ប្រតិភូរដ្ឋសភាលើកឡើងពីចំណុចខ្វះខាតក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅឋាន

គណៈប្រតិភូ Nguyen Van Loi - ប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហូជីមិញបានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតក្នុងគោលនយោបាយប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពីប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន (បច្ចុប្បន្នប្រមូលបាន 100% នៃតារាងតម្លៃដីគុណនឹងតំបន់ ដោយមិនគិតពីតម្លៃដីក្នុង ឬក្រៅដែនកំណត់)។

Báo Phụ nữ Việt Nam•19/11/2025

កាលពីថ្ងៃទី១៩ ខែវិច្ឆិកា ដោយពិភាក្សាជាក្រុមអំពីសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ប្រតិភូ Nguyen Van Loi វិភាគថា៖ “គេថារដ្ឋគ្រប់គ្រងដី ប៉ុន្តែតាមពិត ដីទុកដោយគ្រួសារ និងត្រកូល។ ប្រជាពលរដ្ឋនិយាយថា បង់លុយដូចពេលនេះ គឺដូចជាទិញដីខ្លួនឯង”។

ប្រតិភូ បានស្នើថា៖ «ប្រសិនបើដំណោះស្រាយនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានដីលំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ ខ្ញុំថែមទាំងស្នើឱ្យលើកលែងពន្ធដីនេះផងដែរ លុះត្រាតែដីនេះដាក់លក់លើទីផ្សារ យើងនឹងយកពន្ធ»។

"ផ្លូវ Ba Trieu គុណនឹង 1.5 ផ្លូវ Hang Ngang ត្រូវបង្កើន 5 ដង"

ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ តម្លៃសំណងដីធ្លី និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីជាក់លាក់ ប៉ុន្តែយោងតាមសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ តារាងតម្លៃដីនឹងត្រូវគុណនឹងមេគុណកែតម្រូវ។

លោក Hoan Van Cuong បាននិយាយថា "វានឹងមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងដោយមិនភ័យខ្លាចការបាត់បង់។ ប៉ុន្តែតារាងតម្លៃជាធម្មតាទាបណាស់ បើទោះបីជាគុណនឹងមេគុណនៃការកែតម្រូវក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែទាប ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ" ។

គណៈប្រតិភូបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែក៏ធានានូវអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកដែលដីត្រូវបានយកមកវិញផងដែរ។ ជាពិសេសមេគុណនៃការកែតម្រូវដើម្បីគណនាសំណងដីត្រូវតែកំណត់សម្រាប់ទីតាំងដីនីមួយៗ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា "ឧទាហរណ៍ទីតាំងផ្លូវ Ba Trieu មេគុណលៃតម្រូវត្រូវគុណនឹង 1.5 ដង។ ប៉ុន្តែផ្លូវ Hang Ngang ត្រូវគុណនឹង 5 ដង។ មានន័យថាមេគុណកែតម្រូវត្រូវតែកំណត់សម្រាប់ទីតាំងដីនីមួយៗ មិនមែនកំណត់ជាទូទៅទេ។

Chuyển mục đích sang đất ở: Đừng để người dân phải — លោក Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) ថ្លែងមតិ

នៅក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាជាក្រុម ប្រតិភូជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍ពិភាក្សាអំពីបទប្បញ្ញត្តិដែលរដ្ឋពិចារណា និងអនុម័តលើការដកហូតគម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលផុតកំណត់ហើយត្រូវតែបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀង ឬផុតកំណត់ហើយត្រូវតែបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀង ប៉ុន្តែបានព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីជាង 75% និងជាង 75% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ដោយយល់ស្របជាមួយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដើម្បីពិចារណាលុបចោលគម្រោងដែលបានព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដីជាង 75% និងជាង 75% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Yen (គណៈប្រតិភូ HCMC) បានងឿងឆ្ងល់ថា តើយន្តការអ្វីនឹងធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ប្រតិភូ Nguyen Thi Yen បាននិយាយថា វាចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលេខពីរចំនួន 75% ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ព្រោះពួកគេ "មិនអាចទៅជាមួយគ្នា"។

លោកស្រី Nguyen Thi Yen វិភាគថា ក្នុងករណីជាច្រើន ប្រជាជន 75% បានយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀង ប៉ុន្តែក្រុមនេះមិនកាន់កាប់លើសពី 75% នៃផ្ទៃដីទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានករណីដែលក្រុមបានយល់ព្រមកាន់កាប់ច្រើនជាង 75% នៃផ្ទៃដី ប៉ុន្តែមិនមាន 75% នៃចំនួនប្រជាជនសរុប។

ដូច្នេះមានតែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយក្នុងចំណោមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងពីរប៉ុណ្ណោះដែលគួរត្រូវបានជ្រើសរើសគឺលើសពី 75% នៃផ្ទៃដី ឬលើសពី 75% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដី។ ប្រសិនបើទាំងពីរត្រូវបានជ្រើសរើស វានឹងពិបាកអនុវត្តណាស់។

បញ្ហាមួយទៀតដែលប្រតិភូស្ត្រីបានកត់សម្គាល់គឺ សំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ក្នុងករណីដកហូត ២៥% ដែលនៅសល់។ យោងទៅតាមនាង ដោយសារតែក្រុម 25% មិនយល់ស្របនឹងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគនោះ រដ្ឋនឹងគ្រប់គ្រងការកាន់កាប់មកវិញ និងផ្តល់សំណង។

បញ្ហាគឺថាតើតម្លៃសំណងសម្រាប់ក្រុម 25% នឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយរបៀបណា វាត្រូវតែស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលអាជីវកម្មបានព្រមព្រៀងជាមួយក្រុម 75% ។

បើខ្ពស់ជាងនេះ វាពិបាកសម្រាប់រដ្ឋ ប៉ុន្តែបើទាបជាងក៏មិនអនុញ្ញាតដែរ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ត្រូវស្មើគ្នាដែរ ទើបប្រជាពលរដ្ឋយល់ព្រម។ លោកស្រី យ៉េន បានស្នើឱ្យធ្វើនិយ័តកម្មខ្លឹមសារនេះឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លើសពីនេះ ប្រតិភូស្ត្រីបានសន្មត់ថា 75% នៃកិច្ចព្រមព្រៀងគឺមិនចាំបាច់នៅក្នុងតំបន់សាងសង់របស់គម្រោងនោះទេ ខណៈដែល 25% ទៀតស្ថិតនៅចំកណ្តាលគម្រោង។ របៀបដោះស្រាយស្ថានភាពនេះក៏ត្រូវសិក្សា និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានលម្អិតផងដែរ។

គណៈប្រតិភូមានការព្រួយបារម្ភថា "ប្រសិនបើការវិនិយោគលើដីទទួលបានជោគជ័យនោះគ្មាននរណាម្នាក់នឹងធ្វើអាជីវកម្មឬផលិតកម្មទៀតទេ" ។

ប្រតិភូលោក Pham Duc An ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុង Da Nang បានទទួលស្គាល់ថា សេចក្តីសម្រេចដែលបានកែសម្រួលគឺជាមធ្យោបាយរបស់រដ្ឋសភាក្នុងការធ្វើការកែតម្រូវទាន់ពេលវេលា ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ទោះបីជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ទើបតែត្រូវបានចេញក៏ដោយ។

ដោយយល់ស្របនឹងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ លោក Pham Duc An បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា បញ្ជីតម្លៃដីមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងស្រុងទាក់ទងនឹងសំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដី។

លោក Pham Duc An ដែលមានការព្រួយបារម្ភថា ការប្រកួតប្រជែងរយៈពេលវែងនៃ សេដ្ឋកិច្ច នឹងរងផលប៉ះពាល់ ប្រសិនបើតម្លៃដីមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងនោះថា "តម្លៃត្រូវបានកំណត់តាមតារាងតម្លៃ ប៉ុន្តែក្រោយមកទីផ្សារជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Da Nang មានការព្រួយបារម្ភថា ប្រសិនបើមិនមានដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងកម្រិតនៃការកើនឡើងទេនោះ... "ប្រជាជននឹងមិនចាំបាច់ធ្វើអាជីវកម្ម ឬផលិតកម្មទៀតទេ ប៉ុន្តែការវិនិយោគលើដីនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុត"។

យោងតាមប្រតិភូនេះគឺជាផលវិបាករយៈពេលវែងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះបើតាមលោកថា បន្ថែមពីលើវិសោធនកម្មក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងយន្តការពន្ធដារ យន្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ដើម្បីកុំឱ្យផ្តោតលើបញ្ហានៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ មានតែពេលនោះទេដែលបញ្ហាទាក់ទងនឹងការរុះរើដីនិងការបោសសម្អាតទីតាំងអាចត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm