតណាមជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់ដូចជា ឥណ្ឌូនេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី ហ្វីលីពីន និងថៃ គេអាចមើលឃើញថាវៀតណាមទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់លេខ 3.2 ដែលបង្ហាញថាបរិយាកាសវិនិយោគនៅតែមានស្ថិរភាព និងមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន។

ជាការពិតណាស់ ហានិភ័យនៅតែមានដូចជា អត្រាប្តូរប្រាក់ អតិផរណាពិភពលោក និងសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តផែនការសំខាន់ៗ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ គោលនយោបាយកំណែទម្រង់ និងកំណើនប្រជាជនទីក្រុង វៀតណាមនៅតែបន្តជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី។

លី អាន

ប្រភព៖ https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html