សំណើដើម្បីបញ្ជាក់ និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃការទទួលបានដី

នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៩ វិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា កំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួន ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃសមាហរណកម្មអន្តរជាតិ។ និងគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ Giá Binh។

ការចូលរួមវិភាគទានចំពោះសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ដែលកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលនោះ តំណាងរាស្រ្តភាគច្រើននៃរដ្ឋសភាបានឯកភាពលើភាពចាំបាច់នៃការចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេបានស្នើឱ្យបន្តពិនិត្យ និងកែលម្អសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចឱ្យមានភាពសមស្របទៅនឹងគោលនយោបាយ និងទស្សនៈជាក់លាក់របស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ធានានូវធម្មនុញ្ញភាព ភាពស្របច្បាប់ និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងប្រព័ន្ធច្បាប់។

Toàn cảnh phiên thảo luận tại Tổ 14. Ảnh: Quốc hội. — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំពិភាក្សានៅក្រុមទី ១៤។ រូបថត៖ *រដ្ឋសភា។*

លើសពីនេះ តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យបន្តពិនិត្យបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ធានានូវលទ្ធភាព យុត្តិធម៌ តម្លាភាព មិនបង្កឱ្យមានការតវ៉ា បណ្តឹង ឬប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ទាក់ទិននឹងករណីស្តារដីដោយរដ្ឋ (មាត្រា៣) នៃសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត គណៈប្រតិភូ Tran Thi Kim Nhung - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Quang Ninh បានស្នើឱ្យបញ្ជាក់អំពីមូលដ្ឋានសម្រាប់ស្នើសមាមាត្រផ្ទៃដី និងចំនួនប្រជាជនដែលយល់ព្រម; យន្តការសម្រាប់គ្រប់គ្រងផ្ទៃដីដែលនៅសល់នៃគម្រោង នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគបានយល់ព្រមលើផ្ទៃដីជាង 75% ហើយបានទទួលការឯកភាពពីជាង 75% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីក្នុងវិសាលភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។

យោងតាមប្រតិភូ Tran Thi Kim Nhung ការដោះស្រាយផ្ទៃដីដែលនៅសល់ និងចំនួនប្រជាជនដែលមានដីនៅសេសសល់ត្រូវតែធានានូវសិទ្ធិមនុស្ស និងសិទ្ធិពលរដ្ឋតាមការកំណត់ដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។ និងកំណត់ការកើតឡើងនៃបណ្តឹង និងបណ្តឹង។ ដូច្នេះ ប្រតិភូបានស្នើថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍នៅពេលគណនាសំណង ជៀសវាងលទ្ធភាពនៃបណ្តឹង និងបណ្តឹងនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវ ដើម្បីគណនាសំណងសម្រាប់ករណីដែលនៅសល់ ព្រោះតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃជារឿយៗទាបជាងតម្លៃមធ្យមដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ លើសពីនេះ ប្រតិភូក៏បានស្នើឲ្យ រដ្ឋាភិបាល វាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃការស្តារដីវិញក្នុងករណីខាងលើ។

អំពីយន្តការដោះស្រាយតំបន់ដែលនៅសេសសល់នៃគម្រោង នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគបានឯកភាពលើផ្ទៃដីជាង 75% និងទទួលបានការឯកភាពពីជាង 75% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីក្នុងវិសាលភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង ប្រតិភូ Do Thi Lan - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Quang Ninh បានកត់សម្គាល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការគណនាសំណង និងការស្តារដីឡើងវិញរបស់ប្រជាជនតាមកម្រិតនៃគម្រោង។ ច្បាប់ភូមិបាល និងកិច្ចព្រមព្រៀងសំណងរវាងអ្នកវិនិយោគគម្រោង និងប្រជាពលរដ្ឋជាធម្មតាខ្ពស់ជាង។

ដូច្នេះ ដើម្បីបញ្ចៀសបញ្ហា និងការលំបាកដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការតវ៉ាអូសបន្លាយពេលពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តដីស្តារឡើងវិញសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ប្រតិភូ Do Thi Lan បានស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយបញ្ជាក់ និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើផែនការសំណង និងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋ ព្រមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ដើម្បីអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។

Đại biểu Trần Thị Kim Nhung, Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh. Ảnh: Quốc hội. — លោក Tran Thi Kim Nhung គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Quang Ninh រូបភាព៖ *រដ្ឋសភា។*

សម្តែងមតិលើការបន្ថែមករណីដែលរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់ការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ដើម្បីសាងសង់កន្លែងស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀន ដែលគ្រប់គ្រងដោយកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធប្រជាជន (ប្រការ ១ មាត្រា ៣) ប្រតិភូ Do Thi Lan មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសយើងកំពុងត្រូវការកន្លែងស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀនជាលក្ខណៈឯកជនយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីអនុវត្តការងារស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀនដោយស្ម័គ្រចិត្ត ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុករបស់រដ្ឋនៅពេលស្តារនីតិសម្បទា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមប្រតិភូ Do Thi Lan កន្លែងស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀនឯកជនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារបញ្ហាដីធ្លី។ ដូច្នេះ គណៈប្រតិភូ Do Thi Lan បានយល់ស្របនឹងការបន្ថែមដីសម្រាប់កន្លែងស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀន ប៉ុន្តែមិនយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃដីសម្រាប់ស្តារនីតិសម្បទាគ្រឿងញៀនដែលគ្រប់គ្រងដោយកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនោះទេ។ យោងតាមប្រតិភូ ការស្តារដីមិនគួរត្រូវបានកំណត់ចំពោះវិសាលភាពដែលគ្រប់គ្រងដោយកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កន្លែងឯកជនដើម្បីអនុវត្តការស្តារនីតិសម្បទាសម្រាប់អ្នកញៀនគ្រឿងញៀននោះទេ។

បំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំធ្វើអាជីវកម្ម និងជួលមូលនិធិដីធ្លីរយៈពេលខ្លីក្រោមការគ្រប់គ្រង

ផ្តល់យោបល់លើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី និងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (ប្រការ៤) នៃសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត ប្រតិភូ Tran Dinh Gia - គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Ha Tinh បានស្នើឱ្យពិចារណាដកចេញនូវប្រការ ៥ ព្រោះក្នុងករណីដេញថ្លៃដី ប្រសិនបើផ្អែកតែលើការកំណត់តំបន់ ឬផែនការទូទៅទេនោះ ដីឡូតិ៍មិនអាចកំណត់តម្លៃដីលំនៅឋានបានទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ តារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវនឹងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។

ប្រការ 7 ចែងថា "អនុញ្ញាតឱ្យមានការកែសម្រួលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីជំនួសអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវបានរំលាយ ឬក្ស័យធន អ្នកវិនិយោគទទួលការផ្ទេរគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដី។ អ្នកវិនិយោគថ្មី និងអ្នកវិនិយោគដែលទទួលការផ្ទេរគម្រោងវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែម និងថ្លៃជួលដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់"។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ប្រតិភូ Tran Dinh Gia បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាក់ខ្លឹមសារលម្អិត ដើម្បីធានាថាមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កែសម្រួលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវពេលវេលានៃការអនុញ្ញាតសម្រាប់កែសម្រួល និងទម្រង់នៃការកែតម្រូវ ជៀសវាងការលំបាក និងបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

Đại biểu Trần Đình Gia, Đoàn ĐBQH tỉnh Hà Tĩnh. Ảnh: Quốc hội. — លោក Tran Dinh Gia គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Ha Tinh រូបភាព៖ *រដ្ឋសភា។*

ទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដី (ប្រការ៧) ប្រតិភូ Tran Dinh Gia ស្នើឲ្យដកប្រការ៦ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងប្រការ៤ បានស្នើបន្ថែមករណីកំណត់តម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដោយធ្វើវិសោធនកម្មថា៖ «ចំពោះករណីអនុវត្តមាត្រាទី 10 តម្លៃដីជាក់លាក់។ 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមកដល់ថ្ងៃចូលជាធរមាននៃដំណោះស្រាយនេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមិនទាន់ចេញសេចក្តីសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់នៅឡើយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ខេត្តត្រូវសម្រេចលើការកំណត់តម្លៃដីតាមបញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយនេះ ឬបន្តកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល...។

យោងតាមប្រតិភូ Tran Dinh Gia វិសោធនកម្មខាងលើមានគោលបំណងធានានូវស្ថិរភាពក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា ឬផ្ទុយគ្នានៅពេលអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីនៅអន្តរកាល។

ទាក់ទងនឹងការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ ប្រតិភូ Tran Dinh Gia បាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គ្រប់គ្រងតែការជួលដីរយៈពេលខ្លីសម្រាប់មូលនិធិដីដែលគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ជាក់ស្តែង មូលនិធិដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំ បន្ថែមពីលើដីសាធារណៈដែលអនុញ្ញាតឱ្យជួលរយៈពេលខ្លី ក៏មានដីជាច្រើនប្រភេទផ្សេងទៀតដែលមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើអាជីវកម្មបណ្តោះអាសន្នមុនពេលបែងចែកដី និងការជួលដីដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេលវែង។

បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ឃុំមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការបែងចែក និងជួលដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះ ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយដី ក្នុងពេលរង់ចាំផែនការអនុវត្ត ប្រតិភូបានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំធ្វើអាជីវកម្ម និងជួលមូលនិធិដីរយៈពេលខ្លីក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន ហើយទន្ទឹមនឹងនោះអនុវត្តនីតិវិធីដូចគ្នានឹងអង្គការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីដែរ។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់តំបន់លំនៅដ្ឋានឡើងវិញ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អនុញ្ញាតឱ្យកំណត់ឡើងវិញនូវផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ករណីដែលមានឯកសារតាមមាត្រា 137 ប៉ុន្តែមិនអនុញ្ញាតសម្រាប់ករណីដែលគ្មានឯកសារតាមមាត្រា 137 ទេ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានភាពអយុត្តិធម៌រវាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលមានឯកសារ និងអ្នកដែលមិនមានឯកសារតាមមាត្រា 137 ខណៈដែលករណីទាំងពីរមានសិទ្ធិទទួលស្គាល់ជាដីលំនៅដ្ឋានតាមមាត្រា 13 និងមាត្រា 13 ។

ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន ប្រតិភូ Tran Dinh Gia បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់ឡើងវិញនូវតំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ករណីដែលគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីយោងតាមមាត្រា 137។ លើសពីនេះ ដើម្បីធានាបាននូវយុត្តិធម៌រវាងអ្នកដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រមុន និងក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ប៉ុន្តែផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេមិនទាន់បានកំណត់ត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃករណីដីលំនៅដ្ឋានដែលបានកំណត់ឡើងវិញ។ ដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ប្រភព៖ https://nongnghiepmoitruong.vn/de-xuat-lam-ro-va-danh-gia-tac-dong-cua-viec-thu-hoi-dat-dai-d785318.html