Condotel និង officetel នឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

ចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកប្រសិនបើមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់

អាស្រ័យហេតុនេះ អាផាតមិន សណ្ឋាគារ អាផាតមិន (ខុនដូ) ការិយាល័យ វីឡារីសត និងអគារផ្សេងៗទៀត ដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ប្រសិនបើមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។

ក្រឹត្យនេះបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។ ជាពិសេស បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ទៅតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់ការងារសំណង់ ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក គម្រោងទាំងនេះត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី សំណង់ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ពាក្យប្រើប្រាស់ដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ៣ មាត្រា១២៦ និងប្រការ១ មាត្រា១២៨ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ម្ចាស់សំណង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ក្នុងការបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌ។

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងសោយរាជ្យ

ក្រឹត្យនេះក៏កំណត់ថា បន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវដាក់ជូននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដូចជា៖ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី។ ឯកសារបញ្ជាក់ពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ម្ចាស់គម្រោង។ ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះត្រូវតែដាក់ជូន (លើកលែងតែករណីលើកលែង ឬការទូទាត់យឺត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់)។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់ជូននូវគំនូរប្លង់ ការជូនដំណឹងដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនទទួលយកវត្ថុសំណង់ បញ្ជីទ្រព្យសកម្ម រួមទាំងព័ត៌មានអំពីឈ្មោះទ្រព្យសកម្ម តំបន់ដី តំបន់សំណង់សម្រាប់ប្រើប្រាស់រួម និងការប្រើប្រាស់ឯកជននៃទ្រព្យនីមួយៗ។

បិទទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញអាផាតមិន ខុនដូ ការិយាល័យ វីឡា រីសត និងអគារផ្សេងទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) នៅចុងឆ្នាំ 2022 សម្រាប់ខុនដូតែម្នាក់ឯង ទូទាំងប្រទេសនឹងមានប្រហែល 83,000 យូនីតដែលកំពុងរង់ចាំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋានប្រើប្រាស់មូលនិធិដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានរយៈពេលពី 50 ទៅ 70 ឆ្នាំ។

តាមពិតអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកហើយអ្នកទិញមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់អាផាតមិនរបស់ពួកគេទេ។ នេះធ្វើឱ្យអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគមានការភ័ន្តច្រឡំ និងព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីជោគវាសនានៃគម្រោង និងផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ ដោយមិនដឹងថាពួកគេនឹងទៅទីណា។

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — ផ្ទះល្វែងការិយាល័យរាប់ម៉ឺននឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ខុនដូភាគច្រើនមានទីតាំងនៅអគារខ្ពស់ៗ នៅតាមរមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ ប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់អតិបរមា ៥០ឆ្នាំ ហើយក្នុងករណីពិសេស អាយុកាលប្រើប្រាស់អតិបរមាមិនលើសពី ៧០ឆ្នាំ។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ភូមិបាលបានអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច (ថ្នាក់ខេត្ត) ចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ការងារសំណង់ដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការសាងសង់ប្រភេទនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ មានតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបានចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់យូនីតគ្មានលំនៅឋាន (ស្ថេរភាពរយៈពេលវែង) សម្រាប់ផ្ទះល្វែងខុនដូ ប៉ុន្តែត្រូវបានអាជ្ញាធរកណ្តាលមានសមត្ថកិច្ចចោទប្រកាន់ថាចេញវិញ្ញាបនបត្រផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។

ដូច្នេះ ក្រិត្យលេខ ១០ នឹង “បិទ” ទីផ្សារអចលនវត្ថុនៃខុនដូ អាផាតមិន ការិយាល័យ វីឡា រីសត និងការងារផ្សេងទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ ពីទីនោះ វានឹងទាក់ទាញធនធានក្នុងស្រុក និងបរទេសយ៉ាងច្រើន ដើម្បីវិនិយោគក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនេះ។

ប្រភពតំណ