Sở đề xuất không trả lại tiền đất chênh lệch đã nộp, doanh nghiệp nói ‘không công bằng’

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch đối với trường hợp số tiền sử dụng đất xác định lại nhỏ hơn số tiền đã tạm nộp, song doanh nghiệp và hiệp hội bất động sản không tán thành.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có văn bản góp ý nghị định quy định chi tiết nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa sẽ có hiệu lực vào 1-4 tới đây.

Tại văn bản này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đưa ra các phương pháp để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã nộp và số tiền nhà đầu tư phải nộp bổ sung.

Đáng chú ý, văn bản này đề cập đến trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.

Đối với đề xuất này, Công ty TNHH xây dựng thương mại Thuận Việt đã có văn bản kiến nghị do dự án 1.330 căn hộ (tên thương mại New City) tại Thủ Thiêm mà doanh nghiệp này làm chủ đầu tư thuộc đối tượng thi hành nghị định này.

Ông Võ Văn Bé - giám đốc Công ty TNHH xây dựng thương mại Thuận Việt - cho rằng số tiền sử dụng đất xác định lại cho dự án 1.330 căn hộ phải phù hợp với tinh thần nghị quyết 170 của Quốc hội để thực hiện như các doanh nghiệp khác có căn hộ trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, không thể bổ sung điều kiện riêng Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.

Theo ông Bé, việc đưa điều kiện riêng này tạo ra sự không công bằng giữa các doanh nghiệp, do đó doanh nghiệp này kiến nghị không bổ sung nội dung trên vào trong nghị định ban hành sắp tới. Đồng thời, doanh nghiệp này cho hay đã nộp hơn 712 tỉ đồng (đơn giá đất 26 triệu đồng/m²) vào năm 2018.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho rằng hiệp hội cũng không đồng tình với quy định Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch mà doanh nghiệp đã nộp, đồng thời đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng.

Thay vào đó, ông Châu cho rằng trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại mà nhà đầu tư đã nộp, tạm nộp hoặc đã đầu tư nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã nộp thì số tiền chênh lệch này nên được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư tại các dự án khác trong thời hạn tối đa 5 năm.

Ông Châu cho rằng sau 5 năm, nếu chưa khấu trừ hết thì Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch này.

Tiền sử dụng đất chưa được định giá, người dân chưa được cấp sổ

Dự án đầu tư xây dựng 1.330 căn hộ (New City) thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh, có mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Ban đầu dự án do liên danh Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (TTC Land) - Công ty TNHH xây dựng thương mại Thuận Việt - Công ty cổ phần sản xuất thương mại Thành Thành Công làm chủ đầu tư.

Các căn hộ tại chung cư New City nằm trong hơn 5.600 căn hộ dôi dư, UBND TP.HCM không còn nhu cầu sử dụng tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Mặc dù đã hoàn tất xây dựng, bàn giao cho người mua nhà nhưng nhiều năm qua, tiền sử dụng đất tại chung cư New City chưa được định giá khiến người dân chưa được cấp sổ hồng do còn nhiều vướng mắc, trong đó có vướng mắc liên quan đến thời điểm xác định giá đất.

Theo tiến độ hiện nay, nghị quyết 170 của Quốc hội sẽ có hiệu lực từ 1-4-2025, sau đó Chính phủ sẽ có nghị định quy định chi tiết thi hành nghị quyết của Quốc hội làm cơ sở để tính lại giá đất của dự án. Sau khi được xác định hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cư dân sẽ được cấp sổ hồng.