ការ​លុប​បំបាត់​«​បញ្ហា​»​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ភូមិបាល​

ពិភាក្សានៅក្រុមទី៨ (រួមទាំងគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Bac Ninh និងខេត្ត Ca Mau) គណៈប្រតិភូបានចាត់ទុកថា ចាំបាច់ត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល។ គណៈប្រតិភូបានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកមុខវិជ្ជាពីរក្រុមនៅពេលស្នើសុំសំណង រួមមានៈ ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ និងក្រុមអ្នកប្រមើលមើលដីធ្លីដែលមានគោលបំណងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោង។

ទិដ្ឋភាពនៃសម័យប្រជុំពិភាក្សានៃក្រុមទី ៨។ រូបថត៖ អាន ញិញ

ជៀសវាងបាតុភូត "ការឡើងភ្នំ" និងការប្រមូលផ្តុំដីដែលបណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលតម្លៃ

ខ្លឹមសារមួយដែលប្រតិភូចាប់អារម្មណ៍គឺ យន្តការស្តារដីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ ប្រការ ៣ ដែលចែងថា រដ្ឋយកដីវិញក្នុង “ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលផុតកំណត់ ហើយត្រូវបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀង ឬផុតកំណត់ហើយត្រូវបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀង ប៉ុន្តែបានយល់ព្រមលើផ្ទៃដីចំនួន 5% នៃចំនួន 75% នៃផ្ទៃដីខេត្ត។ ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រជាជន​ត្រូវ​ពិចារណា និង​អនុម័ត​លើ​ការ​យក​ដី​ដែល​នៅ​សេសសល់​មក​វិញ ដើម្បី​បែងចែក ឬ​ជួល​ដី​ជូន​អ្នក​វិនិយោគ»។

ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Tran Thi Hoa Ry ( Ca Mau ) ពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ អាន ញិញ

ប្រតិភូជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា យន្តការនេះមិនធានាបាននូវធម្មនុញ្ញភាព និងអាចបង្កើនការតវ៉ា។ ប្រតិភូ Tran Thi Hoa Ry (Ca Mau) បាននិយាយថា ការផ្តល់នេះគឺទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់លើការពិតបច្ចុប្បន្នថា ជាង 60% នៃពាក្យបណ្តឹង និងការបរិហារកើតឡើងពីការយកដី និងសំណង ដូច្នេះប្រសិនបើយន្តការថ្មីមិនត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនោះ "ហានិភ័យនៃការបង្កើតបញ្ហាស្ទះថ្មីគឺខ្ពស់ណាស់" ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រតិភូ Tran Van Tuan ( Bac Ninh ) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់លក្ខខណ្ឌចំនួនពីរសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការទាមទារយកដីវិញក្នុងករណីខាងលើគឺ "ជាង 75% នៃផ្ទៃដី និងជាង 75% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីបានព្រមព្រៀងគ្នា" (ហេតុអ្វីមិនសមាមាត្រខ្ពស់ជាង ឬទាបជាង?)។ ប្រតិភូ Tran Van Tuan បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះថា "ហេតុអ្វីបានជាលក្ខខណ្ឌទាំងពីរនេះត្រូវបំពេញក្នុងពេលតែមួយ ជំនួសឱ្យលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទាំងពីរ?"

អនុរដ្ឋសភាលោក Tran Van Tuan (Bac Ninh) ពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ អាន ញិញ

យោងតាមប្រតិភូ ការពិតមានករណីដែលជាង 75% នៃផ្ទៃដីត្រូវបានយល់ព្រម (ឬខ្ពស់ជាងនេះ) ប៉ុន្តែភាគរយនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលបានឈានដល់ការព្រមព្រៀងគ្នាគឺទាបណាស់ ដោយសារផ្ទៃដីក្រោមសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេមិនមានទំហំធំ។ ប្រសិនបើយើងរង់ចាំ ៧៥% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ដីយល់ព្រម វានឹងពិបាកណាស់ (ករណីផ្ទុយគ្នាគឺស្រដៀងគ្នា ភាគរយនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលយល់ព្រមគឺខ្ពស់ ប្រហែលជា ៧៥% ឬខ្ពស់ជាងនេះ ប៉ុន្តែភាគរយនៃផ្ទៃដីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាគឺទាបណាស់)។

គណៈប្រតិភូចូលរួមកិច្ចពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ អាន ញិញ

លោក Tran Van Tuan អនុប្រធានរដ្ឋសភាបានស្នើថា "នេះគឺជាបញ្ហាដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយពេញលេញនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ និងវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់គោលនយោបាយជាក់លាក់លើប្រធានបទ ជាពិសេសអ្នកដែលដីធ្លីត្រូវបានយកមកវិញ និងអ្នកវិនិយោគ នៅពេលរួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើនៅក្នុងដំណោះស្រាយ"។

ជាមួយគ្នានេះ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីគោលការណ៍សំណង និងការស្តារដីឡើងវិញ នៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញ ក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ ប្រការ ៣ ខាងលើ។ បើតាមប្រតិភូក្នុងករណីនេះ តម្លៃដីសម្រាប់គណនាសំណងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ៦ ប្រការ៣ ក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយ មិនត្រូវយកមកអនុវត្តទេ (ប្រការ៦ ប្រការ៣ ចែងថា “តម្លៃដីសម្រាប់គណនាសំណងសម្រាប់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ២ មាត្រា៩១ នៃច្បាប់ភូមិបាល និងការតាំងទីលំនៅថ្មី មាត្រា១ នៃច្បាប់ភូមិបាល ត្រូវគណនាតាមមាត្រា១ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ តម្លៃ​ដី​ក្នុង​តារាង​តម្លៃ​ដី និង​មេគុណ​ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ដំណោះស្រាយ​នេះ»។

បើតាមប្រតិភូ តម្លៃដីដែលអ្នកវិនិយោគបានទូទាត់សងលើផ្ទៃដីដែលបានព្រមព្រៀងនោះ ច្រើនតែខ្ពស់ជាងតម្លៃតាមតារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដូច្នេះប្រសិនបើអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ នឹងមិនយុត្តិធម៌ ហើយអាចឈានទៅដល់ការតវ៉ាស្មុគស្មាញ។ ដូច្នេះ ប្រតិភូបានស្នើបន្ថែមប្រការ៦ ប្រការ៣ ក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយកំណត់ដូចតទៅ៖ ក្នុងករណីរដ្ឋទាមទារយកដីវិញតាមបញ្ញត្តិក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ ប្រការ ៣ នៃដំណោះស្រាយនេះ តម្លៃដីសម្រាប់គណនាសំណង និងការគាំទ្រនៅពេលទាមទារយកដីវិញ គឺស្មើនឹងតម្លៃមធ្យមសម្រាប់ដីដែលសម្រេចលើផ្ទៃដីដែលអ្នកវិនិយោគ។ តម្លៃនៃការចាក់ដីឡើងវិញត្រូវបានធានាដោយសហគ្រាស/វិនិយោគិន។

អនុប្រធានរដ្ឋសភា Dinh Ngoc Minh (Ca Mau) ពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ អាន ញិញ

អនុរដ្ឋសភាលោក Dinh Ngoc Minh (Ca Mau) បានយល់ស្របនឹងនិន្នាការបើកចំហនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែបានស្នើបន្ថែមយន្តការដែលអាចបត់បែនបាន៖ នៅពេលដែលគម្រោងបានឈានដល់ជាង 90% នៃផ្ទៃដី ផ្ទៃដីដែលនៅសេសសល់អាចងើបឡើងវិញដោយមិនគិតពីចំនួនគ្រួសារ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដែលគ្រួសារតូចៗមួយចំនួនអូសបន្លាយការរីកចំរើននៃគម្រោងទាំងមូល។

ទាក់ទងនឹងសំណង ការតាំងលំនៅថ្មី និងយន្តការតម្លៃដី ប្រតិភូបានយល់ស្របថា នេះគឺជា “ឫសគល់” នៃវិវាទដីធ្លី និងជាឧបសគ្គដែលធ្វើឱ្យដំណើរការនៃគម្រោងជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ដូច្នេះ ប្រតិភូ​ខ្លះ​បាន​ស្នើ​ថា ចាំបាច់​ត្រូវ​បែងចែក​មុខវិជ្ជា​ពីរ​ក្រុម​នៅពេល​ស្នើសុំ​សំណង​រួមមាន​៖ ប្រជាពលរដ្ឋ​រស់នៅ​អចិន្ត្រៃយ៍ និង​អ្នក​ស្ទាបស្ទង់​ដីធ្លី ដើម្បី​ទទួលបាន​ផលប្រយោជន៍​ពី​គម្រោង​។

នេះជួយជៀសវាងបាតុភូត "ការរុករក" ការស្តុកទុកដីដែលបណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលតម្លៃ និងការបង្កើនការចំណាយថវិកាសម្រាប់សំណង។ ជាមួយគ្នានេះ កម្រិតសំណងជាមធ្យមគួរគិតទៅតាមតម្លៃដែលអ្នកវិនិយោគបានព្រមព្រៀងជាមួយប្រជាពលរដ្ឋពីមុនមក ជំនួសឲ្យការអនុវត្តន៍តែតារាងតម្លៃដីប៉ុណ្ណោះ។ ទាំងនេះគឺសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្ត និងបង្កើតភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់គ្រួសារដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពីមុន។

តម្លៃ​ដី​អន្តរកាល​ត្រូវ​កំណត់​តាម​ផែនទី​បង្ហាញ​ផ្លូវ។

លើសពីនេះ មានមតិសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លៃដីអន្តរកាលត្រូវតែគ្រប់គ្រងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ “មិនបង្កការភ្ញាក់ផ្អើល” ដល់អាជីវកម្ម ជៀសវាងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបញ្ឈប់ដោយសារខ្វះការកែតម្រូវទាន់ពេលវេលា។

ប្រតិភូរដ្ឋសភា Do Thi Viet Ha (Bac Ninh) ពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ អាន ញិញ

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយការរំលោភដីធ្លីនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប្រតិភូ Do Thi Viet Ha (Bac Ninh) មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារនេះមិនស្របនឹងច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយការរំលោភរដ្ឋបាលទេ ព្រោះច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនបានចែងអំពីទម្រង់នៃការផ្សព្វផ្សាយបែបនេះទេ។ ប្រតិភូបានស្នើថា ប្រសិនបើខ្លឹមសារសាធារណៈនៅតែបន្តរក្សា ត្រូវតែធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗនៅក្នុងដំណោះស្រាយដោយខ្លួនឯង ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគាំទ្រការបំប្លែងអាជីព វិធីសាស្ត្រផ្តល់សំណងសម្រាប់ដីដែលបានបែងចែក ឬជួលលើសពីអាជ្ញាធរ និងមុខវិជ្ជាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តជួលដីនៅពេលដែលគម្រោងត្រូវការរក្សាផលិតកម្ម។

អនុប្រធានរដ្ឋសភា Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) ពិភាក្សាជាក្រុម។ រូបថត៖ អាន ញិញ

បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតគឺយន្តការផ្លាស់ប្តូររវាងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ។ ប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) បាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរមិនច្បាស់លាស់នឹងធ្វើឱ្យគម្រោង "បង្កក"។ យោងតាមប្រតិភូ គម្រោងដែលមានការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ឬផែនការ 1/500 គួរតែបន្តអនុវត្តទៅតាមយន្តការចាស់។ ខណៈពេលដែលគម្រោងដែលកំពុងកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគរបស់ពួកគេអាចអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ប៉ុន្តែជាមួយនឹងនីតិវិធីសាមញ្ញ ដើម្បីកុំឱ្យធ្វើរឿងទាំងមូលឡើងវិញ។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-10396259.html