Mỹ xem xét vay thế chấp 50 năm nhằm giảm gánh nặng mua nhà

VTV.vn - Tổng thống Donald Trump đã đưa ra ý tưởng về khoản vay thế chấp có thời hạn 50 năm trong một bài đăng trên mạng xã hội.

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

Mục tiêu là kéo dài kỳ hạn vay để giảm số tiền thanh toán hàng tháng, nhưng điều này cũng đồng nghĩa người vay sẽ tích lũy vốn chậm hơn và tổng lãi phải trả tăng lên.

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ, giá nhà trung vị hiện khoảng 415.200 USD, với lãi suất 6,3%. Khoản vay 30 năm với trả trước 20% tương ứng tiền gốc và lãi 2.056 USD/tháng. Nếu kéo dài lên 50 năm, khoản thanh toán giảm còn 1.823 USD, tiết kiệm khoảng 233 USD/tháng, nhưng tổng lãi sẽ cao hơn 40%.

Vấn đề là Fannie Mae và Freddie Mac - hai tập đoàn cho vay thế chấp - có thể thực hiện khoản vay này hay không, bởi hiện nay vay 50 năm không đủ điều kiện theo Đạo luật Dodd-Frank, nhưng quy định có thể thay đổi nếu được Quốc hội phê chuẩn.

Lãi suất cho vay 50 năm nhiều khả năng cao hơn do thiếu thị trường thứ cấp, đồng nghĩa với việc người vay sẽ gặp “đòn kép”: trả ít gốc nhưng lãi cao.

Các chuyên gia cho rằng khoản vay mới chỉ giúp giảm áp lực ngắn hạn, không phải giải pháp lâu dài cho khả năng chi trả nhà ở. Thực tế, giá nhà tăng chậm và lãi suất vẫn cao. Vấn đề nguồn cung cũng cần phối hợp nhiều cấp chính quyền và ngành xây dựng, vì hiện Mỹ thiếu khoảng 4 triệu căn nhà.

Khoản vay 50 năm có thể hỗ trợ người mua, nhưng vẫn tồn tại nhiều rủi ro và hạn chế, đòi hỏi cả chính sách lãi suất và nguồn cung nhà ở đồng bộ mới có thể cải thiện khả năng chi trả cho người dân.

Nguồn: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm