បើមិនកំណត់តម្លៃដីត្រឹមត្រូវតាមទីផ្សារទេ សំណងនឹងនៅជាប់គាំង។

(Dan Tri) - ប្រតិភូលោក Nguyen Quang Huan បាននិយាយថា ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នគឺក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការត្អូញត្អែរអូសបន្លាយ។

Báo Dân trí•19/11/2025

ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់ រដ្ឋសភា កំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែវិច្ឆិកានេះ តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាបានចំណាយពេលវេលាយ៉ាងច្រើនក្នុងការវិភាគអំពីមូលហេតុដែលផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅតែជាចំណុចក្តៅ។

ជាពិសេស គណៈប្រតិភូ Nguyen Quang Huan (HCMC) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើបញ្ហាតម្លៃដីធ្លីមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នោះ រាល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកំណែទម្រង់នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពជាប់គាំងយ៉ាងងាយ។

"វិធីកំណត់តម្លៃដីមិនត្រឹមត្រូវ"

យោងតាមលោក Huan សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយបានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាកធំៗចំនួនពីរ៖ ការប្រមូលព័ត៌មានបញ្ចូលដើម្បីកំណត់តម្លៃដី និងយន្តការសម្រាប់ជ្រើសរើសអ្នកប្រឹក្សាវាយតម្លៃ។ នេះក៏ជាមូលហេតុដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនពេញចិត្ត និងត្អូញត្អែរជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

មូលហេតុគឺតាំងពីដើមមក យើងកំណត់ថាព័ត៌មានតម្លៃដីបញ្ចូលមិនត្រឹមត្រូវ មិនបានអនុវត្តតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ១៨ គឺធ្វើតាមយន្តការទីផ្សារ យើងថាយើងធ្វើតាមតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែក្រោយមកត្រឡប់ទៅរកវិធីចាស់វិញ នាំឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំពីដំណាក់កាលកំណត់តម្លៃ។ ទន្ទឹមគ្នានេះ យើងមិនបានបញ្ជាក់ពីការវិភាគតម្លៃទីផ្សារ»។

ប្រតិភូ Nguyen Quang Huan (HCMC) (រូបថត៖ Quang Khanh)។

លោកបានបន្តថា ការយល់ដឹងបច្ចុប្បន្ននៃតម្លៃទីផ្សារគឺខុសគ្នាខ្លាំង។ កន្លែងខ្លះពឹងផ្អែកតែលើប្រតិបត្តិការដាច់ៗមួយចំនួន ឬករណីលក់ដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយចាត់ទុកជាដីរួម ចំណែកវាគ្រាន់តែជាប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនោះទេ។

បើតាមលោក តម្លៃទីផ្សារត្រូវតែកំណត់ក្នុងរយៈពេលយូរល្មម អាចពី៦ខែទៅ១ឆ្នាំ ដោយភ្ជាប់ជាមួយដំណើរការនៃការប្រកាសផែនការ រៀបចំរបាយការណ៍វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃការតាំងលំនៅថ្មី និងការប្រកាសពីការស្តារដីឡើងវិញ។

គណៈប្រតិភូបានលើកឡើងពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ ដូចជា ធនាគារពិភពលោក ដោយប្រើ "កាលបរិច្ឆេទបិទ" - ពេលវេលាដែលរដ្ឋប្រកាសការកាន់កាប់ឡើងវិញ។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកើតឡើងក្រោយកាលបរិច្ឆេទនេះមិនត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់សំណងដើម្បីជៀសវាងការប្រែប្រួលតម្លៃដោយសារចិត្តវិទ្យា។ លោកបញ្ជាក់ថា គ្រាន់តែប្រកាសពីគម្រោងនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃភ្លាមៗ ដោយសារកត្តាអាកប្បកិរិយា មិនមែនជួលដីទេ។

«បើគ្មានរបាយការណ៍ការតាំងទីលំនៅជាប្រព័ន្ធទេ សូម្បីតែក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ឬគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានទិដ្ឋភាពទូលំទូលាយអំពីតម្លៃទីផ្សារក្នុងតំបន់ដែលស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលគម្រោងនីមួយៗផ្តល់សំណងខុសៗគ្នាសម្រាប់តំបន់ដូចគ្នា ងាយបង្កឱ្យមានការប្រៀបធៀប និងពាក្យបណ្តឹងអូសបន្លាយ។

ប្រជាពលរដ្ឋមិនយល់ពីតម្លៃទីផ្សារឱ្យបានលម្អិតដូចអ្នកធ្វើគោលនយោបាយនោះទេ ប៉ុន្តែភ្លាមៗនៅពេលដែលពួកគេឃើញថាតម្លៃដីរបស់ពួកគេទាបជាងដីជិតខាង ពួកគេឆ្ងល់។ ដូច្នេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសំណងនៅដើមឫស យើងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃដីជាមុនសិន»។

ទាក់ទងនឹងការលំបាកក្នុងការខ្វះអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ក្នុងស្រុក លោក ហួន បានមានប្រសាសន៍ថា នេះមិនគួរចាត់ទុកថាជាការស្ទះនោះទេ។ ប្រសិនបើការដេញថ្លៃបើកចំហ ហើយសេវាកម្មមានតម្លៃឯកតាសមរម្យ អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អាចទៅខេត្តទាំងស្រុង សូម្បីតែតំបន់ព្រំដែនដែលត្រូវអនុវត្ត។

លោកបានលើកឡើងពីគម្រោង ODA របស់ធនាគារពិភពលោក (WB) និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) ដែលរបាយការណ៍តាំងទីលំនៅថ្មីតែងតែលម្អិតជាងរបាយការណ៍លទ្ធភាពបច្ចេកទេស។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយសារតែវាត្រូវបានធ្វើយ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាំងពីដំបូងមក ស្ទើរតែគ្មានការត្អូញត្អែរ។ វៀតណាមអាចអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះទាំងស្រុងចំពោះគម្រោងដើមទុនថវិកាក្នុងស្រុក" ។

ត្រូវការតម្លាភាពក្នុងមេគុណសំណង និងការត្រួតពិនិត្យការស្តារឡើងវិញ

ប្រតិភូ To Thi Bich Chau (HCMC) បាននិយាយថាបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានដីមុនពេលអនុម័តផែនការសំណងគួរតែត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែលមានយន្តការត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យ។ លោកស្រីបានស្នើថា ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវតែត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់ ហើយដំណើរការទាំងមូល និងបញ្ជីគ្រួសារដែលរងផលប៉ះពាល់ត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក។

យោងតាមលោកស្រី វាពិតជាចាំបាច់ក្នុងការជៀសវាងការបំពានលើគោលគំនិតនៃ "គម្រោងបន្ទាន់" ដើម្បីកាត់បន្ថយដំណើរការ និងជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការអនុវត្ត ត្រូវតែមានការត្រួតពិនិត្យដោយតំណាងប្រជាជនក្នុងតំបន់ ជាពិសេសរណសិរ្សមាតុភូមិ ជាមួយនឹងដំណើរការត្រួតពិនិត្យ "ច្បាស់លាស់ ពេញលេញ និងអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាន"។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃសំណង អ្នកស្រីថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដី និងមេគុណការកែតម្រូវគឺសមរម្យ ប៉ុន្តែមេគុណត្រូវបញ្ជាក់ដោយមិនរាប់បញ្ចូលករណីពិសេស។

ប្រតិភូបាននិយាយថា "រូបមន្តសម្រាប់គណនាមេគុណត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រៀបធៀប ការឆ្លុះបញ្ចាំង និងការត្អូញត្អែរ។ នេះជាបញ្ហាដែលប្រជាពលរដ្ឋព្រួយបារម្ភអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដោយសារខ្វះតម្លាភាព"។

ប្រតិភូ To Thi Bich Chau (រូបថត៖ Quang Khanh)។

ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពរិះគន់សង្គម លោកស្រី ចូវ សង្កត់ធ្ងន់ថា រណសិរ្សមាតុភូមិត្រូវរៀបចំសន្និសិទរិះគន់ពេញទំហឹង មិនមែនគ្រាន់តែផ្ញើឯកសារមកសុំយោបល់ប៉ុណ្ណោះទេ។ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យផ្ញើឯកសារមុន 15 ថ្ងៃធ្វើការ ប៉ុន្តែតាមពិត កន្លែងជាច្រើនផ្ញើជាបន្ទាន់ខ្លាំង ធ្វើឱ្យការរិះគន់មិនធានាគុណភាព។ ដូច្នេះលោកស្រីស្នើឱ្យកំណត់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិសម្របសម្រួលរវាងរណសិរ្ស - គណៈកម្មាធិការប្រជាជន - ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនថាសម្រាប់ខ្លឹមសាររសើបដូចជាតម្លៃសំណងការរិះគន់ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយសន្និសិទផ្លូវការដែលមានឯកសារសេចក្តីសន្និដ្ឋាន។

ទាក់ទិននឹងយន្តការសន្ទនាផងដែរ ប្រតិភូ Nguyen Quang Huan បាននិយាយថា ពេលវេលាសម្រាប់ប្រកាសផែនការសំណងត្រឹមតែ ១០ ថ្ងៃ និងកិច្ចសន្ទនា ៣០ ថ្ងៃគឺខ្លីពេក។ ខណៈពេលដែលរបាយការណ៍លទ្ធភាពជាធម្មតាត្រូវចំណាយពេលពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ ប្រជាជន - អ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ - មានតែច្រើនជាងមួយខែប៉ុណ្ណោះដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញ និងឆ្លើយតប។

លោក Huan មានប្រសាសន៍ថា "វាមិនអីទេសម្រាប់គម្រោងមួយត្រូវពន្យារពេល 2-3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែប្រជាជនមានពេលត្រឹមតែ 30 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះក្នុងការសន្ទនា ដែលវាខ្លីពេក។ ពួកគេត្រូវការពេលវេលាដើម្បីពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមេធាវី អ្នកជំនាញ និងអ្នកមានចំណេះដឹងមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត" ។

Dantri.com.vn

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/thoi-su/khong-xac-dinh-dung-gia-dat-theo-thi-truong-boi-thuong-se-mai-be-tac-20251119122820493.htm