Thị trường bất động sản “ấm” trở lại

Những ngày gần đây, trên các trang mạng xã hội, tần suất xuất hiện của những bài đăng rao bán đất tăng vọt. Không khí “đi xem đất” nhộn nhịp khắp nơi, từ các khu dân cư đến những vùng ven đô là những minh chứng rõ ràng cho sự khởi sắc của thị trường bất động sản (BĐS) thời gian này.

Bà B.T.T. - một người làm môi giới BĐS ở TP. Buôn Ma Thuột cho hay, từ đầu năm 2025 đến nay, không khí mua bán đất trở nên sôi động hẳn so với thời gian trước. Điển hình là có những lô đất vừa mới được rao nhưng chưa đầy một ngày sau đã có khách “chốt”. Chỉ trong 3 tháng đầu năm mà bà T. đã môi giới thành công 9 lô đất. Con số này đã gần bằng số lô đất mà bà môi giới thành công trong cả năm 2024.

Đất ở những vùng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Theo chia sẻ của một doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột, thị trường BĐS tại Buôn Ma Thuột có lúc "sốt" cục bộ ở một số khu vực được nhà đầu tư và người mua săn đón. Sự gia tăng giao dịch BĐS thời gian qua là do sự xuất hiện của nhiều dự án lớn. Các dự án này đã tạo ra hiệu ứng tích cực, thúc đẩy giá trị BĐS, kích thích thị trường. Bên cạnh đó, tâm lý của người mua trước thông tin về việc sáp nhập tỉnh (dù chưa chính thức) cũng góp phần làm tăng thêm sức nóng cho thị trường.

Thông tin đánh giá từ Hiệp hội BĐS tỉnh Đắk Lắk, những tháng đầu năm 2025, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh cũng như cả nước đang có dấu hiệu phục hồi khi lượng giao dịch tăng lên. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người dân đang dần quay trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Tại Đắk Lắk, việc một số dự án lớn được khởi động như: Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn, nhà ở tại số 02 Mai Hắc Đế, TP Buôn Ma Thuột; Nhà máy cà phê quy mô lớn nhất Đông Nam Á; Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Phú Xuân tại xã Ea Drơng (huyện Cư M’gar) đã tạo động lực cho thị trường và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.

Số liệu từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk cũng cho thấy, trong quý 1/2025, đơn vị đã tiếp nhận và giải quyết 74.265 hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai, tăng 17,3% so với cùng kỳ năm 2024.

Theo nhận định của nhiều DN và chuyên gia BĐS, thị trường BĐS Đắk Lắk đã bước qua “vùng đáy” và có khả năng phục hồi tích cực vào cuối năm nay. Tuy nhiên, tình trạng giá đất tăng nhanh không kiểm soát có thể gây nên nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và ảnh hưởng chung đến sự phát triển kinh tế - xã hội.

Thị trường bất động sản Đắk Lắk đã bước qua “vùng đáy” và có khả năng phục hồi tích cực vào cuối năm nay.

Ở huyện Cư M'gar, để tránh tình trạng "sốt" đất ảo, tránh nguy cơ xảy ra “bong bóng” BĐS trên địa bàn, bảo đảm an ninh trật tự tại địa phương, UBND huyện đã ban hành văn bản gửi UBND các xã, thị trấn, các phòng, ban liên quan tăng cường quản lý đất đai, xây dựng, kinh doanh BĐS trên địa bàn. Trong đó, yêu cầu UBND các xã, thị trấn thường xuyên đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật, đặc biệt là pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh BĐS… đến các tổ chức, người dân biết, nâng cao ý thức và chấp hành pháp luật.

Trong bối cảnh cả nước đang thực hiện tinh gọn bộ máy, sáp nhập đơn vị hành chính, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đắk Lắk Nguyễn Văn Kế cho rằng thị trường BĐS vẫn cần thêm thời gian để ổn định và phát triển bền vững. Nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ pháp lý cũng như tiềm năng tăng trưởng dài hạn để có quyết định phù hợp. Cần có thời gian để tích lũy trước khi tăng trưởng và đây cũng là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cân nhắc quay lại thị trường. Theo ông Kế, để thị trường BĐS dần ổn định và đi vào quỹ đạo phát triển bền vững, cả DN và cơ quan quản lý nhà nước cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Trong đó, cần đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, quản lý tốt quy hoạch, nguồn cung, lực lượng tham gia trong lĩnh vực BĐS…

Nguồn: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202503/thi-truong-bat-dong-san-am-tro-lai-2b016d7/