Sẽ nâng lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội

Mô hình Dự án Nhà ở xã hội Long Bình Tân tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa đang được xây dựng. Ảnh: Hoàng Lộc

Cơ chế này được kỳ vọng là động lực để thu hút doanh nghiệp (DN) tham gia phát triển dự án NƠXH, từ đó giảm áp lực nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Tăng lợi nhuận thêm 3%

Bộ Xây dựng đang lấy ý liến Dự thảo Nghị quyết Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH để trình Chính phủ xem xét, quyết định trước khi trình Quốc hội thông qua. Một trong số cơ chế đặc thù của nghị quyết trên là tăng mức lợi nhuận tối đa từ 10% lên 13%. Cụ thể, tại Điều 8 dự thảo thể hiện, chủ đầu tư xây dựng NƠXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuê mua, cho thuê được hưởng lợi nhuận tối đa 13% tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án.

Theo lý giải của Bộ Xây dựng, thời gian qua, các dự án nhà ở thương mại đã có cơ chế đặc thù để tháo gỡ điểm nghẽn, nhưng NƠXH lại chưa có. Trong khi đó, NƠXH đang có nhu cầu cao, nhất là tại các đô thị lớn, địa phương có nhiều khu công nghiệp. Để tăng nguồn cung, giúp người có thu nhập thấp có nhà ở, cần có các cơ chế đặc thù đối với phân khúc nhà ở này.

Từ ngày 17-3 đến ngày 18-4, Bộ Xây dựng lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH. Một số cơ chế đặc thù được đưa ra là: thành lập Quỹ Phát triển NƠXH quốc gia; lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án mà không qua đấu thầu; bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư...

Cũng theo Bộ Xây dựng, mức lợi nhuận tối đa 10% hiện nay chưa đủ hấp dẫn với DN, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vật liệu, nhân công tăng cao, thủ tục phức tạp, việc tiếp cận đất đai khó khăn, lãi suất cao… Nếu tăng mức lợi nhuận lên 13%, kết hợp với một số cơ chế đặc thù sẽ tạo động lực thu hút DN tham gia phát triển dự án, bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Trước quan điểm việc tăng lợi nhuận có thể dẫn đến việc tăng giá bán NƠXH, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập thấp, Bộ Xây dựng cho rằng, việc điều chỉnh mức lợi nhuận trên là đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, DN và người dân, để NƠXH phát triển bền vững và hiệu quả.

Tại Đồng Nai, thời gian qua, mặc dù tỉnh đã có nhiều giải pháp để phát triển NƠXH như: tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư, ban hành chính sách hỗ trợ đầu tư hạ tầng, tổ chức thi tuyển mẫu thiết kế, ban hành văn bản hướng dẫn quy trình rút gọn… nhưng sản phẩm chưa đạt như kỳ vọng. Từ năm 2021 đến nay, tỉnh mới thực hiện được khoảng 17% của mục tiêu 10 ngàn căn hộ giai đoạn 2021-2025. Lý do được chỉ ra là quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thi công xây dựng kéo dài; sức hấp dẫn với dự án NƠXH chưa nhiều.

Giảm các chi phí liên quan để có nhà giá rẻ

NƠXH theo quan điểm của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính là như các loại nhà ở bình thường khác nhưng có sự hỗ trợ của Nhà nước để người có thu nhập thấp có thể tiếp cận được. Để loại hình nhà ở này phát triển bền vững, cần phải có các cơ chế, chính sách đặc thù về nguồn vốn, thủ tục, lợi nhuận.

Ông Nguyễn Minh Hải, Giám đốc Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát, chủ đầu tư Dự án NƠXH NXH2 quy mô hơn 1,2 ngàn căn hộ đang xây dựng tại thành phố Biên Hòa, cho rằng lợi nhuận chưa phải là yếu tố mang tính quyết định thu hút nhà đầu tư vào phân khúc này. Theo ông Hải, số lượng các đầu việc để triển khai dự án NƠXH đang nhiều hơn so với dự án nhà ở thương mại. Cụ thể, ngoài các thủ tục chung như: phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất/cho thuê đất thì dự án NƠXH phát sinh thêm các thủ tục về xác nhận đối tượng được mua/thuê, thẩm định giá bán/giá cho thuê, quyết toán giá bán… Các thủ tục này mất 2-3 năm, làm nản lòng nhà đầu tư, kéo theo đó là phát sinh các chi phí không cần thiết.

Do đó, ông Hải cho rằng, cần thêm các cơ chế đặc thù về thủ tục hành chính cho cả chủ đầu tư lẫn người mua, thuê nhà; chẳng hạn như: cắt bớt thủ tục, giảm thời gian giải quyết thủ tục; giảm lãi suất vay đối với chủ đầu tư lẫn người mua, thuê nhà. Riêng với An Hưng Phát, các giải pháp tập trung là thiết kế công trình đẹp, tối đa công năng và chất lượng; lựa chọn nguyên vật liệu chất lượng và đảm bảo thi công nhanh; chọn đơn vị thi công có năng lực, kinh nghiệm.

Ông Nguyễn Tấn Kiệt, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và xây dựng Thành Thắng, chủ đầu tư dự án NƠXH gần 1,2 ngàn căn hộ đang triển khai tại thành phố Long Khánh, cho hay lợi nhuận không quá 10% sẽ không hấp dẫn nhà đầu tư. Theo ông Kiệt, cần thiết tăng lợi nhuận tối đa lên
13-15%; đơn giản thủ tục hành chính để nhà đầu tư triển khai, hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng, góp phần đảm bảo an sinh cho người có thu nhập thấp.

Hoàng Lộc

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/