ការផ្ទេរប្រាក់ជិត ៨ ពាន់លានដុល្លារបានហូរចូល ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសបានបង្កើនការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក

(CLO) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅប្រទេសវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឈានដល់ជាង 5 ពាន់លានដុល្លារ។ គិតត្រឹម 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តួលេខនេះមានប្រហែល 8 ពាន់លានដុល្លារ។

Công Luận•28/10/2025

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមើលឃើញពីរលកថ្មីនៃការវិនិយោគពីសហគមន៍វៀតណាមនៅឯបរទេស។ ការផ្ទេរប្រាក់មិនត្រឹមតែសំដៅទៅរកការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកំពុងហូរកាន់តែខ្លាំងឡើងចូលទៅក្នុងផលិតផលអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការកេងប្រវ័ញ្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ក្នុងកិច្ចសន្ទនាឯកជនជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានរបស់សារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (VARs IRE) បានអត្ថាធិប្បាយថា និន្នាការនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុក ខណៈពេលដែលបើកចំហធនធានសំខាន់ៗសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ភឹម-ធី-មៀន-១-១៦០២.jpeg — លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ DC)

លោកជំទាវ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រានិន្នាការនៃជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសកាន់តែច្រើនឡើងៗ ត្រឡប់មកប្រទេសដើម្បីស្វែងយល់ និងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ តើអ្នកមានទស្សនៈយ៉ាងណាចំពោះបាតុភូតនេះ តើនេះជា«រលក»ថ្មីដែរឬទេ?

តាមការពិត នេះគឺជានិន្នាការកើនឡើងជាលំដាប់ និងជាលំដាប់ ដែលបាននិងកំពុងបន្តក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ត្រីមាសនីមួយៗជាធម្មតាខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុន ហើយក្នុងមួយឆ្នាំៗគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់យើង ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តែមួយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅប្រទេសវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ជាង 5 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ គិតត្រឹម 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តួលេខនេះមានប្រហែល 8 ពាន់លានដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថានេះមិនមែនជា "រលក" ពិតប្រាកដនោះទេ ប៉ុន្តែជានិន្នាការរយៈពេលវែងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក។

តាមការបញ្ជាក់របស់អ្នក តើកត្តាអ្វីខ្លះដែលធ្វើឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសចាប់អារម្មណ៍លើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយសារតម្រូវការលំនៅឋាន ការវិនិយោគដែលចំណេញ ឬជំនឿលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក?

ខ្ញុំគិតថា មានកត្តាជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកាន់តែខ្លាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាទូទៅមាន 4 កត្តា។

ទីមួយ គោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ។ នេះគឺជាកត្តាមូលដ្ឋាន ដែលជួយឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន នៅពេលវិនិយោគដោយផ្ទាល់។

ទីពីរ ទំនុកចិត្តលើទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមកាន់តែរឹងមាំ។ ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលជាច្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក វៀតណាមបានរក្សាកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាព សូម្បីតែប្រឆាំងនឹងនិន្នាការទូទៅនៅពេលខ្លះក៏ដោយ។ ប្រការនេះបង្កើតឱ្យមានចិត្តគំនិតវិជ្ជមានសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសនៅពេលពិចារណាលើការវិនិយោគក្នុងប្រទេស។

ទីបី ស្ថិរភាព នយោបាយ ក៏ធ្វើឱ្យវៀតណាមក្លាយជាគោលដៅសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការផ្ញើប្រាក់។

ការលើកទឹកចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនមួយទៀតគឺកត្តាគ្រួសារ។ ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសច្រើនតែមានសាច់ញាតិ ឪពុកម្តាយ ឬកូនក្នុងប្រទេស។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែមានន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាមធ្យោបាយសម្រាប់ពួកគេក្នុងការរក្សាទំនាក់ទំនង រៀបចំផែនការរយៈពេលវែង ដូចជាការតាំងលំនៅនៅពេលចូលនិវត្តន៍ ឬមើលថែសាច់ញាតិជាដើម។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យអ្វីដែលជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសតែងតែវិនិយោគលើលោកស្រី?

អាចបែងចែកជាពីរក្រុមធំៗ។ ក្រុមទី 1 គឺជាជនជាតិវៀតណាមនៅឯនាយសមុទ្រដែលបានតាំងទីលំនៅជាយូរមកហើយនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាពិសេសនៅអឺរ៉ុបនិងអាមេរិកខាងជើង។ ជាធម្មតា ទាំងនេះគឺជាមនុស្សដែលមានការអប់រំ មានចំណេះដឹងអំពីទីផ្សារ និងមកពីទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេស។

ពួកគេមានទំនោរជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅកណ្តាល ឬរមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យទាំងសម្រាប់រស់នៅ និងសម្រាប់ជួល ឬប្រើប្រាស់ជាកន្លែងស្នាក់នៅនៅពេលត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ។

ក្រុមទី២ គឺពលករវៀតណាមនៅប្រទេសដូចជា ជប៉ុន តៃវ៉ាន់ ឬកូរ៉េ។ ក្រុមនេះភាគច្រើនមកពីតំបន់ក្នុងស្រុក ដូច្នេះនៅពេលវិនិយោគ ពួកគេតែងតែផ្តល់អាទិភាពលើដី ឬលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងស្រុករបស់ពួកគេ។ សម្រាប់ពួកគេ កត្តាសំខាន់បំផុតគឺសុវត្ថិភាព និងស្គាល់ទីផ្សារក្នុងស្រុក។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋនឹងធ្វើបដិវត្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ VARs) — ការផ្ទេរប្រាក់ជិត ៨ ពាន់លានដុល្លារបានហូរចូល ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសបានបង្កើនការវិនិយោគរបស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ (រូបថត៖ VARs)

តើលំហូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកយ៉ាងណាដែរ?

លំហូរមូលធនពីការផ្ទេរប្រាក់ខុសពី FDI ។ ខណៈពេលដែល FDI គឺជាការវិនិយោគពាណិជ្ជកម្ម ហើយអាចដកបាននៅពេលដែលអស្ថិរភាពកើតឡើង ការផ្ទេរប្រាក់មានស្ថេរភាពជាងមុន រយៈពេលវែង និងរងផលប៉ះពាល់តិចជាងដោយការប្រែប្រួលនយោបាយ។ នេះជាប្រភពទុនដ៏សំខាន់ រួមចំណែកក្នុងការបំពេញបន្ថែមសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក ទន្ទឹមនឹងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ទេសចរណ៍ និងផ្នែករមណីយដ្ឋាន។

ប្រសិនបើតម្រង់ទិសបានត្រឹមត្រូវ លំហូរមូលធននេះនឹងក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព ទាំងការគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងជួយរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

បើតាមអ្នកវិញ តើវៀតណាមត្រូវមានគោលនយោបាយអ្វីខ្លះដើម្បីទទួលបានលំហូរមូលធននេះឱ្យបានកាន់តែប្រសើរ?

ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវមានគោលការណ៍ណែនាំផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ ដើម្បីជួយជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលវិនិយោគ កាន់កាប់ និងជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ លើសពីនេះ ការកំណត់ស្តង់ដារ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាពគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួងសំណង់កំពុងស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តគំរូនៃមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ក្នុងគោលបំណងធ្វើឌីជីថលនៃទិន្នន័យទាំងអស់ ធានាឱ្យបាននូវព័ត៌មានស៊ីសង្វាក់គ្នា ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព។

នៅពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលទាំងនេះដំណើរការ ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចរកមើល ធ្វើប្រតិបត្តិការ និងបំពេញបែបបទទិញ-លក់តាមអ៊ីនធឺណិតបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយមិនចាំបាច់ត្រលប់មកផ្ទះវិញ សន្សំពេលវេលា និងថ្លៃធ្វើដំណើរ ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ នេះជាជំហានសំខាន់មួយដើម្បីពង្រីកលទ្ធភាពចូលប្រើប្រាស់របស់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស និងជនបរទេសមកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្របខណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ក៏ត្រូវការជាចាំបាច់ផងដែរ ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងអត្រាប្តូរប្រាក់បរទេស យន្តការផ្ទេរប្រាក់ពីបរទេសទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ក៏ដូចជាគោលនយោបាយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ នៅពេលដែលកត្តាទាំងនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ ទំនុកចិត្ត និងទំហំនៃការវិនិយោគពីវៀតណាមនៅឯបរទេសពិតជានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

តើការកើនឡើងនៃការចូលរួមរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសអាចប៉ះពាល់ដល់គុណភាពទីផ្សារក្នុងស្រុកទេ?

ពិតប្រាកដ។ ប្រជាជនរស់នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលវិនិយោគនៅវៀតណាមនឹងនាំមកនូវការគិតគូរ និងស្តង់ដារអន្តរជាតិជាមួយពួកគេ។ នេះបង្ខំអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកឱ្យស្រាវជ្រាវបន្ថែមដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីផលិតផល ចាប់យករសជាតិ និងតម្រូវការរបស់អតិថិជនទូទាំងពិភពលោក។

មិនត្រឹមតែផលិតផលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងការប្រឹក្សា សេវាកម្មក្រោយការលក់ និងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ត្រូវតែធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការអតិថិជនខ្ពស់នេះ។ ដោយមើលមិនឃើញ នេះគឺជាកម្លាំងចលករដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងឈានទៅរកស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

សូមអរគុណ!

ប្រភព៖ https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html