កត្តាជាច្រើនកំពុងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ភាពធន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ កត្តាដូចជាគោលនយោបាយឥណទាន កម្រិតអត្រាការប្រាក់ ល្បឿននៃការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈ និងតម្រូវការលំនៅឋានពិត កំពុងជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើភាពធន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នាថ្ងៃទី 19 ខែវិច្ឆិកា នៅឯសិក្ខាសាលា Vietnam TOD Urban Realization Journey Workshop ដែលរៀបចំរួមគ្នាដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) VTV9 និង DKKRA លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធាន VNREA បានឲ្យដឹងថា កត្តាមួយចំនួនដូចជា គោលនយោបាយឥណទាន កម្រិតអត្រាការប្រាក់ ល្បឿននៃការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈ និងតម្រូវការលំនៅឋានកំពុងជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់ភាពធន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 សកម្មភាពរបស់អង្គភាពអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024”។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង TOD ត្រូវតែបង្កើតប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនចម្រុះ រួមមាន Metro ពាណិជ្ជកម្ម ... ​​និងបង្កើតទម្លាប់បន្តិចម្តងៗសម្រាប់ប្រជាជនរស់នៅជុំវិញ - រូបថត៖ Dinh Hai

ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ពាក់ព័ន្ធ នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ជាមួយនឹងកម្មវិធីផ្តល់កម្ចីសម្រាប់សង្គមកិច្ច លំនៅដ្ឋានកម្មករ គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាល គិតត្រឹមដំណាច់ខែតុលាឆ្នាំនេះ គម្រោងចំនួន 12 ត្រូវបានអនុម័ត ដែលក្នុងនោះគម្រោងចំនួន 3 ត្រូវបានបញ្ចេញក្រោមកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 201 ពាន់លានដុង។ គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ មានគម្រោងចំនួនពីរដែលខ្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជនៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងមួយបានខ្ចីពីសាខាធនាគារពាណិជ្ជនៅខាងក្រៅតំបន់នោះ។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាតំបន់ទី 2 គម្រោងទាំងនេះបានប្រមូលប្រាក់បៀវត្សរ៍រហូតដល់ចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ 280.86 ពាន់លានដុង (កម្រិតកំណត់ 870 ពាន់លានដុង) ជាមួយនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់ឈានដល់ 260.94 ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ ស្ថាប័នឥណទាននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣ នៅខាងក្រៅទីក្រុង ជាមួយនឹងចំណូលបញ្ចេញដល់ ៧២៣,៧៥ ពាន់លានដុង ដែលបច្ចុប្បន្នបំណុលមិនទាន់សម្រេចដល់ ៦១៤,៤២ ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាម ​​VNREA នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមមុខនឹងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗពីក្របខណ្ឌច្បាប់ទៅទិសដៅផែនការថ្មី។ ច្បាប់សំខាន់ៗដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន បានបង្កើតច្រករបៀងច្បាប់ច្បាស់លាស់ តម្លាភាព ខិតទៅជិតស្តង់ដារអន្តរជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមតំណាង VNREA ការកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល និងការរៀបចំអង្គភាពខេត្ត និងក្រុងពី ៥២ ទៅ ៣៤ អង្គភាព បើកឱកាសសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃគំរូអភិបាលកិច្ចទីក្រុង បង្កើតទីក្រុងថ្មី - ទីក្រុងធំៗ ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងបង្គោលកំណើនជិតខាង។

TOD គឺជាគំរូទីក្រុងមួយដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងគម្រោងដឹកជញ្ជូនបន្ថែមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាម ជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ របៀបទាញយកប្រយោជន៍ពីយន្តការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់របស់ទីក្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Dinh ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់អំពីតួនាទីនៃគំរូទីក្រុង TOD ក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ទីក្រុងដែលបានពង្រីក។ TOD កែប្រែ​លំហ​ទីក្រុង ប្រព័ន្ធ​ចរាចរណ៍ និង​អត្តសញ្ញាណ​ទីក្រុង​ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ទីក្រុង​ពង្រីក​ព្រំដែន​របស់​ខ្លួន។ TOD ប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ឱកាសវិនិយោគជុំវិញផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗ និងទីក្រុងរណប។ គោលនយោបាយ ផែនការ យន្តការ និងដំណោះស្រាយ ដើម្បីអនុវត្ត TOD ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងស្របតាមតថភាពរបស់វៀតណាម។ ពីទីនោះ កសាងចក្ខុវិស័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ដែលតម្លៃទីក្រុង តម្លៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លៃអចលនវត្ថុមានការអភិវឌ្ឍន៍ចុះសម្រុងគ្នា។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតាមគំរូ TOD មិនត្រឹមតែជានិន្នាការ ពិភពលោក ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកំពុងក្លាយជាតម្រូវការជៀសមិនរួចសម្រាប់វៀតណាមក្នុងសម័យកាលថ្មី។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគំរូនេះ អ្នកតំណាងនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវមានផ្នត់គំនិតធ្វើផែនការស្របគ្នា យន្តការតម្លាភាព និងអាចធ្វើទៅបាន និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញ។ ជាពិសេស​គោលនយោបាយ​លើកទឹកចិត្ត​ដល់​ការអភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​ដែល​ទាក់ទង​នឹង​តម្រូវការ​ជាក់ស្តែង​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​។

អាជីវកម្មសង្ឃឹមថា អចលនទ្រព្យពិតជាអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពបាន លុះត្រាតែវាដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងការធ្វើផែនការ ហើយតំបន់ទីក្រុងត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមគំរូទំនើប និងឆ្លាតវៃ ដោយមានការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈជាអ័ក្សសំខាន់។

ប្រភព៖ https://thoibaonganhang.vn/nhieu-yeu-to-dang-tac-dong-tich-cuc-len-suc-bat-cua-thi-truong-bat-dong-san-173786.html