ហាណូយ ក្នុង​ចំណោម​ទីក្រុង​ដែល​មាន​តម្លៃ​លំនៅឋាន​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ច្រើន​ជាង​នៅ​អាស៊ី

(CLO) យោងតាមស្ថិតិ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលមានសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះធៀបនឹងចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2025 របស់ One Housing ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ បន្តកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីផ្ទះល្វែងទៅជាផ្ទះល្វែង។ នៅក្នុងត្រីមាសនេះ ទីក្រុងទាំងមូលមានប្រតិបត្តិការចំនួន 29,100 កើនឡើងបន្តិច 1% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែមានការថយចុះ 9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកឈានមុខគេរបស់ទីផ្សារ ដែលមានចំនួន 71% នៃប្រតិបត្តិការសរុប ស្មើនឹងជាង 20,800 យូនីត ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីសម្រាប់លំនៅឋានសម្រេចបានត្រឹមតែ 6,100 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 39% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកឈានមុខគេនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ ដែលស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។ (រូបភាព/ស៊ីឌី)

ការផ្លាស់ប្តូរពីផ្ទះទៅអាផាតមិនត្រូវបានពន្យល់ដោយហេតុផលសំខាន់ពីរ។

ទីមួយ ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកទិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ជាពិសេសក្នុងចំណោមអតិថិជនវ័យក្មេង។ អ្នកទិញជំនាន់ថ្មីផ្តល់អាទិភាពដល់លំហរស់នៅទំនើប បរិក្ខារបរិក្ខារគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ សុវត្ថិភាព និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើតម្លៃកម្មសិទ្ធិដីដូចពីមុន។

ទីពីរ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​សរុប​នៃ​ផ្ទះ​លំនៅឋាន​ឥឡូវ​នេះ​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​អាផាតមិន​ដល់​ទៅ 2.1 ដង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយកម្ចីដែលអាចបត់បែនបានពីធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគ ដែលធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានភាគហ៊ុនទាបក្នុងការចូលប្រើប្រាស់។

របាយការណ៍របស់ One Housing ក៏បង្ហាញផងដែរថា សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តខ្ពស់រហូតដល់ 8,100 យូនីត ដែលធ្លាក់ចុះបន្តិចពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ (5,700 យូនីត/ត្រីមាស)។

ទោះបីជាតម្លៃមធ្យមបន្តកើនឡើងក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 10,100 ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនបឋមនៅតែរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2025 ផ្នែកប្រណីតមានចំនួនផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើន (53%) ដែលមាន 4,100 យូនីត ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023 ។ ច្រើនជាង 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបន្តភាគច្រើនមកពីគម្រោងនៅភាគខាងលិច (36%) និងខាងកើត (26%) ។

នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 តម្លៃឯកតាបឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ 85.6 លានដុង/m2 កើនឡើង 23% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និង 7% ពីត្រីមាសមុន ដោយសារគម្រោងប្រណីតថ្មីៗជាច្រើនបានបើកនៅភាគខាងលិច កណ្តាល និងខាងជើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃទីផ្សារកើនឡើង។

តម្លៃបឋមមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងតាមតំបន់ ជាពិសេសតំបន់ខាងជើង ខាងលិច និងកណ្តាល៖ តម្លៃបឋមគឺប្រហែល 114-125 លាន/m2។ នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង និងខាងកើត តម្លៃបឋមគឺប្រហែល 70-73 លាន/m2 ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន One Housing ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2024-2025 បានធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលមានសមាមាត្រតម្លៃផ្ទះធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ប្រជាជននឹងត្រូវចំណាយពេលជាង ៣៦ឆ្នាំធ្វើការជាមធ្យម ដើម្បីមានផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្លាតនៃប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ ដូចជាទីក្រុងបុមបៃ ប្រទេសឥណ្ឌា (៣១ឆ្នាំ)។ ហុងកុង ចិន (២៩ ឆ្នាំ); ម៉ានីល ប្រទេសហ្វីលីពីន (២៩ឆ្នាំ); Shenzhen និង Guangzhou ប្រទេសចិន (28 និង 27 ឆ្នាំរៀងគ្នា); សេអ៊ូល កូរ៉េខាងត្បូង (២៧ឆ្នាំ); ទីក្រុងបាងកក ប្រទេសថៃ (២៦ឆ្នាំ)។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 11,000 យូនីត ដែលនាំមកនូវការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុបសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ដល់ 31,000 យូនីត ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2024 (18,000 យូនីត/ឆ្នាំ)។

នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តរក្សានៅ 31,000 - 32,000 អាផាតមិន ដែល 100% ជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ បូព៌ា និងខាងលិចបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារទាំងមូល។ នៅបូព៌ានឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងនៅពេលដែល Van Giang (HY) នឹងជំនួស East (HN) ដើម្បីដឹកនាំទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html