TP Hồ Chí Minh: Người mua khó tiếp cận được nhà vì giá neo cao

Không chỉ giá nhà tăng cao, mà nút thắt về nguồn cung, cũng khiến nhiều gia đình tại TP Hồ Chí Minh khó có thể tìm được căn hộ phù hợp.

Vợ chồng chị Phương (phường Chánh Hưng, TP Hồ Chí Minh) mỗi tháng kiếm được hơn 20 triệu đồng nhờ công việc thu gom rác. Tuy vậy, khoản thu nhập này chỉ đủ trang trải chi phí thuê nhà, sinh hoạt hàng ngày và học phí cho các con. Dù luôn mong ước có một mái ấm riêng để ổn định cuộc sống, chị buộc phải gác lại giấc mơ ấy bởi giá nhà hiện quá cao, vượt xa khả năng tài chính của gia đình.

"Giá nhà TP Hồ Chí Minh nó rất cao, cho nên không dám nghĩ tới. Cũng muốn lắm nhưng mức lương chỉ đủ chi phí trong nhà thôi, đủ lo cho con chứ cũng không dám mơ tới", chị Phương chia sẻ.

Số liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh trong 9 tháng qua đạt 4.300 căn, tăng 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Thế nhưng con số này vẫn chiếm rất ít so với tổng nhu cầu của người dân thành phố, khi mỗi năm sẽ phải cần đến 40.000 - 50.000 căn nhà.

Đáng chú ý, các dự án mới ở phân khúc trung và cao cấp, tức là nhóm căn hộ hạng A và B đều được hấp thụ tốt nhưng nhu cầu người mua có sự khác biệt.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết: "Đối với căn hộ bình dân như hạng C, đa phần người mua chiếm 2/3 vẫn là những hộ gia đình có nhu cầu ở thực. Trong khi đó thực tế trên thị trường đúng là căn hộ hạng A và B thì người mua chủ yếu tập trung số lượng người giàu cần tích luỹ tài sản hoặc là những nhà đầu tư hoặc những nhà đầu cơ lướt sóng. Đó là thực trạng của thị trường".

Hơn 100 triệu đồng một m2 là giá bán trung bình căn hộ tại TP Hồ Chí Minh trong thời gian vừa qua. Con số thống kê gần đây của CBRE Việt Nam. Chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, các dự án chung cư mở bán mới chủ yếu là căn hộ hạng sang. Và để người lao động có thu nhập trung bình, gia đình trẻ tiếp cận được phân khúc này là điều khó khả thi.

"Nguồn cung trên thị trường là có, mặc dù ít nhưng vẫn có, phần lớn phục vụ chính là nhà đầu tư. Trong khi nhu cầu thực trên thị trường hiện tại các khu vực trung tâm thành phố hầu như nó không còn nữa. Ít nhất là trong vòng từ nay đến 3 năm tới, chúng tôi chưa thấy nguồn cung này, nếu có thì nằm ở khu vực vùng ven", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam nhận định.

Thiếu nhà ở giá rẻ ở khu vực trung tâm và khả năng chi trả phù hợp đã đẩy nhu cầu của người mua ở thực ra các vùng lân cận TP Hồ Chí Minh. Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, tại các khu vực giáp ranh căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm đến hơn 60% tổng giao dịch. Bên cạnh lợi thế về giá thì tâm lý kỳ vọng sau sáp nhập và hạ tầng giao thông đang được đầu tư là các yếu tố giúp khu vực này trở thành vùng đệm quan trọng, bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực lõi trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Nguồn: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm