តើលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាថោកមែនទេ?

VTV.vn - ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃលក់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយឡើងដល់ជិត ៣០ លានដុង/ម២ ក្តីស្រមៃនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមនៅឆ្ងាយនៅឡើយ។

រូបថត៖ ង៉ុក ហៀង

"ដោះសោ" ឱកាសលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែការពិតនៅតែឆ្ងាយ

យន្តការថ្មីពីក្រិត្យលេខ 261/2025/ND-CP បានពង្រីកយ៉ាងសំខាន់នូវមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម (NƠXH) ដោយបង្កើនកម្រិតប្រាក់ចំណូលដល់ 20 - 40 លានដុង/ខែ។ ការកែតម្រូវនេះត្រូវបានចាត់ទុកថា "បើកទ្វារ" ដល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ ប៉ុន្តែនៅពេលក្រឡេកមើលតម្លៃលក់ជាក់ស្តែង និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់នៅគម្រោង NXH នៅ ទីក្រុងហាណូយ មនុស្សជាច្រើនបានដឹងថា ក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅនៅឆ្ងាយនៅឡើយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែតម្លៃលក់មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ មុនឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមក្នុងរាជធានីបានប្រែប្រួលពី 13 ទៅ 17 លានដុង/m2។

មួយក្នុងចំណោមតម្លៃខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Thuong Thanh (Rice City Long Chau) ដែលមានតម្លៃ 29.4 លានដុង/m2 (រាប់បញ្ចូលទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ) ដែលបើកលក់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា។ អ្នកទិញត្រូវចំណាយពី 940 លានទៅ 2 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅទីនេះ។ កំណត់ត្រាពីមុនជារបស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Ha Dinh ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri (ចាស់) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់បណ្តោះអាសន្ន 25 លានដុង/m2។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Rice City Long Chau ដែលមានតម្លៃ 27 លានដុង/m2។ រូបថត៖ BIC វៀតណាម។

អ្នកស្រី Nguyen Thu Trang អាយុ 29 ឆ្នាំ ជាគណនេយ្យករនៅក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មមួយក្នុងវួដ Cau Giay បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលបន្ទប់នៅវួដ Phu Dien បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំបានសន្សំរយៈពេលជាងបួនឆ្នាំ បូកនឹងប្រាក់បន្តិចបន្តួចពីឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំ ឥឡូវខ្ញុំមានប្រហែល 120 លាន។ ខ្ញុំមានគម្រោងចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Trung Van ដែលជាផ្ទះល្វែងទំហំ 50m2 ត្រូវតែខ្ចីពីធនាគារ យ៉ាងហោចជាង 1 ពាន់លាន។ 20% នៃដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំដែលមានប្រហែល 200 លានប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមានគ្រប់គ្រាន់ទេទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ 5.4% ពិតជាទាបក៏ដោយវាពិបាកក្នុងការឈានដល់ជំហាននៃការខ្ចី។

លោកស្រី Trang រកចំណូលបានប្រហែល 18 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ក្រោយ​ពី​កាត់​ថ្លៃ​ជួល ថ្លៃ​រស់​នៅ និង​ផ្ញើ​ប្រាក់​ខ្លះ​ត្រឡប់​មក​ផ្ទះ​វិញ សឹង​តែ​គ្មាន​អតិរេក​អ្វី​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់។ នាង​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ខ្ញុំ​មិន​ខ្វល់​នឹង​ការ​ខ្ចី​ប្រាក់​រយៈពេល​វែង​ទេ ដរាបណា​ខ្ញុំ​អាច​មាន​កន្លែង​រស់នៅ​មាន​ស្ថិរភាព​។ ប៉ុន្តែ​ជាមួយនឹង​តម្លៃ​បែប​នេះ ក្តី​ស្រមៃ​នៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​តែ​មិន​ទាន់​ដល់​នៅឡើយ​»​។

ករណីលោក ឌុយអាញ់ អាយុ ២៩ឆ្នាំ ជាអ្នកបច្ចេកទេសនៅទីក្រុងហាណូយ ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះជួបប្រទះបញ្ហាតម្លៃលក់លើសលទ្ធភាពបង់ ទោះបីពួកគេមានដើមទុនក៏ដោយ។ លោកថា តាំងពីរៀបការមក ដោយមានការគាំទ្រពីឪពុកម្តាយទាំងសងខាង និងថវិកាដែលសន្សំបានប្រមាណ ៣០០លានដុង ពួកគាត់គ្រោងចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិននៅតំបន់សង្គមកិច្ចក្នុងសង្កាត់ឡុងបៀន។

អាផាតមិនទំហំ 55m2 មានតម្លៃប្រហែល 1.6 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើយើងខ្ចី 1.3 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ យើងត្រូវបង់ប្រហែល 8 លានដុងក្នុងមួយខែ រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ ខ្ញុំនិងភរិយារកបានជាង 30 លានដុង ដែលស្តាប់ទៅគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយលើការរស់នៅ និងចំណាយសម្រាប់កូនទាំងពីរហើយ នៅតែមិនសល់ដើមទុននៅឡើយ។ ចេញ” លោក Duy Anh គណនា។

រឿងរ៉ាវជីវិតពិតខាងលើបង្ហាញថា ឧបសគ្គធំនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែខ្វះដើមទុនដំបូងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពទៀតផង។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ ភាពផ្ទុយគ្នានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺថាមនុស្សកាន់តែច្រើនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែអត្រានៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពិតប្រាកដមានកម្រិតទាប ដោយសារតែតម្លៃលក់លើសពីកម្រិតកំណត់ និងតម្រូវការដើមទុនសមភាគីខ្ពស់។ នោះធ្វើឱ្យ "សុបិននៃលំនៅដ្ឋានសង្គម" - ទោះបីជាខិតទៅជិតនៅលើក្រដាស - នៅតែឆ្ងាយនៅក្នុងការពិត។

ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជា "តម្លៃសមរម្យ"

តាមការពិត គោលនយោបាយគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគ្រាន់តែជា "ថ្នាំបំបាត់ការឈឺចាប់បណ្តោះអាសន្ន" ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើតម្លៃធាតុចូលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែបន្តកើនឡើង ចាប់ពីដី សម្ភារៈ រហូតដល់ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែពិបាកក្នុងការទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ដើម្បីយល់ពីមូលហេតុដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ យើងត្រូវពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅលើកត្តាដែលបង្កើតតម្លៃ។ យោងតាមស្ថាបត្យករ Ngo Minh Tam - Covic Consulting & Construction Joint Stock Company បញ្ហានេះមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើតម្លៃសម្ភារៈ ដី ឬកម្លាំងពលកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅក្នុងសមត្ថភាពអនុវត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងយន្តការគ្រប់គ្រងតម្លៃធូររលុងផងដែរ។

លោក តាំ វិភាគថា “មិនអាចទាមទារលំនៅឋានសង្គមថោកៗបានឡើយ នៅពេលដែលតម្លៃធាតុចូលកើនឡើង ប៉ុន្តែអ្វីដែលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភជាងនេះទៅទៀតនោះ គឺមានស្ថានភាពរីកចម្រើនយូរ ការចំណាយកើតឡើង ហើយបន្ទាប់មកពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់។ នៅពេលនោះ ប្រជាជនគឺជាអ្នកដែលទទួលបន្ទុកលើការចំណាយនៃការពន្យារពេល”។

ទស្សនៈនេះត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ផងដែរដោយអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ក្នុងសន្និសីទត្រួតពិនិត្យវឌ្ឍនភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពាក់កណ្តាលខែតុលាថា “យើងត្រូវការផ្ទះល្វែងតម្លៃពិត ដើម្បីលក់ជូនប្រជាជនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើថា ទីក្រុងហាណូយដាក់នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្រោមការដោះស្រាយពិសេស ទាំងការពន្លឿនវឌ្ឍនភាព និងកាត់បន្ថយការចំណាយដែលអូសបន្លាយ ដែលជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃមិនសមហេតុផល។

ប្រសិនបើតម្លៃធាតុចូលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែបន្តកើនឡើង ចាប់ពីដី សម្ភារៈ រហូតដល់ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែពិបាកទិញ។ រូបថត៖ VGP

ក្នុងកិច្ចប្រជុំលើកទី១ នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃលំនៅឋានសង្គមតាមយន្តការទីផ្សារជាក់ស្តែងសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

តម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែស្របតាមលក្ខណៈនៃទីផ្សារ សេដ្ឋកិច្ច និងលក្ខខណ្ឌ និងសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជន។ គោលដៅគឺដើម្បីផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា រួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវជីវភាពរស់នៅខាងសម្ភារៈ និងផ្លូវចិត្តរបស់ប្រជាជន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ និងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។ ចាំបាច់ត្រូវមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋ និងសហគ្រាស រវាងថ្នាក់កណ្តាល និងមូលដ្ឋាន រក្សាគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយដីធ្លី និងគោលនយោបាយផ្សេងៗទៀត។ រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យតាមរយៈឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសពន្ធ ថ្លៃសេវា គោលនយោបាយគិតថ្លៃ និងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗទៀត។ មានយន្តការ និងគោលនយោបាយកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីសមស្រប។ សិក្សាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមស្ថានភាព និងតំបន់នីមួយៗ។

គោលនយោបាយនេះបានបើកឡើង ប៉ុន្តែគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះនៅតែជា "បញ្ហាស្ទះ" ដែលត្រូវកែតម្រូវ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសង្គមមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅលើលេខអនុគ្រោះ ឬបទបញ្ញត្តិចំណូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគ្រប់គ្រងតម្លៃលក់ដើម្បីឱ្យវាពិតជា "តម្លៃសមរម្យ" ផងដែរ។ នៅពេលនោះ ការតាំងលំនៅនឹងលែងជាសុបិនឆ្ងាយសម្រាប់កម្មករទៀតហើយ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm