ហិរញ្ញវត្ថុបៃតងបើកលំហូរដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាម

យោងតាមអ្នកជំនាញ លំហូរមូលធនពណ៌បៃតងនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពដូចជា ESG, GRESB, Lotus...

នារសៀលថ្ងៃទី ១៣ ខែវិច្ឆិកា នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងវៀតណាម (VGBC) សហការជាមួយនឹងស្តង់ដារនិរន្តរភាពអចលនទ្រព្យសកល (GRESB) បានរៀបចំ “សន្និសីទអចលនទ្រព្យបៃតងវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៥៖ និន្នាការ ESG និងផលប័ត្រចំណាត់ថ្នាក់ហិរញ្ញវត្ថុបៃតង” ដោយមានការចូលរួមពីអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និរន្តរភាពក្នុងស្រុក និងបរទេសជិត ១៥០ ស្ថាប័ន។ អ្នកប្រឹក្សា អ្នកម៉ៅការ និងអ្នកផ្តល់ដំណោះស្រាយបៃតង។

លោក Douglas Snyder - នាយកប្រតិបត្តិនៃ VGBC ថ្លែងសុន្ទរកថាបើកនៅក្នុងសន្និសីទ។

សន្និសីទបានផ្តល់នូវរូបភាពទូលំទូលាយនៃនិន្នាការ ESG នៅលើ ពិភពលោក និងក្នុងប្រទេសវៀតណាម លទ្ធផលនៃ GRESB 2025 នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងឱកាសដើម្បីទទួលបានដើមទុនបៃតងតាមរយៈបញ្ជីចំណាត់ថ្នាក់ហិរញ្ញវត្ថុបៃតង។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ កម្មវិធីនេះមានគោលបំណងជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការអនុវត្តស្តង់ដារអន្តរជាតិទៅក្នុងការអនុវត្ត ការពង្រឹងការតភ្ជាប់រវាងអង្គភាពនានាក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ឆ្ពោះទៅរកគោលដៅនៃសូន្យត្រឹមឆ្នាំ 2050។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើករបស់គាត់ លោក Douglas Snyder - នាយកប្រតិបត្តិនៃ VGBC បានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពស្មុគស្មាញនៃ ESG និងប្រធានបទហិរញ្ញវត្ថុបៃតង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការបង្ហាញរបស់វាគ្មិន និងការពិភាក្សាស៊ីជម្រៅ លោកសង្ឃឹមថា សន្និសីទនេះនឹងជួយសហគមន៍ធុរកិច្ចកាន់តែមានទំនុកចិត្តលើការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត។

លោក Douglas Snyder បានមានប្រសាសន៍ថា " សង្ឃឹមថាខ្លឹមសារដែលបានចែករំលែកនៅថ្ងៃនេះ និងព័ត៌មានដែលគ្រប់គ្នាទទួលបាននឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យមានទិដ្ឋភាពទូលំទូលាយ និងទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនឡើងក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការ និងកសាងយុទ្ធសាស្រ្តទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេស ជាពិសេសក្នុងវិស័យវិនិយោគបៃតង សំដៅធ្វើឱ្យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក្លាយជាកត្តាជំរុញកំណើនប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេសវៀតណាម"។

ESG ហិរញ្ញវត្ថុបៃតង និងឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម

ចែករំលែកនៅក្នុងសន្និសីទ លោក Trey Archer - នាយកអភិវឌ្ឍន៍ធុរកិច្ច GRESB បានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់ដែលសហគ្រាសវៀតណាមចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពី "ការយល់ដឹង" ទៅជា "សកម្មភាព" ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

តាមនោះ អង្គការអន្តរជាតិដូចជា CREST ទទួលស្គាល់វៀតណាម និងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ជាទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំង ជាពិសេសខណៈដែលអាជីវកម្មចូលរួមកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងរបាយការណ៍អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព អនុវត្តស្តង់ដារអន្តរជាតិ និងស្វែងរកគំរូហិរញ្ញវត្ថុបៃតង។

លោក Trey Archer ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា កម្ចី​ដែល​ទាក់ទង​នឹង​និរន្តរភាព​កំពុង​ក្លាយ​ជា​កម្លាំង​ជំរុញ​ដ៏​សំខាន់។ យ៉ាងហោចណាស់មានធនាគារធំៗចំនួន 5 នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានបៃតង ដែលជួយអាជីវកម្មទទួលបានប្រភពទុនអនុគ្រោះ និងបញ្ជាក់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័ន។

ស្ថិតិ CREST បង្ហាញថាអាជីវកម្មដែលអនុវត្តស្តង់ដារនិរន្តរភាពអាចកាត់បន្ថយថ្លៃដើមថាមពលបានប្រហែល 30% សន្សំសំចៃទឹក 20-25% និងកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់ជាមធ្យម 5.5% ដែលជាកម្រិតប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគអាស៊ី និងពិភពលោក។

អគារបៃតងក៏បង្ហាញពីអត្ថប្រយោជន៍ពាណិជ្ជកម្មច្បាស់លាស់ផងដែរ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ 5-10% និងសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញអ្នកជួលដែលមានបំណងបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាង 7-15%។

លោក Trey Archer - នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម GRESB ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Do Huu Nhat Quang នាយកក្រុមហ៊ុន GreenViet បានបន្តអះអាងនូវតួនាទីសំខាន់នៃវិញ្ញាបនប័ត្របៃតងក្នុងការកែលម្អពិន្ទុ ESG ។ ជាពិសេស Lotus - ស្តង់ដារក្នុងស្រុកដែលគ្រប់គ្រងដោយ VGBC ។

ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ចំនួន 250 ក្រុមហ៊ុន GreenViet សង្កត់ធ្ងន់ថា វិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតងមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ធនធានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលដល់ពិន្ទុ GRESB ដោយហេតុនេះក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងច្បាស់លាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម។

នាយក GreenViet បាននិយាយថា "គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងបៃតងដែលមានស្រាប់អាចរួមចំណែក 37.5/100 ពិន្ទុ GRESB ខណៈពេលដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីបានរួមចំណែក 41/100 ពិន្ទុតាមរយៈលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃសម្ភារៈនិរន្តរភាព ការសន្សំថាមពល និងការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញ" ។

សហគ្រាសត្រួសត្រាយផ្លូវ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវឆ្ពោះទៅរកអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព

នៅក្នុងបទបង្ហាញរបស់គាត់ស្តីពីស្តង់ដារហិរញ្ញវត្ថុបៃតងអាស៊ាន លោក Douglas Snyder បានបញ្ជាក់ថា ការអនុវត្តចំណាត់ថ្នាក់បៃតងមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យលំហូរមូលធនមានតម្លាភាព និងតាមដានប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុបៃតង។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការកាត់បន្ថយការបំភាយ ការគ្រប់គ្រងទឹក ការព្យាបាលកាកសំណល់ និងសម្ភារៈប្រកបដោយនិរន្តរភាពត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងប្រព័ន្ធវាយតម្លៃ ដើម្បីជួយវិនិយោគិន និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុតាមដានផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងនៃគម្រោង។ យោងតាមលោក Douglas Snyder វៀតណាមអាចអនុវត្តផ្លូវចំនួនបី រួមទាំងការសាងសង់ថ្មី ការជួសជុលសំណង់ដែលមានស្រាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងតាមរយៈការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក។

តាមទស្សនៈរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមួយ លោក Lee Leong Seng នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Keppel វៀតណាមបានពិពណ៌នាអំពីយុទ្ធសាស្ត្រសមាហរណកម្ម ESG របស់ Keppel ពេញមួយវដ្តជីវិតរបស់គម្រោង។ ក្រុមនេះមានគោលបំណងកាត់បន្ថយ 50% នៃវិសាលភាព 1 និង 2 ការបំភាយកាបូនរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 2030 សម្រេចបានសូន្យសុទ្ធត្រឹមឆ្នាំ 2050 និងការផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុងទៅជាថាមពលកកើតឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2030។

វាគ្មិនចូលរួមសន្និសីទអចលនទ្រព្យបៃតងវៀតណាមឆ្នាំ 2025៖ និន្នាការ ESG & ផលប័ត្រចំណាត់ថ្នាក់ហិរញ្ញវត្ថុបៃតង។

គម្រោងដូចជា The Estella, Gladia by the Waters ឬ The Infiniti គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៃប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច សង្គម នៃការអភិវឌ្ឍន៍បៃតង ដែលក្នុងនោះគម្រោង Infiniti បានលុបបំបាត់ឧស្ម័នកាបូនិកចំនួន 1,135 តោន ដោយសារសម្ភារៈបេតុងរ៉ែ CO2 និងកត់ត្រា 99% នៃផ្ទះល្វែងដែលបានកក់នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau នាយកប្រតិបត្តិនៃសាជីវកម្ម Phuc Khang ក៏ជាអនុប្រធានសមាគមធុរកិច្ចបៃតង និងសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្ហាញផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើទិសដៅស្របគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុនឆ្ពោះទៅរក Net-Zero Carbon ។

លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា លោក Phuc Khang បន្តបេសកកម្ម “កសាងអគារបៃតង សហគមន៍បៃតង អនាគតបៃតង” បង្ហាញតាមរយៈគម្រោងភូមិ Lotus Village - គម្រោង Lotus ចុះឈ្មោះ WELL និងលើកកម្ពស់តម្លៃនៃការអប់រំបៃតង វប្បធម៌ និងសុខភាពសហគមន៍។ លើសពីនេះ គម្រោងបៃតងមួយចំនួនរបស់ Phuc Khang ក៏ទទួលបានពានរង្វាន់ផងដែរ ដូចជាពានរង្វាន់ផែនការទីក្រុងវៀតណាមឆ្នាំ 2022 និងកំណត់ត្រា "ផ្ទះឫស្សីធំបំផុតនៅវៀតណាម" សម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាតឫស្សីវៀតណាម។

លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau បានបញ្ជាក់ថា " ផែនទីបង្ហាញផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ទាំងមូលរបស់ Phuc Khang កំពុងត្រូវបានតម្រង់ទិសយ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួនឆ្ពោះទៅរក Net-Zero Carbon "។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ តំណាងអង្គការហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រឹក្សានានាដូចជា OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… ក៏បានផ្តល់ទស្សនវិស័យដ៏ស៊ីជម្រៅ ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យរូបភាពជាក់ស្តែងនៃហិរញ្ញវត្ថុបៃតងកាន់តែច្បាស់។

ធនាគារមួយចំនួនវិភាគលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យឥណទានពណ៌បៃតង កំហុសទូទៅដែលនាំទៅដល់កម្មវិធីដែលត្រូវបានច្រានចោល។ អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ផ្តល់ទិន្នន័យប្រៀបធៀបរវាងអគារបៃតង និងអគារធម្មតាទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល អត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ KPMG ព្រមានអំពីហានិភ័យ និងកង្វល់ដ៏ធំបំផុតរបស់អ្នកវិនិយោគទាក់ទងនឹង ESG នៅវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html