សំណើបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសទិញនិងកាន់កាប់ផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសវៀតណាម

វិស័យអចលនវត្ថុ គឺជាវិស័យមួយដ៏សំខាន់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងឧស្សាហកម្ម និងវិជ្ជាជីវៈជាច្រើនទៀតដូចជា សំណង់ ហិរញ្ញវត្ថុ ទេសចរណ៍ សម្ភារសំណង់... ដែលមានសមត្ថភាពអាចផ្សព្វផ្សាយបានប្រហែល 30-40 វិស័យ។

យោងតាមស្ថិតិ ការរួមចំណែកនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យចំពោះផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានប្រហែល 10% ដែលក្នុងនោះការរួមចំណែកផ្ទាល់របស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងការរួមចំណែកដោយប្រយោលតាមរយៈវិស័យផ្សេងទៀតត្រូវបានប៉ាន់ស្មានប្រហែល 4.5% ។

សំណើបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសវៀតណាម រូបភាព ១ — សំណើអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសប្រើប្រាស់ និងទិញលក់ដីនៅប្រទេសវៀតណាម ។ (រូបថត៖ MH)

ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ លោក Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ និងសំណើចំនួន 14 ដែលអាចជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។

ទីមួយ ទាក់ទងនឹងស្ថាប័ននានា វៀតណាមត្រូវការបង្កើតកន្លែងលេងកីឡាអន្តរជាតិឲ្យបានច្រើនបំផុត។ ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីបន្ថែមទៀត (FTAs) នេះគឺចាំបាច់ណាស់។ ដើម្បីទាក់ទាញ ភ្ញៀវទេសចរ ឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន ជាទូទៅវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យភ្ញៀវទេសចរធ្វើដំណើរទៅកាន់ប្រទេសមួយបានយ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។

ទី២ គឺណែនាំឲ្យជនបរទេសក្លាយជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌឲ្យជនបរទេសទិញ និងកាន់កាប់ផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វៀតណាម ធ្វើសមកាលកម្មច្បាប់ភូមិបាលជាមួយច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទី៣ យោងតាមការសង្កេតរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យ ប្រទេសភាគច្រើនក្នុង ពិភពលោក មានយន្តការសម្រាប់អភិវឌ្ឍតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។ មានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសគួរឱ្យទាក់ទាញខ្លាំងណាស់ ដែលអាជីវកម្មបរទេសមកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍ។ ដូច្នេះបើអាចទៅរួច វៀតណាមគួរពិចារណាអភិវឌ្ឍតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឆ្នេរមួយចំនួនឲ្យទៅជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។

ទី៤ យោងតាមការសង្កេតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅលើពិភពលោក អាកាសយានដ្ឋានមិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាប់ការធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តផងដែរ។ ហើយសំខាន់បំផុត ពួកគេក្លាយជាគោលដៅក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ព្រលានយន្តហោះជាម៉ាស៊ីនរកលុយ និងនាំភ្ញៀវទេសចរមកប្រទេស។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh នាពេលខាងមុខអាចធ្វើដូចនេះបាន វាពិតជាល្អណាស់ក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍កាន់តែច្រើន និងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម។

លើសពីនេះ ខ្ញុំគិតថាការអភិវឌ្ឍន៍រថភ្លើងល្បឿនលឿនត្រឹមតែ 200 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោងគឺហួសសម័យបន្តិច ដោយសារប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ហើយនៅជិតយើងបំផុតគឺប្រទេសចិនបានពិចារណាថាមានរថភ្លើងល្បឿនលឿនដែលមានល្បឿន 1,000 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង។

លោក Binh បានមានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់គឺចំនួនប្រជាជន និងធនធានមនុស្ស ប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោកមានការងារច្រើន ប៉ុន្តែខ្វះកម្មករ ហើយប្រជាជនមួយចំនួនមិនចូលចិត្តធ្វើការ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវរក្សាអត្រាកំណើតនៃកូនលើសពី 2 នាក់ ដើម្បីធានាបាននូវធនធាន”។

ទីប្រាំ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋពិចារណាការចូលរួមដោយផ្ទាល់បន្ថែមទៀតនៅក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសង្គម (រដ្ឋបង្កើត និងជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលស្របជាមួយនឹងអាជីវកម្ម) បង្កើតទីផ្សារប្រកួតប្រជែង អនុវត្តតាមយន្តការទីផ្សារ ធ្វើពិពិធកម្មផ្នែក ពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅ និងមានភាពបត់បែនតាមទីតាំង។ ការបន្ថែមសេវាគាំទ្រ រួមជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាសេវាកម្មផ្តល់ការងារ។ ព្រោះមានតែការងារទេ ទើបអាចមានប្រាក់ចំណូលសម្រាប់បង់ថ្លៃជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ សេវាកម្មផ្សេងទៀតដូចជា សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន...

លោក Binh បាននិយាយថា លោកបានទៅសិក្សានៅប្រទេសប្រ៊ុយណេ សិង្ហបុរី និងនូវែលសេឡង់។ យើងបានឮច្រើនអំពីគំរូលំនៅដ្ឋាន HDB របស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។

គំរូនូវែលសេឡង់ក៏ល្អផងដែរ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅប្រទេសនូវែលសេឡង់មានអ្នកផ្គត់ផ្គង់ចំនួន 2 ។ ទី១ គឺរដ្ឋសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ហើយក៏បង្កើតលក្ខខណ្ឌឲ្យអង្គការឯកជនចូលរួម។ នៅក្នុងទីផ្សារ រដ្ឋផ្តល់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 65% នៅសល់ 35% គឺមកពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនចំនួន 61។

លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនមានតម្លៃជួលស្មើនឹង 80% នៃតម្លៃទីផ្សារ រដ្ឋផ្តល់សំណង 20% នៃថ្លៃជួលសម្រាប់សហគ្រាសឯកជន។ ដូច្នេះហើយ រដ្ឋនៅតែដំណើរការ បង្កើតទីផ្សារប្រកួតប្រជែង ប្រតិបត្តិតាមយន្តការទីផ្សារ រឿងសំខាន់គឺបង្កើតកម្រិតលេងសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ទីតាំងផ្ទះអាចនៅគ្រប់ទីកន្លែង ចំណែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មានភាពចម្រុះខ្លាំងពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់ខ្ពស់។

លោក Binh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តាមរយៈគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គម វាបង្ហាញថាចំណុចរួមគឺរដ្ឋាភិបាលចូលរួមដោយផ្ទាល់ ដំណើរការដោយយន្តការទីផ្សារ មិនខុសគ្នារវាងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងមានទីតាំងផ្សេងៗគ្នា”។

ទីប្រាំមួយគឺការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល យើងអាចរៀនពីគំរូរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនៃទីក្រុង-រដ្ឋដ៏ឆ្លាតវៃ ប្រតិបត្តិការចរាចរឌីជីថល និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

សំណើបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនបរទេសទិញនិងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសវៀតណាម រូបភាព ២ — លោក Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ RT)

ទីប្រាំពីរ ទិន្នន័យអចលនទ្រព្យក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ ដូចជាគំរូរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានពីរាប់រយឆ្នាំមុននៅតែប្រើប្រាស់បានយ៉ាងល្អ។

ទីប្រាំបីទាក់ទងនឹងនិន្នាការផ្ទះទីពីរ ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូណេស៊ី និងកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នធ្វើបានល្អណាស់។ យើងសង្ឃឹមថាស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចនឹងពិចារណាលើចំណុចនេះដើម្បីទាក់ទាញធនធានវិនិយោគបន្ថែមទៀត។

ទី៩ គឺការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នៅក្នុងសមាគមអចលនវត្ថុអន្តរជាតិជាង១០ ដែលយើងពិភាក្សាគ្នានោះ មានតែប្រទេសមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានធនាគារដីដើម្បីគ្រប់គ្រងដីសម្រាប់កសិករដើម្បីផលិតកសិកម្ម និងព្រៃឈើ មិនមែនដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។

លោក Binh បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងស្នើឱ្យបញ្ចូលគ្នានូវជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន វានឹងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការចំណាយខណៈពេលដែលនៅតែគ្រប់គ្រងទីផ្សារ" ។

ទី១០ គឺការកសាងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក។

ទី 11 គឺអំពីមូលនិធិទុកចិត្តវិនិយោគ (REITS) នាពេលខាងមុខ VNREA នឹងមានអនុសាសន៍ទាក់ទងនឹងមូលនិធិទាំងនេះ ដើម្បីផ្តល់ប្រភពទុនប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។

ដប់ពីរគឺអំពីទេសចរណ៍ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 15 ខែសីហា វៀតណាមបានចេញទិដ្ឋាការតាមអ៊ីនធឺណិតទៅកាន់ប្រទេសទាំងអស់ក្នុងពិភពលោក ប៉ុន្តែជនបរទេសជាច្រើនក៏បានឆ្លុះបញ្ចាំងថាឈ្មោះគេហទំព័រនេះមិនមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់ និងពិបាកក្នុងការស្វែងរកជនបរទេស យើងក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

ដប់បីគឺជាការរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅ។ គំរូកោះហៃណានក្នុងប្រទេសចិន គឺជាគំរូដ៏ល្អមួយដែលឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់យើងមិនទាន់មាននៅឡើយ។ ឧទាហរណ៍ នៅ Phu Quoc និង Van Don ការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន ប៉ុន្តែនៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គមិនទាន់មាននៅឡើយ។

ជាចុងក្រោយ អនុសាសន៍លើបញ្ហាជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម។

ប្រភព