ប្រតិភូរដ្ឋសភាព្រួយបារម្ភអំពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី

នាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែវិច្ឆិកា បន្តសម័យប្រជុំលើកទី១០ រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាជាក្រុមលើខ្លឹមសារចំនួន៣៖ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា កំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួន ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃសមាហរណកម្មអន្តរជាតិ; គោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Gia Binh។

គណៈប្រតិភូតំណាងរដ្ឋសភាទីក្រុង ហាណូយ បានពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ media.quochoi.vn

អំពីសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់ រដ្ឋសភា ដែលកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ប្រតិភូលោក Do Duc Hong Ha (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានឲ្យដឹងថា ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការស្តារដីឡើងវិញ ចំណុច ក ប្រការ ៣ នៃប្រការ ៣ កំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការស្តារដីឡើងវិញ លើសពីការឧបត្ថម្ភ ៧% នៃគម្រោងផ្សេងៗ។ អ្នក​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​យល់​ព្រម​ទទួល​យក​ដី។

លក្ខខណ្ឌលើសពី 75% គឺជាអត្រាខ្ពស់ ពិបាកក្នុងការសម្រេចបានក្នុងការអនុវត្ត ជាពិសេសគម្រោងធំៗ ដែលមានគ្រួសាររងផលប៉ះពាល់ជាច្រើន ដែលអាចនាំឱ្យមានការកកស្ទះ និងអូសបន្លាយពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោង។ ដើម្បីបញ្ចៀសស្ថានភាពនេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មកាត់បន្ថយពី 75% ទៅ 50% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលយល់ព្រមស្តារដី និងមានផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលបានពិភាក្សាជាសាធារណៈ (លើកលែងតែករណីដែល រដ្ឋាភិបាល សម្រេចយកដីតាមសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត)។

គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong ពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ media.quochoi.vn

លើខ្លឹមសារនេះផងដែរ គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការព្រមព្រៀងទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលឈានដល់ ៧៥% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដី និង ៧៥% នៃផ្ទៃដីប្រើប្រាស់ (លក្ខខណ្ឌទាំងពីរ) នៅពេលដែលរយៈពេលអនុវត្តចប់ រដ្ឋនឹងកាន់កាប់ដីគឺសមស្រប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នគឺថានៅក្នុងករណីនៃការងើបឡើងវិញតម្លៃសំណងគឺស្មើនឹងតារាងតម្លៃគុណនឹងមេគុណកែតម្រូវ; ហើយក្នុងករណីមានការព្រមព្រៀង តម្លៃត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយភាគីទាំងពីរ។ ដូច្នេះ 75% គឺជាតម្លៃមួយ ខណៈពេលដែល 25% ទទួលបានមកវិញគឺជាតម្លៃមួយផ្សេងទៀត ដូច្នេះវាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការឈានទៅដល់ការត្អូញត្អែរ។

ពីការវិភាគនោះ ប្រតិភូបានស្នើថា នៅពេលឈានដល់ 75% សិទ្ធិទាមទារសំណងត្រូវបានផ្តល់ ប៉ុន្តែនៅពេលទាមទារមកវិញ តម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាត្រូវតែអនុវត្ត (តម្លៃនេះមិនអាចទាបជាងតារាងតម្លៃគុណនឹងមេគុណតម្លៃទេ) ដែលនឹងជៀសវាងការត្អូញត្អែរ។ អ្នកដែលត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើដូច្នេះក៏នឹងទទួលបានកម្រិតដូចគ្នាទៅនឹងអ្នកធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងដែរ។

គណៈប្រតិភូពិភាក្សានៅក្រុមគណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

ដោយយោងលើមូលដ្ឋាននៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីស្រះ និងដីសួនច្បារ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងភាពងាយស្រួល ប្រតិភូលោក Do Duc Hong Ha (ប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) មានប្រសាសន៍ថា៖ ចំណុច គ ប្រការ ២ មាត្រា ១០ ចែងថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីសួនច្បារ ដីស្រះ ដីកសិកម្ម ដីលំនៅឋានគិតជា ភាគរយ ដូចគ្នា ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីកសិកម្ម (ភាពខុសគ្នាពី 30-50%) អាស្រ័យលើដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

បទប្បញ្ញត្តិដ៏ស្មុគស្មាញនៃភាគរយនៃភាពខុសគ្នាអាចនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាដ៏ធំនៃចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់រវាងមូលដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍ 30% ប៉ុន្តែនៅតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសតំបន់ទីក្រុងធំៗ តំបន់ទីក្រុងពិសេស អាចខ្ពស់ជាងតំបន់ជនបទ 100%។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ បទប្បញ្ញត្តិ​នេះ​ទំនង​ជា​ផ្ទុយ​នឹង​មាត្រា ១២១ នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល។

ប្រតិភូ Do Duc Hong Ha បានស្នើថា "ខ្ញុំស្នើឱ្យបង្កើតអត្រាបង្រួបបង្រួម ដើម្បីជំនះការលំបាក និងឧបសគ្គជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានេះត្រូវតែសមហេតុផល ងាយស្រួលអនុវត្ត និងយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមមូលដ្ឋាន" ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតថា បច្ចុប្បន្នប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលមានដីកសិកម្ម ដីសួនច្បារនៅជាប់គ្នាដាក់ពាក្យសុំប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើន តារាងតម្លៃដីខ្ពស់ធ្វើឱ្យពួកគេទ្រាំមិនបាន។ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចបានចែងថា៖ ប្រសិនបើតំបន់ដែលបំប្លែងពីដីកសិកម្ម ដីលំនៅដ្ឋានជាប់គ្នាស្ថិតក្នុងដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋាន ត្រូវបង់តែ 30% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតារាងតម្លៃដី។ ផ្នែកលើសពីដែនកំណត់ត្រូវតែបង់ 50%; ប្រសិនបើលើសពីដែនកំណត់ម្តង ត្រូវតែបង់ 100% ដែលជាការសមរម្យ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅតែមានស្ថានភាពមិនសមហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនបានប្រើប្រាស់ដីដោយស្របច្បាប់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយប៉ុន្តែមិនទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ; នៅពេលដែលពួកគេទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រជាលើកដំបូង ពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃដីត្រឹមត្រូវ។ ចំណែក​ឯ​អ្នក​ផ្សេង​ទៀត​ដែល​ផ្លាស់​ប្តូរ​គោល​បំណង​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​បង់​តែ ៣០% ប៉ុណ្ណោះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូបានស្នើបន្ថែមករណីនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីលើកទី១ ក៏ត្រូវអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ដូចគ្នា ៣០% - ៥០% - ១០០% ដូចករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

ប្រតិភូ Nguyen Anh Tri ថ្លែងមតិ។ រូបថត៖ quochoi.vn

ដោយសម្តែងការព្រមព្រៀងថា តម្លៃសំណងដីត្រូវតែរដ្ឋជាអ្នកសម្រេច ប៉ុន្តែក្នុងកម្រិតណាមួយ ត្រូវតែមានការចូលរួមពីម្ចាស់ដី ព្រោះនេះជាសិទ្ធិ និងទ្រព្យដ៏ប្រសើរ ប្រតិភូ Nguyen Anh Tri (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានបន្ថែមថា៖ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋប្រើតារាងតម្លៃដី និងគោលនយោបាយពន្ធដារ ដើម្បីគ្រប់គ្រង ដូច្នេះម្ចាស់ដីមិនអាចទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការទាមទារខុសពីធម្មតា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដីមិនអាចផ្តាច់មុខបានទេ។ លើសពីនេះ មេគុណនៃការកែតម្រូវក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា និងត្រូវត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំដើម្បីភាពសមហេតុផល។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/national-congress-delegates-discussion-on-land-use-money-when-chuyen-muc-dich-su-dung-723899.html