ការកែលម្អទីក្រុង និងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន

VTV.vn - បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងធំៗជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមដឹងពីតម្រូវការក្នុងការកំណត់ដែនកំណត់សម្រាប់ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យ។

រលក gentrification និង Airbnb

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្បែរមធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈ សួនកម្សាន្ត រមណីយដ្ឋាន ស្ថានីយ៍រថភ្លើង មជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌... រឿងទាំងនេះកំពុងលេចឡើង ឬនឹងលេចឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ៖ ហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងហាត់ប្រាណ ហាងធំៗ ការិយាល័យ... វាគឺជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការកែលម្អទីក្រុងដែលហៅថា "Gentrification" - បាតុភូតនៃការជួសជុលតំបន់ទីក្រុងដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លី Airbnb បានទាក់ទាញអ្នកស្រុកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងអាជីវកម្មល្អ ប៉ុន្តែបានរុញអ្នកស្រុកដែលមានចំណូលទាបចេញពីកណ្តាលទីក្រុង។

តំបន់ឆ្នេរនៃ Comporta (ព័រទុយហ្គាល់) ដែលធ្លាប់ជាឋានសួគ៌ដ៏សុខសាន្តសម្រាប់អ្នកស្រុក ឥឡូវនេះកំពុងក្លាយជាកន្លែងលេងសម្រាប់អ្នកមានមហាសេដ្ឋី។ សណ្ឋាគារ ផ្ទះវីឡា ទីលានវាយកូនហ្គោល... កំពុងរីកដុះដាលយ៉ាងក្រាស់នៅលើព្រៃស្រល់ និងវាលខ្សាច់ឆ្នេរ។ អ្នក​ស្រុក​លែង​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​លំនៅឋាន​ឡើង​ថ្លៃ និង​ថ្លៃ​រស់​នៅ។

លោក Jacinto Ventura ប្រធានសមាគមមិនរកប្រាក់ចំណេញ Mel Casa do Povo de បាននិយាយថា "គ្រុនក្តៅនៃអចលនវត្ថុដែលហាក់ដូចជាគ្មានទីបញ្ចប់នេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃឆ្កួត។ ហើយភាពឆ្កួតនេះបានរុញច្រានប្រជាជនមួយចំនួនធំចេញ។

ទីក្រុងម៉ិកស៊ិក ដែលជាទីក្រុងធំជាងគេមួយនៅអាមេរិកឡាទីន កំពុងក្លាយជាគោលដៅជាទីពេញចិត្តសម្រាប់ក្រុមឌីជីថល អ្នកច្នៃប្រឌិត និងវណ្ណៈកណ្តាលសកលលោក។ មនុស្សទាំងនេះដែលបង់ជាដុល្លារ ឬអឺរ៉ូ មានអំណាចទិញពីអ្នកស្រុក 5-10 ដង។ ពួកគេសុខចិត្តបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់តាមរយៈសេវាកម្ម Airbnb ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នក​ស្រុក​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ​ចេញ​ពី​ផ្ទះ​សម្បែង។ នេះបានជំរុញឱ្យមានចលនាតស៊ូយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកស្រុក ដែលទាមទារឱ្យមានសកម្មភាពជាក់ស្តែងពីរដ្ឋាភិបាលទីក្រុង ដើម្បីគ្រប់គ្រងការជួល និងចែកចាយឡើងវិញនូវទីធ្លាក្នុងទីក្រុង។

បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 មូលនិធិវិនិយោគអន្តរជាតិបានទិញផ្ទះយ៉ាងច្រើននៅក្នុងប្រទេសអ៊ឺរ៉ុបក្នុងតម្លៃទាប។

វិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅអឺរ៉ុប

បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 មូលនិធិវិនិយោគអន្តរជាតិបានទិញផ្ទះនៅប្រទេសជាច្រើននៅអឺរ៉ុបក្នុងតម្លៃថោក បន្ទាប់មកបង្កើនការជួល ឬបំប្លែងពួកគេទៅជាផ្ទះល្វែង ទេសចរណ៍ រយៈពេលខ្លី។ ជាលទ្ធផល ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយទសវត្សរ៍ប៉ុណ្ណោះ តម្លៃផ្ទះនៅអឺរ៉ុបបានកើនឡើងជាមធ្យម 53%។ ការជួលក៏កើនឡើងផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យលំនៅដ្ឋានមានវិបត្តិពិតប្រាកដ។

នៅក្នុងការបោះឆ្នោតនីតិប្បញ្ញត្តិរបស់ប្រទេសហូឡង់កាលពីខែមុន ការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាលំនៅដ្ឋានគឺជាបញ្ហាលេខមួយដែលអ្នកបោះឆ្នោតមានការព្រួយបារម្ភ មុននឹងប្រធានបទក្តៅផ្សេងទៀតដូចជា អន្តោប្រវេសន៍ និងតម្លៃនៃការរស់នៅ។ ហើយជាការពិត គណបក្សមួយក្នុងចំណោមគណបក្សដែលមានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្លាំងបំផុតចំពោះដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានបានឈ្នះការបោះឆ្នោត។

លោក John S. - ពលរដ្ឋហូឡង់ម្នាក់បានចែករំលែកថា "បច្ចុប្បន្នប្រទេសហូឡង់ខ្វះផ្ទះរហូតដល់ 400.000 ខ្នង។ មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសយុវជនមិនអាចទិញផ្ទះបាន ដូច្នេះពួកគេនៅតែត្រូវរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ"។

អ្នកស្រី Anne V. ជនជាតិហូឡង់បានសារភាពថា "នៅតាមទីក្រុងនានាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក ពិបាករកផ្ទះណាស់ ផ្ទះក៏ខ្វះខាត ហើយគម្រោងដែលទើបសាងសង់ថ្មីៗក៏ខ្ពស់ដែរ។ គ្រូដូចខ្ញុំមិនសូវរកលុយទេ ពិបាករកផ្ទះក្នុងទីក្រុងណាស់"។

លំនៅឋាន​បាន​ក្លាយ​ជា​បញ្ហា​នៅ​ទូទាំង​សហភាព​អឺរ៉ុប មិន​មែន​នៅ​តែ​ក្នុង​ប្រទេស​ហូឡង់​ដែល​មាន​ប្រជាជន​ច្រើន​នោះ​ទេ។ សម្ព័ន្ធអភិបាលក្រុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមកពី 17 ទីក្រុងអឺរ៉ុបត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីពិភាក្សាអំពីបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងប្រឈមនឹងតំបន់ទីក្រុង។

លោក António Costa - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាអឺរ៉ុបបានអត្ថាធិប្បាយថា "វាច្បាស់ណាស់ថាឥឡូវនេះពីទីក្រុង Dublin ដល់ទីក្រុង Athens យើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានចម្រុះ។ យើងមិនត្រឹមតែខ្វះកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នកគ្មានផ្ទះសម្បែងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងផងដែរ។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយខែមុន សម្ព័ន្ធអភិបាលក្រុងស្តីពីលំនៅដ្ឋានបានដាក់សំណើជាច្រើនទៅកាន់មេដឹកនាំអឺរ៉ុប រួមទាំងការអំពាវនាវឱ្យ EU វិនិយោគ 300 ពាន់លានអឺរ៉ូ និងប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលមិនបានចំណាយដើម្បីគាំទ្រការសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងស្នើឱ្យ EU បន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជំនួយរដ្ឋដើម្បីឱ្យទីក្រុងនានាអាចគាំទ្រច្រើនជាងក្រុមដែលមានចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះ។

រដ្ឋាភិបាលជាច្រើនបានកំណត់គោលដៅ៖ "ផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់ការរំពឹងទុក"

តុល្យភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងធានាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ

និយាយអំពីដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាការកែលំអទីក្រុង និងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន លោកបណ្ឌិត - ស្ថាបត្យករ To Kien អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការទីក្រុង និងរចនានៅក្រុមហ៊ុន Eight Japan ទីក្រុងតូក្យូ ប្រទេសជប៉ុន បាននិយាយថា "មេរៀនពីប្រទេសមុនៗ ជាពិសេសប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េ និងសិង្ហបុរី គឺមានតម្លៃសំដៅដល់ប្រទេសជប៉ុនដោះស្រាយបាតុភូតនេះតាមរបៀបដ៏ឆ្ងាញ់ពិសារ។ ពួកគេមិនចាត់ទុកការកសាងទីក្រុងឡើងវិញ" ប៉ុន្តែជាការស្ថាបនាឡើងវិញនូវ "ការកសាងឡើងវិញ" ស្រទាប់ជាច្រើនត្រូវបានដាក់នៅលើស្រទាប់ចាស់ ដោយរក្សារចនាសម្ព័ន្ធចាស់នៅទីក្រុងតូក្យូ តំបន់ដូចជា Shimokitazawa ឬ Kichijoji... គឺជាតំបន់ដែលស្វាគមន៍រលកនៃអ្នករស់នៅវ័យក្មេង និងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ប៉ុន្តែរដ្ឋាភិបាលប្រើតំបន់កំណត់កម្ពស់ លើកទឹកចិត្តគំរូលំនៅដ្ឋានរួមជាមួយនឹងអាជីវកម្ម ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាំទ្រអ្នកជួលចាស់ៗឱ្យជួសជុលផ្ទះរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការផ្លាស់ទីលំនៅ រដ្ឋាភិបាល ក៏ត្រៀមនឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវតម្លៃផ្ទះជួលកម្រិតមធ្យម 0% ផងដែរ។ ដើម្បីស្នាក់នៅ និងរក្សាភាពចម្រុះនៃសង្គមនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល ទស្សនវិជ្ជារបស់ជប៉ុនគឺច្បាស់ណាស់៖ មិនត្រឹមតែការផ្លាស់ប្តូររូបវ័ន្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការបន្តនៃសហគមន៍ទីក្រុង ដើម្បីកុំឱ្យសង្កាត់ចាស់ៗត្រូវបានលុបចោល។

កូរ៉េខាងត្បូងក៏បានមើលឃើញពីភាពរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅទីក្រុងសេអ៊ូល ក្នុងតំបន់ដូចជា Itaewon និង Ikseon-dong។ ឥឡូវនេះ ពួកគេបានទទួលយកគំរូ "ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ" ដែលកំណត់ថាភាគរយជាក់លាក់នៃអ្នករស់នៅដើម និងអាជីវកម្មត្រូវបានរក្សាទុក ខណៈពេលដែលផ្តល់ជំនួយការជួល និងការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីជួយពួកគេសម្របខ្លួនទៅនឹងកន្លែងថ្មី។

ប្រទេសសិង្ហបុរីមានប្រព័ន្ធទាំងមូលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសាធារណៈនៅក្នុង HDB មានចំនួន 80% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលសាងសង់ឡើងវិញ អ្នកស្រុកមានសិទ្ធិតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង ដោយរក្សាសហគមន៍ចាស់ឱ្យនៅដដែល ជៀសវាងការរំខាន និងស្ថានភាពអ្នកក្រដែលត្រូវបានរុញច្រានចេញពីមជ្ឈមណ្ឌល។

ចំណុចរួមនៃប្រទេសទាំងបីនេះគឺការបង្កើតសហគមន៍ឡើងវិញ មិនមែនត្រឹមតែការកសាងឡើងវិញនូវអគារប៉ុណ្ណោះទេ។ ដោយសារតែតំបន់ទីក្រុងរីកចម្រើន មិនត្រឹមតែវាស់បានដោយចំនួនអគារខ្ពស់ៗប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងវាស់បានថាតើសហគមន៍ចាស់ៗនៅតែអាចរស់នៅ ប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នា និងបន្តប្រាប់ពីរឿងរ៉ាវនៃទីកន្លែងដែលពួកគេបានភ្ជាប់ជាមួយតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយដល់កូនចៅរបស់ពួកគេនោះទេ។

ទីក្រុងធំៗជាច្រើនឥឡូវនេះចាប់ផ្តើមទទួលស្គាល់ពីតម្រូវការក្នុងការកំណត់ទីផ្សារទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យ។ ទីក្រុង Amsterdam ទីក្រុងវីយែន និងញូវយ៉ក បានកំណត់ចំនួនថ្ងៃដែលការជួល Airbnb អាចត្រូវបានកក់។ កន្លែងខ្លះបានហាមឃាត់ការបើកការជួលរយៈពេលខ្លីថ្មី ការហាមឃាត់ការបណ្តេញចេញ និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញនៅកណ្តាលទីក្រុង។ ពីអាមេរិកឡាទីន អឺរ៉ុប ដល់អាស៊ី រដ្ឋាភិបាលជាច្រើនបានកំណត់ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅ៖ "ផ្ទះគឺសម្រាប់ការរស់នៅ មិនមែនសម្រាប់ការរំពឹងទុក" និង "ទេសចរណ៍គឺសម្រាប់ ការរុករក មិនមែនការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់"។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm