Dự án nhà ở xã hội 'hot' nhất ở Biên Hòa đang được rao cho thuê căn hộ tràn lan trên mạng

Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 tại phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa. Ảnh: Hoàng Lộc

Nhà ở xã hội rao hàng cho thuê giá 4,5-8 triệu đồng/tháng

Theo quy định của pháp luật, nhà ở xã hội không được mua bán, chuyển nhượng, cho thuê trong vòng 5 năm kể từ khi tất toán toàn bộ tiền mua, thuê nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít trường hợp ký hợp đồng mua, thuê mua chưa ráo mực đã đem cho thuê lại.

Điển hình là Dự án Nhà ở xã hội A6-A7, tại phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa. Trên các nền tảng mạng xã hội như: Zalo, Facebook, TikTok gần đây không thiếu thông tin dạng cho thuê nhà ở xã hội A6-A7, sang nhượng căn hộ A6-A7….

Tìm hiểu nhóm Cho thuê nhà ở xã hội A6-A7 Quang Vinh trên Facebook mỗi ngày đều có bài viết quảng cáo cho thuê, sang nhượng căn hộ. Theo giới thiệu thì giá thuê dao động khoảng 4,5-8 triệu đồng/căn hộ, tùy theo diện tích, mức độ hoàn thiện nội thất. Đối với căn hộ sang nhượng, số tiền chênh lệch so với giá bán 100-200 triệu đồng.

Theo chia sẻ của chủ tài khoản P.P., các căn hộ chủ nhà “gửi” cho thuê, bán lại thường không có nhu cầu ở và còn mới 100%. Có căn chủ nhà đã đầu tư đầy đủ nội thất, người thuê chỉ việc xách vali vào ở. Có căn còn ở dạng thô, người thuê phải tự đầu tư nội thất. Người thuê ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà, người môi giới chỉ hưởng hoa hồng.

Chị Hằng, nhân viên một công ty trên địa bàn thành phố Biên Hòa chia sẻ, gia đình chị thuộc diện thu nhập thấp, chật vật mãi chưa có được suất mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, có người mua nhà ở xã hội rồi đem cho thuê lại kiếm chênh lệch.

Chị Hằng kiến nghị cần chặt chẽ hơn trong xét duyệt hồ sơ, đảm bảo minh bạch và công bằng, tránh để người có điều kiện chiếm suất của người thực sự cần.

Thông tin cho thuê nhà ở xã hội đăng tải trên Facebook. Ảnh minh họa

Theo Phó giám đốc Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai Nguyễn Nam Thành (chủ đầu tư), công ty đã có thông tin cảnh báo, khuyến cáo đến những người mua, thuê mua nhà tại Dự án Nhà ở xã hội A6-A7.

Nội dung thông tin cảnh báo là ban quản lý chung cư ghi nhận có một số cá nhân, tổ chức liên hệ với cư dân để môi giới, mua bán, cho thuê căn hộ nhà ở xã hội. Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và tránh các rủi ro không đáng có, ban quản lý chung cư khuyến cáo không thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê căn hộ nhà ở xã hội trái quy định. Việc chuyển nhượng, cho thuê sai quy định có thể bị hủy hợp đồng, thu hồi căn hộ và xử lý theo pháp luật.

Cùng với đó, cảnh giác với các đối tượng môi giới trái phép; không cung cấp thông tin cá nhân, giấy tờ nhà ở hoặc tham gia giao dịch với các cá nhân, tổ chức không rõ ràng. Chỉ giao dịch theo đúng quy định pháp luật; mọi giao dịch liên quan đến căn hộ nhà ở xã hội phải tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định và thực hiện qua cơ quan có thẩm quyền.

Đề nghị trả lại nhà nếu không có nhu cầu ở

Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn quy định, nhà ở xã hội không được chuyển nhượng lại trong thời hạn 5 năm. Trong trường hợp chưa đủ thời gian trên mà người mua, thuê mua nhà ở xã hội không còn nhu cầu ở chỉ được chuyển nhượng lại cho 2 đối tượng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó hoặc đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Nếu không phải 2 đối tượng trên mà cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu. Bên mua bị buộc phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý, trường hợp cố tình không bàn giao thì UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở.

Người dân sửa sang căn hộ tại Dự án Nhà ở xã hội A6-A7. Ảnh: Hoàng Lộc

Trước thông tin về rao bán, cho thuê lại nhà ở xã hội nói trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Huỳnh Tấn Lộc cho biết, ngày 11-4, sở đã có công văn về việc thành lập đoàn kiểm tra các dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng trên địa bàn thành phố Biên Hòa. Thời gian kiểm tra là sau ngày 17-4.

Mục đích để chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh nói chung và thành phố Biên Hòa nói riêng, đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng.

Sở Xây dựng đề nghị các trường hợp đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Biên Hòa nếu không có nhu cầu sử dụng liên hệ với chủ đầu tư, quản lý dự án để trả lại nhà ở. Trường hợp không tự ý trả lại nhà, sở kiểm tra phát hiện sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.

Tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 18-1-2022 của Chính phủ quy định, trường hợp cố tình rao bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện bị phạt tiền từ 40-60 triệu đồng khi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở. Phạt tiền từ 100-120 triệu đồng khi bên thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội bán, cho thuê lại/cho mượn nhà không đúng quy định. Buộc thu hồi lại nhà ở xã hội hoặc phải hoàn trả lại tiền cho bên mua, thuê mua. Các mức phạt này là áp dụng với tổ chức, còn với cá nhân thì mức phạt bằng ½ tổ chức.

Hoàng Lộc

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/