ប្រតិបត្តិការរបស់ IFC នឹងប្រែក្លាយ Thu Thiem ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

VTV.vn - នៅពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) ចាប់ផ្តើមដំណើរការ វានឹងលើកកំពស់ Thu Thiem ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

IFC Thu Thiem ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ទីក្រុង ហូជីមិញ មានមូលដ្ឋានដើម្បីធ្វើឡើងវិញនូវគំរូនៃទីក្រុងធំៗដែលទទួលបានជោគជ័យ។

IFC នឹងរៀបចំមជ្ឈមណ្ឌលថ្មី។

ក្នុងដំណើរការរៀបចំលំហទីក្រុងឡើងវិញ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលពហុមជ្ឈិម ដែលជាគំរូដែលមិនអាចជៀសបាននៃទីក្រុងទំនើបៗ។ ប្រសិនបើខណ្ឌទី 1 និងស្រុកទី 3 (ចាស់) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ស្នូលប្រវត្តិសាស្ត្រ" នៃមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច និងរដ្ឋបាលបែបប្រពៃណី នោះ Thu Thiem កំពុងលេចចេញជាស្នូលថ្មីទាំងស្រុង ជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងពាណិជ្ជកម្មសកល។

យោងតាមអង្គការសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច និងអភិវឌ្ឍន៍ (OECD) តំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) គឺជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុស្នូលដែលមានដង់ស៊ីតេពលកម្មខ្ពស់បំផុត សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងគាំទ្រដោយប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដ៏ក្រាស់។ នៅពេលដាក់និយមន័យនេះនៅលើផែនទីអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងហូជីមិញ Thu Thiem ជាមួយនឹងមូលនិធិដីដ៏ធំរបស់ខ្លួន ការធ្វើផែនការល្អ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ គឺជាបេក្ខជនដ៏ជោគជ័យបំផុតសម្រាប់តួនាទី CBD ថ្មី។

យោងតាមលោក Tran Dinh Thien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) ដែលចូលមកដំណើរការនឹងបង្កើត "ឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រ" សម្រាប់ Thu Thiem ដើម្បីទម្លាយ។

ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ “ស្នូលកណ្តាល” ដែលទើបប្រារព្ធឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី ១៨ ខែវិច្ឆិកា អ្នកជំនាញទាំងអស់បានសង្កត់ធ្ងន់លើអត្ថប្រយោជន៍នៃច្រកទ្វារខាងកើត រួមជាមួយនឹងផែនការទំនើប និងសមកាលកម្ម ដែលបាននាំ Thu Thiem ខិតទៅជិតស្តង់ដារនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។ យោងតាមលោក Tran Dinh Thien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម រដ្ឋាភិបាល កំពុងជំរុញការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងរាប់ពាន់ ជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រ និងតម្រង់ទិសកសាងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ ដែលបានបង្កើត "ឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រ" សម្រាប់ Thu Thiem ទម្លាយ។

លោក ធៀន បានវិភាគថា ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដោយមានសេចក្តីប្រាថ្នាចង់ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុនៃអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ទីក្រុងនេះមានលក្ខខណ្ឌពិសេសដ៏កម្រ៖ វប្បធម៌ថាមវន្ត ការទាក់ទាញអន្តរជាតិដ៏រឹងមាំ បណ្តាញច្នៃប្រឌិតបើកចំហ និងតួនាទីនៃក្បាលរថភ្លើងសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។ ក្នុង​បរិបទ​នោះ Thu Thiem មិន​គ្រាន់​តែ​ជា​ផ្នែក​បន្ថែម​នៃ​មជ្ឈមណ្ឌល​ចាស់​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​បង្គោល​កំណើន​ឯករាជ្យ។

ជាមួយនឹង IFC Thu Thiem រំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញមានមូលដ្ឋានដើម្បីធ្វើឡើងវិញនូវគំរូនៃទីក្រុងធំៗដែលទទួលបានជោគជ័យ។

មេរៀនពី Yeouido (ទីក្រុងសេអ៊ូល) ដែលបានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុថ្មីស្របទៅនឹង CBD ប្រពៃណី បង្ហាញថាប្រតិបត្តិការរបស់ IFC អាចបង្កើត "ឥទ្ធិពលលេចធ្លាយ"៖ ការទាក់ទាញលំហូរមូលធន អាជីវកម្ម កម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ សេវាកម្មកម្រិតខ្ពស់ ដោយហេតុនេះការកែប្រែរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញ។ ជាមួយនឹង Thu Thiem IFC ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញមានមូលដ្ឋានដើម្បីធ្វើឡើងវិញនូវគំរូនៃទីក្រុងធំៗដែលទទួលបានជោគជ័យ។

Thu Thiem កំពុងធ្វើដំណើរតាមគន្លងនោះ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីទី 1 ហៀបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ ហើយស្ពានតភ្ជាប់ខណ្ឌទី 1 – ធូធឹម និងខណ្ឌទី 4 – ធូធឹម កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំង បូករួមទាំងអ័ក្សចរាចរណ៍យុទ្ធសាស្ត្រ Thu Thiem – ឡុងថាញ់ ទាំងអស់បង្កើតបណ្តាញអន្តរតំបន់ដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលដែលចរាចរណ៍ត្រូវបានរំដោះ លំហូរអ្នកស្រុក អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មនឹង "ហូរទៅទិសខាងកើត" បង្កើតជារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីមួយ៖ "ភ្លោះកណ្តាល" រវាងខណ្ឌទី 1 (ចាស់) និង Thu Thiem ។

ឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកណ្តាល

ខណៈពេលដែលតំបន់ទីក្រុងពហុកណ្តាលកំពុងមានរូបរាងជាបណ្តើរៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកណ្តាលនៅតែរក្សាកំដៅពិសេស ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ទិន្នន័យ PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថា ទោះបីជាមានត្រឹមតែ 28% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ អាផាតមិនកណ្តាលបានទាក់ទាញការប្រាក់រហូតដល់ 45% ក្នុងរយៈពេល 10 ខែនៃឆ្នាំ 2025 ដែលខ្ពស់ជាងប្រភេទផ្សេងទៀត។

បណ្តាញ Polycentric នឹងផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលទីក្រុងដំណើរការដោយបង្កើតតម្រូវការដ៏រឹងមាំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគុណភាពខ្ពស់។

Nam Rach Chiec, វួដ An Phu (ចាស់) កំពុងលេចចេញជាទិសដៅថ្មី ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍របស់វានៅជិត Thu Thiem តភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ពីអ័ក្ស Mai Chi Tho និងផ្លូវហាយវេទីក្រុងហូជីមិញ - Long Thanh - Dau Giay ។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅ An Phu បានកើនឡើងជិត 10% នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងនៃអ្នកទិញទៅកាន់ទិសបូព៌ា ដើម្បីប្រមើលមើលតម្លៃនៃ "មជ្ឈមណ្ឌលពង្រីក" ។  

បន្ទាប់​ពី​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា Thu Thiem មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ពង្រីក​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ថ្មី​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃ PropertyGuru Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា Thu Thiem មានសក្ដានុពលដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទប់ទល់ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង IFC ត្រូវបានបញ្ចប់។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា បណ្តាញពហុមជ្ឈមណ្ឌលនឹងផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលតំបន់ទីក្រុងដំណើរការ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគុណភាពខ្ពស់។

អចលនទ្រព្យកណ្តាលចាប់ពីតំបន់ចាស់ទៅតំបន់ថ្មីដូចជា Thu Thiem នឹងកាន់កាប់ទីតាំងពិសេសមួយដោយសារតែតម្រូវការមានស្ថេរភាព និងអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះជាហេតុផលដែលផ្នែកនេះនៅតែរក្សាភាពធន់បានល្អ ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅមានវដ្តនៃការកែតម្រូវក៏ដោយ។

ជាមួយនឹងការបញ្ចូលគ្នានៃការរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រ ចក្ខុវិស័យមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ និងការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងនៃចំនួនប្រជាជន និងលំហូរអាជីវកម្ម Thu Thiem កំពុងឈានចូលដល់ពេលវេលាជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា Thu Thiem មិនត្រឹមតែជាការពង្រីកមជ្ឈមណ្ឌលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយបើកទំព័រខុសគ្នាទាំងស្រុងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។

នៅពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 វានឹងយក Thu Thiem ជាផ្លូវការលើសពីតួនាទី "ការពង្រីក" របស់ខ្លួន ដើម្បីក្លាយជាស្នូលថ្មី ផ្លាស់ប្តូរផែនទីសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។

តំបន់ IFC មានទំហំប្រហែល 793-899 ហិកតា រាលដាលពាសពេញវួដ Ben Thanh វួដ Saigon តំបន់ Thu Thiem និង 64 ហិកតានៃទន្លេ Saigon ។ ទីក្រុងគ្រោងនឹងវិនិយោគ 172,000 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 7 ពាន់លានដុល្លារ) ក្នុងរយៈពេលដំបូង ដោយដំបូងចំណាយ 16,000 ពាន់លានដុងដើម្បីបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្នូលជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ចំនួន 11 នៅ Thu Thiem ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm